冯帅磊 郑东新区发展历程及未来预判

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2、道连两城在中原城市群发展战略中，郑—汴—洛东西轴线是重中之重，而由于郑州、开封距离较近，且功能互补性明显，因此“郑汴一体化”率先提上了日程。   在郑州市城市总体规划（2006～2020）中，郑州市的主要发展方向为：近期，郑东新区；中期，东西两翼拓展；远期，向南扩展。而在开封市的城市近期建设规划（2006～2010）中，汴西新区是近期建设的重点发展地区。   作为郑州、开封的连接线，郑开大道沿线地区也正是两市近期和中期发展的方向。在政府推动下，两市将依托郑开大道，实现产业对接、资源共享、优势互补，带动人口聚集与一体化区域经济社会发展，打造中原城市群的“龙头”。郑汴一

3、体化建设的展开郑州提出建设郑州新区，郑东新区包括其中。城市范围拉大，郑东新区成为拉动新区建设的源动力。郑州新区发展规划郑州新区总体规划规划期限为2009-2020年。至2020年，郑州新区总人口达到400万人，城镇化率达到92%，西起中州大道，东至开封边界，北起黄河南岸，南至航空港区和中牟县南边界。主要包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，规划面积约1840平方公里“两轴、两带、组团式发展”，即：东西向郑汴一体化产业轴，南北向郑东航空港经济轴，沿黄河生态旅游度假带，东南部生态农业产业带，营造多个组团区域及核

4、心。郑东新区做为郑州新区的经济，商业，居住中心，在建设初期会对郑州新区起到较大的拉动作用。随着郑州新区的建设成熟也将对郑东新区带来更大的机遇与挑战134郑东新区发展历程分析浦东新区发展分析郑东新区未来发展预判郑东新区区域概述、发展时序、住宅市场分析、写字楼市场分析、商业市场分析浦东新区区域概述、发展时序房地产市场分析分析、浦东新区与郑东新区对比郑东新区未来发展方向、房地产发展趋势郑州市发展方向郑州新区发展规划郑州市发展方向、郑州新区发展规划2背景1随着经济的发展郑州城市扩展迅速但仍然难以满足一个拥有近亿人口大省省会城市的发展要求背景2郑州市作为河南省省会城市，首位度不高

5、不能明显带动周边城市发展背景3中原经济区的提出使郑州市具有重要的战略地位急切需要一个金融会展完善的功能配套区域2002年郑东新区发展背景郑东新区通过9年时间开发建设，已形成功能配套完，经济繁荣，宜居宜业的新城区，采用组团式发展大规模快速扩张，在郑州市乃至河南省占有重要战略位置郑东新区发展历程CBD集金融、商务、住宅、旅游、娱乐、信息和研究等多功能于一体，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街。环形建筑群中间的中心公园内布置有郑州国际会展中心、河南艺术中心和郑州会展宾馆等三大

6、标志性建筑，以及大面积的生态绿地。龙湖地区也是郑东新区目前唯一一片尚未开发的功能区。根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路（107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约40平方公里。由于其位于中心城区东北部，西邻中心城区北部城市活力区，东侧为龙子湖高校园区，南侧紧邻郑东新区CBD成熟区域和新郑州站（高铁枢纽客运站）；区位优越，是未来郑州市区最适宜居住生活的地区龙子湖高校园区，规划面积约22平方公里，主要由高等院校组成。13所高校新校区沿龙子湖呈环状分布。龙子湖高校园区确定入住13所高校，入住师生约20万人。2010年入住师生累计已达到12万人商住

7、物流区规划面积约23平方公里，是以机关单位、公益设施、现代服务业及批发、物流居住等功能为主体的综合区其中包括CLD省政区高铁区经济技术开发区规划面积约50平方公里，已开发15平方公里左右，是郑东新区的工业支撑区。区内累计引进各类项目和注册企业1500家郑东新区依托组团式发展，在保证城市快速扩张的同时也避免城市功能缺失的现象，为未来的发展打下了坚实的基础科技物流园区约10.7平方公里主要用于安排科研院所和研发机构致力于开发科技研发等高新技术产业郑东新区发展历程郑东新区发展主要分为三个阶段，第一主要是行政驱动，第二阶段是政策支持加市场驱动，第