中国房地产市场研究调查分析报告

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1、3月“国五条”细则颁布，引发市场“赶末班车”前两月商品房销售“开门红”66城房价环比上涨，一线城市位居前四今年GDP计划增7.5%，CPI涨3.5%1本月视点“国五条”细则颁布，引发市场“赶末班车”继2月20日国务院常务会议提出五条调控措施后，3月1月，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”细则正式出台。细则着重对限购加强、限贷提高、税收加重等抑制需求的方面进行细化，特别是限贷和税收政策，引发市场“赶末班车效应”。与此同时，细则也从加大市场供应角度提出若干措施：一是加大部分城市的土地供应量

2、；二是将中小户型、普通商品住房占比等指标纳入土地出让合同，切实加强市场有效供应；三是鼓励银行向建造普通商品住房的企业优先予以贷款保障。前两月商品房销售“开门红”1-2月份全国商品房和住宅销售量、销售额均出现较大幅度的增长，特别是商品房销售面积，创历史性的首次突破1亿方大关。前两个月全国商品房销售量和销售额分别为10471万方和7361亿元，同比增长49.5%和78%；其中商品住宅销售量和销售额分别为9494万方和6301亿元，同比增长55%和87%。这一方面是市场的持续回升，房地产企业推盘力度的加快以及刚性购房需求的不断

3、释放，使市场交易持续活跃；另一方面，去年年初行业整体低迷导致同期基数较低，也造成了今年前两个月市场指标的大幅上升。不过1-2月的住房销售均价同比涨幅超20%，环比去年12月份涨幅30%，这应引起警惕。66城房价环比上涨，一线城市位居前四2月份70个大中城市新建商品住宅价格，从环比看，环比上涨的有66个，且环比涨幅增大，环比持平的城市为3个；从同比看，同比下降的城市数量继续下降，从16个减少到8个，占比为一成，62个城市保持继续上涨态势，较上月增加9个；其中一线城市涨幅继续领先，无论同比还是环比，广、北、深、上海四城市的涨

4、幅均位居前四。整体看，70城市房价上涨态势依旧，一线城市上涨压力更为严峻。今年GDP计划增7.5%，CPI涨3.5%3月5日，温家宝总理在2013年政府工作报告中提出：今年国内生产总值预期增长7.5%左右居民消费价格涨幅3.5%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率低于4.6%。要实现上述目标，必须继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持政策连续性和稳定性，增强前瞻性、针对性和灵活性。通过增加财政赤字和国债规模（1.2万亿）、完善结构性减税政策和优化财政支出结构三方面措施来更好地发挥积极财政政策在稳增长、调

5、结构、促改革、惠民生中的作用。I本月数据全国宏观经济及房地产数据宏观经济月度数据（工业、外贸、消费、信贷、指数）指标12-0812-0912-1012-1112-1213/0113/02工业工业增加值同比增幅（%）8.99.29.610.110.3/9.9进口总额（亿美元）1513.11586.81435.81597.51676.11582.21241.2同比增幅（%）-2.62.42.4-6.028.821.7外贸出口总额（亿美元）1779.71863.51755.71793.81992.31873.71393.7

6、同比增幅（%）2.79.911.62.914.125.0-25.6社会消费品零售总额(亿元）1665918227189341847720334/37810消费同比增幅（%）13.214.214.514.915.2/12.3新增贷款总额（亿）70396232505252294543107006200信贷同比增幅（%）28.332.6-13.9-7-2945-12.8PPI同比增幅（%）-3.5-.36-2.8-2.2-1.7-1.6-1.6指数CPI同比增幅（%）2.21.91.72.02.52.03.2PMI（%）49.

7、249.850.250.650.650.450.1资料来源：国家统计局房地产月度数据（投资、建设、销售、指数）指标12-0812-0912-1012-1112-1213.1-2固定资产投资额（亿元）336463897535609336943859925676固定资产投资同比增幅（%）19.423.422.119.9618.8321.2投资房地产开发投资额（亿元）691473586583709370326670商品住宅开发投资额（亿元）4764513645784902476822.8房屋新开工面积（亿平方米）1.91.2

8、11.181.561.492.3建设房屋竣工面积(亿平方米)0.600.600.780.953.161.35住宅竣工面积(亿平方米)0.480.480.620.752.471.04全国商品房销售面积（万平方米）88221102610302129621959910471住宅销售面积（万平方米）7907990092071