工业地产商业地产知识培训讲座

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1、XXXX有限公司培训讲座地产知识培训【我们为什么要学习地产知识】【浅谈工业地产】【浅谈商业地产】XXXX有限公司培训讲座1标题我们为什么要学习地产知识我们的项目是什么？我们的项目是“XXXXXXXX”。XXXX有限公司培训讲座1标题XXXXXXX的目标是什么？提升城市发展的综合资源优势，以实现城市增值为战略发展目标，促进城市繁荣和升级，缔造宜工、宜商、宜居的产业中心城市XXXX有限公司培训讲座1标题学习地产知识的目的我们的项目是部分涵盖了工业地产、商业地产和住宅地产的一个综合性项目。掌握了解一定的地产知识，以方便大家更好的理解本项目，更加全面整体的思考我们市场推广的运营

2、思路和模式。XXXX有限公司培训讲座2标题浅谈工业地产一、工业地产含义二、工业地产分类三、工业地产特性四、工业地产开发模式五、我国工业地产的发展XXXX有限公司培训讲座2标题2-1、工业地产的含义工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。XXXX有限公司培训讲座2标题2-2、工业地产分类工业地产现在初步划分以下几类：重工业房地产轻工业房地产仓储房地产（物流地产）自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业

3、地产）XXXX有限公司培训讲座2标题2-3、工业地产特性以下四点是大多数工业地产的特性投资规模大启动速度快提供各类增值服务追求长期稳定回报XXXX有限公司培训讲座2标题2-4、工业地产开发模式1.工业园区开发模式2.工业地产商模式3.主体企业引导模式4.综合运作模式5.私人业主开发模式XXXX有限公司培训讲座2标题2-4.1、工业园区开发模式目前我国各级地方政府主导最常使用的工业地产开发模式，也是目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司负责开发建设。XXXX有限公司培训讲座2标题2-4.2、工业地产商模式房地产投资开发企业在工业园

4、区内或其他地方获取工业土地项目，再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。XXXX有限公司培训讲座2标题2-4.3、主体企业引导模式某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。XXXX有限公司培训讲座2标

5、题2-4.4、综合运作模式对前三种运作模式综合起来的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。XXXX有限公司培训讲座2标题2-4.5、私人业主开发模式目前在小厂房这一块，沿海及其工业产业比较成熟地区私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上杨，利润回报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘故。现状：工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，这类开发模式逐渐减少，再加上私人业主开发的厂房设计和配套设施等方面都没有竞争力，市场也逐渐将其淘汰。XXXX有限公司培训讲座2标题2-5、我国工业地产的发展1.我国工业地

6、产的兴起2.我国工业地产的发展现状3.工业地产的发展趋势XXXX有限公司培训讲座2标题2-5.1、我国工业地产的兴起国际经济发展格局层面：改革开放、敞开国门，融入世界经济一体化大势；同时，凭借低廉的劳动力资源，开放的民族使得世界的制造产业向中国转移；城市经营发展角度：各个城市之间的发展、竞争，促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度，各种形式的经济技术开发和工业园区以及以主体产业为核心，相关链条产业跟进聚集的产业园区层出不穷，在很大程度上拉动工业地产的持续性需求。政策层面：出于城市经营的战略性需求，基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑，各类以工业为主体产业形态的城市

7、，都在招商引资环节上对工业地产投资者在政策、税收、低价等诸多环节上给与大幅度的优惠与支持。XXXX有限公司培训讲座2标题2-5.2、我国工业地产的发展现状我国工业地产发展仍处于初级阶段，相对西方开发较晚。全球工业用地发展历程：自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展我国工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业，在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。XXXX有限公司培训讲座2标题2-5.3、工业地产的发展趋势工业地产发展趋势一