2010汉阳房地产分析

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1、一、汉阳区区域情况简介(一)地理位置：汉阳位于武汉市区的西南，处于长江武汉黄金水道段，与汉口和武昌隔江相望。汉阳独占三镇一方，全区面积达108平方公里，区内由汉阳大道、鹦鹉大道和龙阳大道等数条主干道构成交通框架。(二)区域特性：汉阳区属老工业城区，而本身在近几年又面临开发后劲不足，资金难、规划难的问题，与汉口、武昌相比，远离商贸物流中心的城区面积大，大部分地区与郊区接壤，是未开发过的处女地。在汉阳108平方公里中，城区面积不足28平方公里，还有大量土地可成片开发建设。尽管如此，该区独特的优势则是其它两区无法比拟的。汉阳区

2、拥有着深厚的历史文化沉淀，加之近年来现代工业在该区的崛起及规划中的武汉新区，形成了与其它区域显著不同的区域特征。（三）区域经济：汉阳地区包括晴川片和十升、四新、沌口多个综合组团，重点发展汽车工业、港口和旅游等职能，而且已明确定位为“文化旅游城、中国武汉汽车城、现代商住城”。目前，政府资金的大量投入，政策优惠条件的放宽，招商引资力度的进一步加大，使区域经济得到了快速发展。随着经济的发展，房地产行业也将目光聚焦到该区。近年来，该区楼盘层出不穷，市场需求量也较以往有了很大的提高，在一定程度上也促进了该区的经济发展。汉阳楼市按区

3、域可分为汉阳中心区和沌口板块，长久以来，作为经济技术开发区，沌口楼市都以“自产自销”为主。对于汉阳中心区来说，由于世茂锦绣长江、华润中央公园、新长江香榭琴台等高端项目的带动，再加上供应量有限，汉阳中心区楼市一直比较火爆。另一方面，汉阳钟家村商圈和王家湾商圈的齐齐发力使得汉阳在2010年格外引人瞩目。　　如此众多利好因素，使得汉阳的发展潜力一时之间精彩乍现，某业内人士坦言：五年为期，汉阳将发生天翻地覆的变化。市场总体势态分析总结：汉阳的土地资源很丰富，但该区房地产市场的最大局限，可能在于该区域消费群的公布主要集中在汉阳本地

4、区域，其购买力有限，而其它区域群体对汉阳的认知度较差。二汉阳商品住宅发展特征产品特征：区域内产品目前以高层为主,以小高层产品为辅,写字楼商务物业的发展相当薄弱,近一年来,随着武汉新区的建设,对商业发展起到了极大的促进作用,目前汉阳已进入商业地产的快速发展期。价格特征：主城区楼盘成交均价主要集中在6000元/平方米以上，占到了整体成交量的62.82%，均价在6000元/平方米以下的物业主要集中于沌口开发区。目前汉阳区片区内新楼盘主要呈现出如下特点：1、相对其它区域，价格适中，交通便利，更高性价比。2、由于天然景观支撑，长江

5、、汉江、月湖、物业开发以景观住宅为主;3、房型已经由过去以多层为主向以小高层为主和以高层为辅的方向发展。4、土地资源比较丰富，名胜古迹多。5、区域内有一批大工业企业，存在一定污染。6、市政生活配套资源丰富三2010年汉阳商品住宅供给和销售情况1、销售均价分析2010年上半年，全市各区域价格同比去年均有较大幅度的上涨。与09年同期相比，汉阳中心区涨幅达43.6%。近年来汉阳的房价异军突起，2010年8月份汉阳中心的均价在8400元/平方米左右。与06年相比，不到5年时间，汉阳房价翻了两倍。到目前，汉阳中心区与沌口片区的差价

6、超过了1200元/平方米。汉阳中心区的“中心”地位已正式确立。2、销售套数分析从上表可以看出，汉阳市场需求量也较以往有了很大的提高。汉阳中心区主要以高层为主,以小高层产品为辅，中档楼盘主要聚集在沌口区域。3、主城区不同价格区间商品住宅销售情况主要销售的住房产品价格集中在在5000-8000元/平方米上图所示：在5000-8000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的60%以上，8000元/平方米以上产品的销量逐步上升。4、主城区不同面积商品住宅销售情况汉阳区商品住宅成交面积集中在90-120平方米，占到同期全市总成

7、交量的34.62%;90平方米以下的户型，占同期总成交量的20.58%;120-140平米以的户型，占同期全部成交量30.21%;140平方米以上的户型占同期全部成交量的15.59%。5、2010年7月汉阳中心区片区成交备案TOP5排名项目名称销售套数第1名顶琇广场147第2名金太阳米兰小镇122第3名世茂锦绣长江113第4名南国明珠三期芯片110第5名华润置地中央公园82合计本月区域总销售套数为994套，销售前5名销售套数共计574套，占整个区域销量的58.2%。四市场展望未来区域市场竞争将主要集中在以下几个方面：1、

8、楼盘规模及由此带来的社区感、完善生活配套设施和周到的物业管理;2、实实在在的环境绿化景观;3、营销推广手法的创新;4、多样化、选择多的房型设计;区域市场销售价格走势从区域未来市场供应量来看，年消化量约2万平方米，市场供应较稳定;从市场潜在目标消费群来看，随着片区内入住居民增多，老客户介绍新客户将为区域带来较多外围区域