商业银行个人住房信贷风险管理研究

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1、商业银行个人住房信贷风险管理研究中文摘要个人住房货款业务是近年新兴发展起来的业务品种，短期内以其低坏账率迎合了商业银行做实资本充足率的需求，引发行业内的营梢扩张热潮，商业银行在对风险未做深入剖析的情况下就盲目跟进，缺乏成熟的风险管理技术相配合，这种思想上的麻痹大意为日后风险的爆发埋下了隐患.风险管理是银行经营活动中永恒的主题，本文要解决的主要问题就是在采用实证分析指出实际风险程度和不利后果的基拙上，提醒商业银行对此引起重视，同时借鉴西方先进的风险管理技术，初步探索和研究如何将风险管理策略引入个人住房信货业务，并尝试构建一个融商业银行和社会、金

2、融、政策整个大环境在内的严密的风险管理框架，为商业银行和其他有关决策者建言献策。本文分五个部分逐层展开:第一部分是ill述银行信货风险管理研究的理论基础。简述了对银行信货风险的概念、特性及种类的基本认识，介绍风险管理策略框架.第二部分是对我国个人住房货款业务的发展介绍和风险分析.陈述了个人住房货款业务的产生、发展概况，发展的必要性和前景，以及风险的类型，并深入剖析了风险产生的深层根源，为下一步实证研究提供理论依据。第三部分是对南京市的个人住房货款风险状况进行实证分析。首先时个人住房货款业务的数量和质童进行比较说明，然后重点从地区房地产周期、居

3、民购买力、购房投机动机、资本市场状态及利率变动趋势几个方面分析了潜在风险，目的是证明风险防范的必要性和紧迫性.第四部分是介绍国外在个人住房贷款风险管理方面的先进经验，思考国外成功经验给予我国的启示，为下文提出对策建议做铺垫.第五部分是探索构建我国个人住房货款风险管理框架.借鉴国外成熟的信货风险管理操作模式，结合我国实际情况，提出构建以事前防范为要义的、以商业银行为核心的、社会集体参与的风险管理框架设想.关键词:商业银行;个人住房货款;信货风险;风险管理;南京市STUDYONTHEPERSONALHOUSINGLOANRISKMANAGEMEN

4、TOFCOMMERCIALBANKABSTRACTThepersonalhousingloanbusinessisanewdevelopingvarietyofbusinessthatisdevelopedinrecentyears.Itslowbaddebtsrateshowedinshortperiodcaterstocommercialbankinimprovingcapitalsufficiency.Asaresult,itcausesthemarketingupsurge.However,withoutclear-headedcog

5、nitionontheriskandriperiskmanagementskillsthecommercialbanksfollowupblindly,whichbringsmanyhiddendangers.Riskmanagementistheeternalthemeinthebusinessactivitiesofthebank.Forthepurposeofremindingthecommercialbankstopaymoreatentiontotheriskofpersonalhousingloanandmakingsuggest

6、ionsforthecommercialbanksandotherrelevantpolicymakers,thethesisadoptsrealdatatodemonstratetheactualriskdegreeandunfavorableefect.Atthesametime,hereweusetheadvancedexperiencesofothercountriesforreferencetoseekforhowtointroducethetacticsofriskmanagementintothepersonalhousingl

7、oanbusiness,andtrytostructureanintegratedriskmanagementframethatinvolvingthecommercialbanksandthesociety,finance,policyenvironments.Thispaperconsistsoffivechapters:Thefirstpartreviewsthetheoreticalfoundationofriskmanagement,includingthestrategyframeofriskmanagement,aswellas

8、theconcept,characteristicandcategoryofcreditrisk.Inthesecondpart,thedevelopmentoft