房产市场高位回稳发展趋向理性调整

《房产市场高位回稳发展趋向理性调整》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房产市场高位回稳发展趋向理性调整——2016年松江区房地产市场运行分析2016年是“十三五”规划的开局之年,全区房地产业实现较快增长，对地区生产总值、财政收入、固定资产投资贡献明显，但受各项宏观调控政策影响，下半年起部分指标增速有所放缓，松江房产市场或将进入更为平稳理性的调整期。一、房地产运行基本情况：市场成交活跃，保障房建设夯实推进1、新建商品房销售两位数增长2016年房地产政策连续出台，年初受到“降首付”、调整“公积金”、“降契税和营业税优惠政策”等利好政策刺激，下半年则受到“沪九条”“沪六条”等楼市调控政策影响，我区商品房市场销售有所

2、波动，但仍保持高位增长。从销售面积看：全区新建商品房累计销售面积351.08万平方米，同比增长40.3%，比去年同期增长3.4个百分点。从销售额看：全区新建商品房累计销售额606.30亿元，同比增长28.2%。从商品房销售看（剔除保障房因素）：全区市场化商品房销售面积191.59万平方米，增长9.2%，市场化商品房销售额496.46亿元，增长23.7%。2、保障房建设夯实推进投资规模较快增长。2016年，全区实现保障房建设投资128.85亿1元，比上年同期增长61.3%。从项目来看，上海城欣置业有限公司建设的佘山大型居住社区本年完成投资13

3、.07亿元，农工商房地产集团上海汇松置业有限公司建设的佘山大型居住社区本年完成投资12.90亿元，上海诚建建设实业有限公司建设的佘山农民动迁安置房本年完成投资11.50亿元，三家房企投资总量位列全区前列。建设规模平稳扩张。2016年，全区保障房施工面积609.01万平方米，比上年同期增长25.1%，其中保障房新开工面积179.19万平方米，占全区房屋新开工面积64.2%，占比与上年同期持平。项目分配有序开展。2016年，洞泾、小昆山动迁安置配套商品房及佘山大居实现规模化有序分配，全区保障房销售面积159.49万平方米，比上年同期增长113.

4、5%，全区保障房销售额109.85亿元，比上年同期增长53.3%。综上，松江区保障房的投资、施工和项目分配均在较快推进。3、市场化商品房均价逐月提升2016年，全区新建商品房均价为17270元/平方米，比上年同期下降8.6%，如剔除保障房因素，市场化商品房均价为25913元/平方米，比上年同期增长13.3%。从均价走势看，新建商品房均价逐月提升，市场化商品房均价保持平稳。2图1：2016年1-12月全区新建商品房、市场化商品房均价图4、房企资金保障较为充足2016年，全区房地产企业实际到位资金693.52亿元，比上年同期增长23.2%。三大

5、资金来源中，国内贷款150.78亿元，比上年同期增长14.7%；自筹资金146.18亿元，比上年同期下降2.3%；其他资金来源396.56亿元，占比最高，比上年同期增长40.7%。从资金来源的结构看，三大主要来源呈“二增一减”态势。与去年同期相比，国内贷款占比下降1.6个百分点，自筹资金占比下降5.5个百分点，其他资金来源同比增长7.1个百分点。综合看，我区房地产企业实际到位资金结构持续调整，总量保持平稳增长。表1：2016年1-12月全区房产企业资金来源情况同比占比金额指标名称增速增速（亿元）（%）（百分点）本年资金来源小计693.522

6、3.2——3国内贷款150.7814.7-1.6银行贷款145.9811.0-2.3自筹资金146.18-2.3-5.5其中：自有资金89.7243.81.9股东投入资金13.10-58.3-3.7借入资金42.3969.91.7其他资金来源396.5640.77.1其中：定金及预收款289.1433.63.3个人按揭贷款97.851.3倍6.4二、房地产对经济发展的贡献作用明显1、房地产业成为地区生产总值的有力支撑2016年，全区房地产业增加值61.95亿元，同比增长13.0%，占第三产业增加值比重为12.6%，占全区地区生产总值的6.0

7、%。从全年运行轨迹看，房地产业增加值增速均高于地区生产总值增速，在一定程度上支撑着全区经济的稳定运行。图2：2016年四季度房地产业增加值增速与地区生产总值增速对比图2、房地产业成为地方财政收入的重要来源2016年，全区房地产业实现总税收125.44亿元，同比增长52.9%。其中，实现地方税收66.69亿元，同比增长32.4%，占地方财政收入比4重40.7%。图3：2016年1-12月房地产税收拉动力图示3、房地产业成为全区固定资产投资的重要保障2016年，全区实现全社会固定资产完成投资405.68亿元，比上年同期增长25.3%，其中房地产

8、开发实现投资318.97亿元，增长31.4%。房地产占固定资产投资额78.6%，拉动固定资产投资额增长23.5个百分点。表2：2016年1-12月松江区房地产投资拉动力投资额增速