武汉市市场分析

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1、武汉市住房保障和房屋管理局（2011年7月15日） 一、市场情况（一）商品房供应及销售情况   2011年二季度，全市商品房新增供应套数为57798套,其中商品住房新增供应套数为48976套，写字楼新增供应套数为2244套，其他为6578套。   商品房实现销售面积350.67万平方米，环比减少4.96%，同比减少1.44%；销售套数为34683套，环比减少5.19%，同比增加0.36%。   商品住房实现销售面积253.56万平方米，环比减少2.59%，同比减少14.76%；销售套数25335套，环比增加1

2、.18%，同比减少10.08%。2011年二季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况区域小于90（㎡）90—120（㎡）120-140（㎡）大于140（㎡）合计套数套数套数套数江岸152617402551943715江汉5253310586桥口285638187321142汉阳243512183562584267武昌181717065547264803洪山98833056138235614677青山786157489581490东西湖57394092012763709黄陂137412669252323797江

3、夏2163108610877885124蔡甸2589832403301811新洲679177811101523719汉南680644136合计21899151017570440648976注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同   商品房住房供应按户型结构统计，90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的44.71%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的30.83%；其他供应套数占全市新增供应套数的24.46%。   商品住房销售按户型结构统计，中小户

4、型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数19773套，占全市总销售套数的78.05%。2011年二季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于90（㎡）90—120（㎡）120-140（㎡）大于140（㎡）合计套数套数套数套数江岸区112110022692012593江汉区1833048152620硚口区359149402550汉阳11237272021842236武昌区7266911981791794洪山377713948354326438青山区66079404783东西湖区857

5、6151991591830黄陂区97110145382102733江夏区12759224844463127蔡甸区17249811576861新洲区338661315681382汉南区5410120132388合计1161681573517204525335   商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7847套，占全市总销售套数的30.97%;其次是7000-10000元/平方米的商品住房共实现销售6775套，占全市总销售套数的26.74%。2011年二季度商品住房重点区域不

6、同价位销售情况区域4000以下（元）5000-5700（元）5700-7000（元）7000-10000（元）10000以上（元）合计套数套数套数套数套数江岸区9875121410373042593江汉区2513619219221620硚口区3542316130550汉阳区3468838811702442236武昌区167422314019531794洪山区1251106164632122236438青山区61112314215783东西湖区105523912268221830黄陂区7471635242105

7、42733江夏区1165158829955203127蔡甸区3384882159861新洲区1371110001382汉南区3808000388合计7847469039786775204525335（二）商品房价格情况   2011年二季度，商品房综合平均价格为6709.06元/平方米，环比下降1.2%。商品房指数为2340.9点。   商品住房平均价格为6263.28元/平方米，环比下降4.04%。其中，多层均价为5253.68元/平方米，小高层均价为4634.24元/平方米，高层均价为6610.42元/平

8、方米。商品住房价格指数为3232.84点。2011年二季度商品住房重点区域销售价格情况 区域商品住房价格环比价格指数环比元/㎡％（点）％江岸7307.142.38%3022.432.38%江汉9418.56-13.51%4251.37-13.51%硚口5358.763.19%2536.033.19%汉阳7852.0918.43%4267.7918.43%武昌10395.534.04%4525.924