《前期物业服务合同范本》(商业)

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1、黔江民族风情城前期物业委托管理合同甲方：重庆蜀陵实业有限责任公司；法定代表人：蔡陵；邮编：；联系电话：。乙方：重庆旺陵物业管理有限公司；法定代表人：唐甜；邮编：4090200；联系电话：。根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对《黔江民族风情城》物业（以红线图建筑区划范围为限）提供专业化、一体化的物业管理事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:1、物业名称：黔江民族风情城；物业类型：商业物业；座落地址：黔江区舟白街道学

2、府三路与正阳大道交叉口的西南角；占地面积：；建筑面积：。2、物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范

3、、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、。第三条在物业管理区域内，乙方接受业主、商户委托的其他特约性服务有：1、；2、；3、；4、；5、。第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条甲方应于（具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；用房平方米，位于；用房平方米，位于

4、。分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费实行酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：街区店铺：元/月·平方米；临租铺面：元/月·平方米；物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下方式先提取酬金：（1）

5、乙方按（每月/每季/每半年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；4、酬金制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费。5

6、、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。第七条物业服务费用的交纳1、本合同生效当月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由乙方承担。2、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收个月的物业服务费和元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月。4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。6、物业服务费用（物业服务资金）按（

7、每月/每季）交纳，业主应在（每月第日/每季的第月第日）履行交纳义务。7、本条第1款、第2款、第5款规定由甲方承担的物业服务费用应按（每季/每半年）拨付给乙方。第八条乙方应于（每半年/每年）月日、月日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。第九条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：1、物业公共区域能耗费由全体业主按分摊。2、单元楼道内公共照明电费由单元内业主按分摊。3、电梯运行电费由有电梯楼房内层及以上业主按分摊。4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量分摊。5、中央空调运行能耗费由、、分摊。6、装修管理

8、服务费在装修前交纳。7、。第四章物业的经营与管理第十条停车场服务内容及标准如下：1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；2、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时；3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时