买房前必须搞懂20个专业词

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1、买房前必须搞懂20个专业词Step.1房地产既然是买房，那“房地产”这个词肯定是听得最多的了，但2娃敢肯定，有90%的人根本不知道“房地产”这个词的真正含义。●其实房地产是：房产和地产的总称（也称为不动产，下面单独说下为啥叫不动产）房产：是指房屋和房屋处理权利的总称。包括（占有、买卖、出租、赠送等权利）地产：是指土地和土地处理权利的总称、保存（使用、转让、租赁等权利）房产和地产缺了一样都不能称为房地产，例如：你买的房子必须同时具有房产证和土地使用证。如果没有土地使用证，那么这个房子你只拥有房产权，没有房子下面那块土地

2、的使用权，想再卖给别人都卖不掉。Step.2不动产说到不动产，估计大家第一时间想到的就是“21世纪不动产”吧，那什么是不动产呢？●不动产：也就是房地产，主要因为它本身具有以下特征，所以才有这个别名。1房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）房地产地域的差别性（每套房地产的价值都不同）；房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）Step.3商品房不是所有的房子都叫商品房，比如：小产权房、公租房、拆迁房、经济适用房等。●商品房：是指KFS以市场的价格获

3、得土地使用权后进行开发建设，并且经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可进行转让、出租、继承、抵押的固定资产。Step.4房屋结构材质目前房屋结构材质一般有这几种：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构。场馆、厂房、一些高级写字楼一般会用钢结构（造价高）我们买的商品房一般都是钢筋混凝土结构（造价没有钢结构高，抗震性比较好）砖混只能用于低层住宅（成本低）2其他的用的很少，就不解释了。Step.5土地使用年限经常听到大家说，买套房子只有70年的产权，这里有个很

4、大的误区！70年产权其实是指土地使用年限，而不是说房产使用年限（只要房子不倒，不塌，便可一直居住。房产可是永久的哦！土地是有使用年限的）土地使用年限有下面几种：A、居住用地70年B、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；C、商业、旅游、娱乐用地40年；那70年产权到了怎么办？1、如果土地使用年限到了，这块地国家又没有用于别的规划建设，那么你只需要根据当时的地价水平，补缴土地出让金，就可以继续居住啦。2、如果土地使用年限到了，这块地已经确定要用于别规划建设，那么也会得到相应的赔偿。Step.6均价

5、均价是什么？也许你会这样回答：均价就是房子销售价格总和再除以套数嘛！3你真是太聪明了，很高兴的告诉你：你的答案是错的！均价其实是：房子的平均销售价格，是将每套房子的销售价格之和除以建筑面积的总和。例如：一共有10套房子，每套房子销售价格分别是：1000000元、110000元、120000元、130000元....190000元，户型面积均为100平米。销售价格总和为：14500000元建筑面积总和为：1000㎡所以均价为：14500000/1000=14500元/㎡Step.7定金“定金”是指当事人约定由一方向对方

6、给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。用人话说就是：这个钱你付了之后，具有法律效应，对方在一定的时间内，不能把房子再卖给别人，这相当于担保这个房子是你的担保金。注意：定金交了后就退不了的哈！Step.8订金4用人话说就是：订金就相当于我想买这个房子，先交点订金预订下，但要是我后面又不想买了，这个钱还是要还给我的。如果不是我不想买，而是收了我订金的开发商又把房子买给别人了，这个是要双倍赔偿的。注意：订金是可以退的哈！Step.9诚意金2娃

7、觉得诚意金是最好理解的了。举个例子说：你去看房的时候，兽兽给你说现在楼盘在搞个活动，存2千抵2万，你现在只需要交2千到时候买这个房子的时候就可以用来抵2万的房价。这个2千元就是诚意金。交诚意金是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。Step.10玄关专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间（如图：入户玄关），也就是进入室内换鞋、脱衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。5Step.11层

8、高层高是指：下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。标准层高为2.8米。看下图↓↓↓6PS：上层楼面也就是到上一层楼的下层地板哟！Step.12净高净高和层高有所区别哦，净高是指：层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。7Step.13得房率得房率即套内使用面积与建筑面积之比。例如，你买的房子是100平米，但