商业地产实战讲座（精品）ppt培训课件

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1、商业地产全程运营与招商实战讲座孙卫闽先生：（笔名：子云天）国家高级注册房地产策划师；清华大学实战型营销总监(CMO)国际认证班毕业，并获得美国培训认证协会（AACTP）颁发的营销总监职业资格证书。历届全国住交会旅游地产和商业地产峰会秘书长；美国国际商务协会高级会员，世界旅游休闲大会特邀嘉宾代表等。商业地产实战

2、商业地产全程运营与招商课程第一部分第二部分第三部分第四部分课程提纲挈领商业地产是一个勇敢者的游戏，商业地产是智者的舞台。本人一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城

3、市发展带来的全新的变革。本次讲座流程及逻辑路线商业地产基础理论商业地产投资开发商业地产规划设计商业地产定位招商商业地产运营管理第五部分商业地产基础理论第一部分内容---------------------------------------本人比较认同的观点什么是商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地

4、产行业一、按商业形态分类：1、商业广场 　　2、shoppingmall    　　3、商业街4、大型商铺　　5、购物中心　　6、休闲广场　　7、步行街　　8、专业市场　　9、社区商业中心　　10、商务楼二、按照开发形式进行分类1、商业街商铺2、市场类商铺3、社区商铺4、住宅底层商铺5、百货商场、购物中心商铺6、商务楼、写字楼商铺7、交通设施商铺商业地产主要分类有商业房地产模式定位及项目前期开发基本要素构成商业地产核心差异的信息因子主要有九种一市场定位二地理位置三交通系统四建设规模五建筑型态六经营结构七物业管理八商脉源流九市场推广

5、商业地产已经走过了四代商业模式，现正向第五代，第六代甚至第七代方向发展。第一代商业为百货大楼;第二代商业为自选商场，即大型超市;第三代商业是连锁经营;第四代商业为“ShoppingMall”，“集聚”效应，一站式购物和营造一种立体的生活模式，如：世界上最大的MALL——加拿大“西爱民顿”以及上海的“正大广场”。第五代商业是以标准化国际通行生活模板为体系的商业经营模式，也是高品质城市综合体的一种标志，如：豪布斯卡”（HOPSCA）；第六代商业是以观光、休闲、健康、文化营销为主题的体验式商业经营模式；如：保利文化广场，深圳星河购物公园。第七代商业是以生态

6、、休闲、娱乐为主题，集散蜂巢式商业模式即：（2＋3＋4），如：韩国未来生态城。商业地产投资开发第二部分内容对于购物中心的配置而言，其他尚需满足的项目如下：（一）尽可能整合住宅区的人行步道，使其能与购物中心相连。购物中心的营业时间以外的时间，应至少有一条通路可以出入购物中心。（二）服务性的交通动线可以依机能集中或分散地设置，但不能干扰购物中心的活动。（三）无论是在视觉上或心理上，各种机能都应为整体的一部分。由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同，但基本仍有数

7、项原则是二者皆须考虑的：（一）住宅区应与购物中心及人行步道相结合。（二）购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接。（三）周边道路系统与公共运输系统完善。而在都会型购物中心，更需注意如下部分：（一）维持都会中心发展的状态及方法。（二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有建筑物的关系。（三）维持现有性质及未来发展的目的及方法。（四）步道系统从过去、现在到未来的延续性。位于都会区外、主要作为建立都会区副都会的购物中心，其土地成本较低，较易取得广大的土地面积，因而其主要配置计划可以水平式发展，使基地上的土地使用有多样的变化，天际线及建筑形态

8、也能有多重面貌。而位于都会中心内的购物中心，其土地成本高，不易取得大面积土地，因而其配置形态可能需要垂直式的往天空及地底发展，而形成独栋式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差异，因而以下便依水平配置及垂直配置形态分别论述。一、水平配置形式购物中心通常可归纳为几种典型配置形式（一）传统商店沿街配置形式；（二）建筑物自街面退缩形式；（三）建筑物平面配置同上为U字形或其它形式；（四）以高密度族群方式配置；（五）如果能多层次的考虑以上的基础形式，则可有更多样的表现。二、垂直配置形式大体上而言购物中心内的商店配置主要可依循9个方面原则……下列数点为各类商店在购

9、物中心区位的指导原则：（一）超级市场（二）食品店（三）精品服饰店（四）服务性商店（五）特殊性商店（六）百货公