北京房价供求方面的研究

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1、小组人员：组长资料收集数据分析PPT制作演示刘锐蔡丽张健何稷康刘锐熊海师王景阁吴瑕从供需分析看北京商品房价格走势指导老师代峰1.背景导入2.影响因素分析定性分析①影响商品房价格因素的需求分析②影响商品房价格因素的供给分析定量分析①模型建立②数据收集③数据分析3.结语与预测4.参考文献目录背景导入我国的房地产价格从2002年来一直处于上升状态。2005年来涨幅有所下降，因为2004年来，国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了控制，房地产供求关系有一定的改善。但是从2006年开始，房价又开始悄悄回升了。政府虽然积极地调控房价，但全国的房价仍然涨声一片

2、。北京市商品房的价格上涨是否合理？是否真正反映了经济发展水平？影响其变化的因素是什么？本课题的研究，旨在用有很强说服力的数理论证解答以上问题，揭示影响北京市商品房价格的主要因素，及各因素对房价的影响程度，从而理性的看待房地产市场的价格变化。影响商品房价格的因素分析（定性分析）需求方面影响因素分析房地产市场需求方政府企业民众影响商品房价格的因素分析企业民众+收入水平：城乡居民存款余额城镇居民平均每人可支配收入城镇居民家庭每人每年现金支出（2010年）单位：元项目全市平均低收入户20%中低收入户20%中等收入户20%中高收入户20%高收入户20%消费性支出1993411

3、47816611186832243331085服务性消费支出560030364633499262619277购房与建房支出104930911835014540购房100915111634854511建房401582...1629转移性支出23927321477177824825684财产性支出155309595181386社会保障支出339120913098313636755026影响商品房价格的因素分析影响商品房价格的因素分析存在差异，但差异较小2100影响商品房价格的因素分析可支配收入增加投资心理预防心理房屋支出与需求房价上涨疑问一——人均可支配收入疑问二影响商

4、品房价格的因素分析疑问一——人均可支配收入疑问二——边际消费倾向递减凯恩斯理论认为：人们的消费虽然随收入的增加而增加，但在所增加的收入中用于增加消费的部分越来越少。其结论是：穷人边际消费倾向远大于富人收入水平的增加对商品房价格水平的影响程度取决于边际消费倾向的大小影响商品房价格的因素分析供给方面影响因素分析房屋供给因素土地价格土地资源建筑成本银行利率房地产投资额房屋竣工面积200020022004200620082010201205001000150020002500房地产投资额（亿）30003500影响商品房价格的因素分析30003500房地产投资额2001~20

5、11折线图全球金融危机国家宏观调控影响商品房价格的因素分析商品房竣工面积1994~2011折线图影响商品房价格的因素分析2003年7月《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》的出台及2008年奥运会的日益临近受“8.31”大限的影响，2004年北京土地供应出现集中放量现象；再加上近几年为奥运相关配套建设的高峰期，因此，2005年商品房竣工面积呈现大幅上涨趋势。2005年商品房竣工面积出现高峰原因：北京商品房供求的定量分析2006-2011年北京房地产相关情况（商品房）年份房地产开发投资额商品房销售额商品房销售面积（亿元）（亿元）（万平方米）20061719.921

6、59.03193.920071995.82514.72891.720081908.71658.32558.020092337.73259.72678.620102901.12915.42386.720112026.33268.22245.2注：其中11年数据由于部分数据缺失，为推算得出相关统计表明，2011年北京市商品房销售额同比增长12.1%，商品房销售面积同比减少12.2%北京商品房供求的定量分析综合供求两方面，影响因素为：居民储蓄存款余额人均可支配收入房地产竣工面积房地产开发投资额AP=β0+β1S+β2PDI+β3BA+β4I+εSPDIBAI年份商品房销售

7、均价（元）存款余额（亿元）人均可支配收入（元）商品房竣工面积（万平方米）房地产投资额（亿元）APSPDIBAI19943582.44853.24731445.799.519953637.311254.05868653.0352.819964398.511707.06885663.4328.219975641.111975.37813682.3330.319985239.492287.28521842.8377.419995648.422680.791831208.5421.520004919.012923.2103501365.6522.120015061.41