中信星耀水乡市调报告

《中信星耀水乡市调报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中信·星耀水乡市调报告目录一、中信·星耀水乡二、项目产品三、项目定位四、项目推广及营销五、项目小结目录集团介绍项目介绍项目指标一、中信·星耀水乡项目区位项目配套项目现状集团介绍昆明星耀集团实业有限公司成立于1993年，至今已走过十五载风雨历程，目前拥有十个下属经济实体，总资产近120亿元，年产值达20余亿元，涉足地产、商业、酒店、教育、医疗、体育、旅游、物业管理等多行业、多领域的大型产业化集团。回顾星耀集团的发展历程，大致经历了以下三个阶段：第一阶段，从1993年-1997年，为创业时期，主要做装饰装修业务，完成了集团的原始积累；第二阶段，从1998年-2003年

2、，为集团化运作时期，进入房地产开发领域，并成功运作省内楼盘；第三阶段，从2004年-至今，为城市化运营时期，相继开发新亚洲体育城、天津星耀五洲等国家级大盘，进入品牌塑造与提升的快车道。项目介绍项目指标项目名称中信·星耀水乡开发商昆明（星耀）国际俱乐部有限公司物业公司昆明楷唯物业管理有限公司物业类型酒店公寓、独栋别墅建筑类别独栋、小高层交房标准精装+毛坯物业费5元/月·平米占地面积3万亩总建筑面积30000亩（一期7500亩）绿化率50.25%建筑密度不详容积率0.49户数总户数：1800，一期规划有1021户车位1596个别墅：208-2700平米；面积区间酒店公

3、寓：88㎡,120㎡售楼地址嵩明新空港经济区中国·昆明·嘉丽泽湿地项目地址嵩明新空港经济区中国·昆明·嘉丽泽湿地售楼电话0871-67911111项目区位项目位于嘉丽泽湿地公园，从昆明主城出发约50分钟可到达中信星耀水乡军马场出口，与官军景观大道相连。内部配套国际马术俱世界级高尔300亩薰衣嘉丽泽湿地垂钓俱乐部乐部夫球场草园公园华美达星级1000亩业15000平米千人会议中20000平米度假酒店主种植园运动中心心风情商业街医院北大附中外部配套项目从嘉丽泽监狱背后绕进去，距离昆曲高速军马场收费站大约15KM，周边没有任何生活配套。经过大约2KM的林荫大道进入，世外桃

4、源，柳暗花明之感。项目内部配套十分齐全，完全可以满足住户、游客的基本生活、娱乐需求。星耀水乡处于空港新城的核心生态度假区域，轻轨机场线将直接到达，规划建设中的昆嵩高速及机场高速开通后，从昆明东南西北到达星耀·水乡仅需30分钟，从项目抵达新昆明机场只要15分钟，交通便利。目前道路还在建设，昆明到项目地预计1个小时左右，较不方便。项目现状项目入口售楼部别墅群酒店远景指示路标商业区内部规划路马厩项目现状项目目前已接近千人会议中心完工。教堂酒店公寓、独栋别墅部分还未完成。预计所有住宅部分，2013年年底高尔夫练习场交房。目前一期别墅已经有住户入住。咖啡厅入口处目录

5、户型二、项目产品规划项目产品独栋别墅酒店式公寓独栋别墅幻彩梦居墅A+建筑面积约212.07㎡；地上三层；优势：临近水岸；每户均拥有超大露台、后花园，入户处配两个车位，赠送阁楼；劣势：近水蚊虫较多；两户后花园只有约2M围墙隔断，安全性欠缺；通道较多，实际使用率较低。独栋别墅欧香梦居墅B+建筑面积约301.44㎡；地上三层；优势：临近水岸；每户均拥有超大露台、后花园，入户处配两个车位，赠送阁楼；劣势：近水蚊虫较多；两户后花园只有约2M围墙隔断，安全性欠缺；通道较多，实际使用率较低。。酒店公寓A户型B户型功能设计：1室1厅2卫1厨1阳台阳台阳台建筑面

6、积：约88平米卧室1客厅卧室2户型优势：简单卧室紧凑，功能齐全，卫生间1主卧与阳台相连，精装修交房，拎包卫生间2卫生间1入住。户型劣势：不明入客厅户厨不明窗；2个卫生间过于浪费功能空间：2室1厅2卫1厨1阳台卫生间2建筑面积：约120平米厨房户型优势：双景观卧室，功能齐全，精装修交房，拎包入住。入户型劣势：不明厨不明窗；入口处过于浪费。户样板房项目规划湿地公园18洞国际锦标赛级球场种植园别墅商业目录产品定位三、项目定位价格定位客群定位产品定位中信·星耀水乡——7500亩·中国极致度假资源别墅群别墅群占地面积中国首个品质产业类别：旅物业形态：别墅约750

7、0亩游地产从区位、占地面积、产业类别、物业形态、以及给客户提供的生活品质对项目做出阐释：占地面积大，产品高端，品质极致化。定位为大型国际复合旅游地产，高端休闲产业。到过项目现场确实有这样子的感受，但是定位过于高端，客群也就比较单一，并且后期的销售以及经营压力也比较大。价格定位项目别墅价格定位两种方式：反租别墅：12000元/平米，五年后可入住。五年当中租用给旅游、会议等客户使用，每年购房者可以享受60天的免费入住时间，5年后带家电装修拎包入住。总价大约在260万-300万之间。自住别墅：19000元/平米，毛坯房交付，总价大约在400万-450万之间。备

8、注：购房