收楼验收细则

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1、收楼验收细则 一、资料准备：   发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。买家应在收楼通知书上注明的时间（通常是30天）内带齐所需文件资料等到楼盘现场办理收楼入住手续，把KFS的“交搂证明”拿到手，作为自己履约的证明，如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在KFS，这种情况下绝对不能签收钥匙。注意：（1）收楼程序一定不能先收钥匙再看楼（2）应在大雨过后收楼，好了

2、解渗水程度（3）正常验收房子时间一般持续2—3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。（4）对发现的问题要详细在验楼单上予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。 所需文件资料：◆□ 商品住宅交楼书◆□ 《商品房买卖合同》原件◆□ 业主身份证原件◆□ 已付楼款发票或收据 二、验房工具准备：◆□1、两插、三插的小电器，如手机充电器等，用来检测各个电源插座是否通电◆□2、肥皂，用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否漏水。◆□3、小锤子，用来检测瓷砖是否空心，或者是否铺设时下面水泥底没打好。◆□4、水平尺、

3、钢卷尺、螺丝刀。◆□5、计算器（可用手机计算器），计算面积。◆□6、电筒，检查光线不够的地方。◆□7、抹布，一些地方需要抹布抹抹看原来面目。◆□8、铅笔，暗记要修改的地方。◆□9、纸笔，即时记下发现的问题。◆□10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。◆□11、盛水器具、乒乓球。◆□12、小镜子，用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆。◆□13、纸巾，检查马桶排水功能，喉管有否渗水。◆□14、塑料袋，做闭水试验。◆□15、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。◆□16、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有

4、问题之处作为凭证。◆□17、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 三、楼房现场验收过程：1、发展商应首先出示：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”《商品住宅建设项目综合验收合格证》“一表”《竣工验收备案表》◆□《建设工程质量认定证书》和《商品住宅建设项目综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明。◆□《住宅使用说明书》——可带走要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。◆□《住宅质量保证书》—

5、—可带走屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；门窗翘裂、五金件损坏为1年；管道堵塞为2个月；卫生洁具为1年；灯器、电器开关为6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。◆□《住户验房交接表》房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等，与验收意见表，如《楼宇验收记录表》

6、。◆□《竣工验收备案表》（盖章原件）有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。验房时不能只看发展商有没有这张表，同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等◆□面积实测表（可为复印件但要有章）◆□管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走水电线路图，承重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 3、买家由

7、商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况（暂不能签收房屋钥匙）。 4、依原合同约定标准验楼。（尽量在大雨过后收楼，验收合格后方可签收钥匙。）5、验收细节（拿好售楼说明书及买卖合约）：◆□1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换□（1）仔细观察有否不平□（2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音，不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平□（3）木地板断裂：尤其边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用检测□（4）地面砖灰缝大小是否均匀□（5）看地面砖拼接线的曲、直程度

8、，拼接线要整齐笔直◆□2、墙壁、天花：□（1）目测墙身、顶棚是否横平竖直□（2）环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，油漆