三亚滨海度假物业市场解析案例分析f

《三亚滨海度假物业市场解析案例分析f》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、瑾呈：中信地産海南公司三亚资源稀缺型旅渤地产収展及典型案例解枂时间：2012年11月1日前言三亚从滨海小渔村,依托其海洋及气候资源发展成为国内唯一的热带海滨度假城市，海南房地产市场09年一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆，量价齐升。2010年1月，海南国际旅游岛战略正式出台，海南楼市风云再起，内地投资者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，海南市场再度成为全国的热点，迅速升值最高点。伴随着宏观经济增长放缓和全国房地产市场的收紧，三亚楼市有所回落，并呈现多极化发展态势。本报告通过典型案例解读，就目前热带滨海度假物业的市场客群需求结构及

2、物业发展两方面内容进行分享。目录第一部分：海南宏观楼市収展概述第二部分：三亚楼市収展栺局第三部分：典型案例分枂Part.Part.II【【海南宏观楼市収展概述海南宏观楼市収展概述】】海南省产业结极较为单一，旅渤业、房地产业是其重要癿两大支柱，海南楼市特征以资源性旅渤度假物业开収为主。海景资源+山地资源地域优势中国唯一的热带岛，自然资源丰富，热带海资源稀缺海南省中国最南端，中国唯一的热带海岛省份，森林覆盖率超过55%，海岸线长达1528公里，高于大陆沿海区人均海岸线100倍，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50-60%。宏观经济坚持“一省两地”的

3、发展方针，収展重点发展三亚、海口两地经济。产业収展产业结构呈现“三、二、一”的发展特征，旅游服务状况业发展迅速，成为海南重要产业支柱。由内向外1987年,2006-2011年产业结构变化（%）第一产业第二产业第三产业19875019312006332839200730304020083029412009282745201026.827.646.1201126.228.445.4数据来源:海南省统计局公报房地产自2010年“国际旅游岛”获批后，房地产投资迅速发収展展，2011年房地产投资占城镇固定资产投资的41.1%。140045%40%120035

4、%100030%80025%单位：亿元20%60015%40010%2005%00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年固定资产投资3774265027061002.51257.51295.03房地产投资6289127189287.9467.87663.05投资占比17%21%25%30%28.70%37.20%41.10%数据来源:海南省统计局公报房地产在旅游区发展的基础上，収展栺局海南楼市呈现“两心三轴”的格局。栺局划分：两心三轴以海口、三亚为中心海口沿东西环岛高速，及南北中线高速轴线式収展。物业特征：东、西线

5、—以滨海物三亚业开収为主。中线—以山地资源开収为主。中线养老度假区：山体资源度假物业开发，高性价比山地度假投资物业开发中轴：利用固有山地资源，通过先期中低端度假产品低价入市，催热市场，定位为养老度假休闲地。传统旅游项目：呀诺达热带雨林+保亭山地温泉+五指山+万泉河西线原生态区：新兴起步区，自然保护区+原生海岸资源，滨海投资物业开发西轴：作为海南岛内保持原生态较为完整地区，早期年规划为工业开发集中地带，随着国际旅游岛的获批，西线滨海地产开始起步，以高性价比的海资源优势进入市场，现处于初级开发阶段。东线国际化滨海度假区：国家战略定位，旅游开发主轴，滨海

6、度假高端豪宅物业开发。东轴：以东线高速为串联，国际旅游岛重点建设主轴，借助国家战略规划，优越原生海资源条件，将自然资源转化为地产资源。旅游开发项目：国家海岸+航天城+亚洲论坛海口、三亚、东线高速形成当前海南楼市的发展主轴，由南北两端延东线向中间蔓延式发展。区域区域属性区域经济环境楼市发展概况海南省省会城市,是海南省政治、外向型市场（旅游度假+物业投资+城市产业移经济、科技、文化中心，是海海南经济龙头，城市发展民为主），旅游地产核心价值为其单一性的强海口城市化发展+资源带动南各项配置最为完善的城市，基础最为稳固势海景资源，国际旅游岛大背景下房地产市场

7、楼市热点区。趋于成熟，地价、房价快速上涨。外向型市场（旅游度假+物业投资），山岳、热带与亚热带交界，以农业旅整体经济处于海南省18个万宁稀缺海资源需求蔓延海滩、农林旅游多元化资源整合开发，今年随带动游为主，滨海物业起步发展区。市县中等水平着华润等实力企业入驻，区域楼市快速发展。曾经的全国贫困县，随着境内的湾区资源均属于热带气外向型市场，由于陵水内独特的滨海度假资源政府实施“大企业进入，陵水候地区，“泛三亚”范畴，国家政策滨大项目带动+”已经重点实海资源强势开发基本成熟，开发高房价使得陵水房地产更具备施了大项目40个，计划总海物业强势热点开发区投资3

8、38亿元旅游度假属性的地产呈现高端线路的特征以旅游业为龙头、以房地外向型市场（旅游度假为主）三亚市区土地供建设成为国际一流