北京运河岸上产品分析

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1、运河岸上的院子独栋别墅典案分析目录一、项目情况二、精神主张三、风格特色四、视觉形象五、活动推广六、媒体操作七、观后感悟一项目情况(一)基本资料•运河岸上的院子（I）原名：上河美墅•中式庭院独栋别墅•地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸•建设用地：22.3公顷容积率：0.338绿地率：68.52%•售价：每套300～600万元之间均价：2000美金/平方米•户型面积:370-400平米电话：69598855•交付日期：2005年下半年交房•交房标准：毛坯•物业管理费：1美金／平方米／月•开发商：泰禾（香港）

2、集团有限公司(二)地理位置本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。地理位置图示二精神主张艺术&文化“现代化、年轻化、国际化”“建筑就是艺术，艺术就是建筑”“简约大气的新中式现代派”运河岸上的院子院子提倡在艺术中享受生活，在生活中享受艺术。运河岸上的院子正是在总结传统人居文化的基础上，联合了国际大师团队以现代设

3、计手法，演绎出208栋具有国际化特征的当代院落别墅作品。简洁而又精致的立面更具大气沉稳的贵族气质，开放而又私密的院落围合出家庭欢聚的自然空间，开敞而又灵动的室内空间带来阳光与绿色的舞蹈……豪宅别墅要从单纯的炫耀商品回归到适宜人居住的“家”的功能，回归人的真实本我，设计手法也从盲目西洋化回归到现代本土化。院子—别墅市场艺术创新的典范住宅从来就不仅仅是钢筋水泥的生活空间，它更多地反映了人们的经济水平和审美情趣。随着人们对自身认识的不断加深，住宅已经是人性最自然的流露，建筑已经发展为具有时代特征的艺术作品和居住文化

4、的象征。院子意在拉近广大关注院子的朋友品味建筑艺术与人居文化的距离。从艺术角度关注生活，从国际的角度审视民族文化，从现代生活继承传统精粹，这成为别墅开发的新思路，必将推动别墅市场不断进步。十二大宅十二大宅位于社区最南端沿景观大道，共12栋大户型。由非常建筑做概念性规划，以建筑围合院落的手法，形成了不同的院落形式。根据不同的院落主题，多位国际知名的当代设计建筑大师对每个院落进行独立设计。包括张永和先生、艾未未先生、莫玮玮先生（新加坡）、龚书章先生（台湾）等。他们的设计作品打破传统别墅的设计，将当代建筑与传统院落

5、、地形地貌结合起来。相信十二大宅建成后，将成为千年运河文化廊道上的当代建筑艺术的经典之作。院子一：中国非常建筑主持设计师张永和在建筑设计风格上延续中国地域文化，在保有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉，在大户型上凸现出一些民族生活概念的东西，关心的是人怎么生活怎么居住，灵活地将地域的思想融合在空间里。院子二：来自台湾的建筑大师龚书章，在具体设计院子空间的时候，努力呈现一个连环扣的状态，空间和空间可以扣在一起，但是它没有界限，而是随着外部的环境和内部做一些互动，巧妙的处理建筑内部和外部

6、的关系。院子三：项目景观艺术设计总监、著名艺术家艾未未界定景观和建筑、建筑本身的概念和设计时有着独特的居住观念考虑：追求产品真实的涵义，在设计当中尽可能留有客观的空间，运用好逻辑的空间关系，依赖建筑本身的力量，把诉求锁定在生活的一般性上。院子四：新加坡建筑设计师莫玮玮在运用园林和室内关系的时候，考虑怎样把传统融入现代，把这个观念融合起来，考虑实验性和适用性的平衡，从室内到园林，营造一个非常好的生活空间。力求使院落的空间比较规整，比较开阔，在空间的交流关系里不断有很精彩的发现。还有院子五、院子六••••••院子

7、十二，我们统称为十二大宅。十二连院十二连院——会所位于别墅区主入口，是集游泳、健身、网球、会议、餐饮、酒店、超市于一身建筑艺术综合体。由非常建筑张永和先生亲自设计，地上2层、地下1层，建筑面积11000平米。方案以12个院子为主题设计，通过建筑围合成大小错落的数十个院子，通过不同形式的院子的组合与叠加，创造出令人留连的趣味空间。十二连院1+8BOX多主题，意味着生活和艺术的无限可能性，1+8BOX，做为强大的文化和艺术力量潜流，把人的感受力放大，回归自我，让属于人本质的艺术和思想重新回到居所之内外。有关于哲学

8、的、美学的、前卫的、抚慰的、暗示的、美好的诸多元素在1+8BOX多主题会馆里找到各自的归宿，在现代和传统交锋碰撞的思维方式里，以特定的院子文化为表征，给受众以积极富于感染力的联想。1+8BOX概念样板间概念样板间系列由不同建筑大师依据不同概念思想设计的样板间，积极寻找空间和人的有机关系，力图超越各种社会潮流，避免模仿和堆砌。作品一：样板间《智趣》（张永和设计）强调环境与建筑的有机关系，同时把握空间使