转型时期英格兰

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1、转型时期英格兰、长三角土地市场发育程度的比较郭爱民(南京师范大学　社会发展学院，江苏　南京　210097)[摘要]转型时期英格兰、长三角的土地市场流转率分别为0.496%、0.424%。从数值上看，两地区的土地市场流转率接近，似乎处于同一市场发展阶段，但实质并非如此。在英格兰，各类职业者、资产者构成了土地的买方，土地卖方包括欠债的土地家族、继承土地的旁系亲属、小土地所有者。在长三角，农村金融枯竭，高利贷肆虐，绝大多数农家的年净余率为零或负数。为了生存，不愿变卖土地的农家，只能凭土地举借高利贷经营。利率的高昂、借贷的消费倾向，年净余率的却失，使他们抵押、典当、最终绝卖土地。

2、英格兰的土地交易是买卖双方自由往来的结果，已进入了市场阶段；长三角的绝卖土地则是农家身负高利贷经营达到山穷水尽地步的一种无奈之举，不具备现代市场的基本前提，属前市场阶段。[关键词]转型时期；英格兰；长江三角洲；土地市场ComparativeResearchontheDegreeofLandMarketbetweenEnglandandtheDeltaofYangtseRiveinthePeriodofTransformationGuoAi-min(CollegeofSocialDevelopment,NanjingNormalUniversity,Nanjing21009

3、7)Abstract:DuringthePeriodofTransformation,ThefluxionrateofthefieldinandEnglandandtheDeltaofYangtseRivewasrespectively0.496%and0.424%.Inthesurface,thetwonumbersareapproximateandthelandmarkerinthetwoareaswereinthesamephase,butthematterwasnotso.InEngland,thelandsellersconsistedofthelandedfa

4、milyindebt,thecollateralrelativeswhoinheritedestateandsmalllandowners,whileallkindsofcapitalistsandclerksmadethebuyers.InPublicofChina,thesurplusrateofmostfarmerswaszeroornegativeandthefinancewasdryingupintheDeltaofYangtseRive,thususuryprevailed.Inordertomakealife,thelandownerwhowouldnots

5、ellhislandhadtoborrowdearmoney.Yetexpensivecharacteroftheinterestandtheconsumingtrendoftheloanmadethelandowneratlastlosehislandthroughmortgage,impawningandselling.ThedealofestateinEnglandwastheresultoffreetradebysellerandbuyer,whichenteredintothephaseofmarket.Yettheactionofhavingtoselllan

6、dbythepeasantoftheDeltaofYangtseRivewasbecausetheusurywastooheavy.ThusintheDeltaofYangtseRive,thepreconditionofmodernlandmarketdidnonexist,whichwasinthestageofpre-market.Keywords:theperiodoftransformation；England;theDeltaofYangtseRive;landmarket　　社会转型是一个多层次、多阶段的系统工程，其内容包罗宏富。1990年代以来，国内外学者

7、利用比较的方法，对中西社会转型问题进行实证研究。土地市场作为社会转型的关键内容受到关注。在国际上，加利福尼亚大学尔湾分校的彭慕兰教授在其2000年出版的英文版著作《大分流》一书中，以江南和英格兰作比，分析了18世纪晚期欧洲核心区和世界其他一些地方的核心区出现大分流的原因。在土地市场方面，他用较少的笔墨（只有两个段落）说明“中国各地绝大多数的土地或多或少都可以自由转让”、“西欧农田中有许多远比中国的农田买卖困难”[1](P66-69)12。此后，彭慕兰和美国加利福尼亚大学洛杉矶分校的黄宗智教授以《历史研究》杂志为阵地，就18世纪