健康住宅建设试点项目--北京亦庄金地·格林小镇住宅

《健康住宅建设试点项目--北京亦庄金地·格林小镇住宅》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、万方数据l专题文章-TopicArticleAHealthyHousingProjectJindi—GeIinTownHousing健康住宅建设试点项目——北京亦庄金地·格林小镇住宅撰文刘东卫国家住宅与居住环境工程中心主要建筑设计人员刘东卫何鹏曹东东师亚新许彦淳蒋莹昊超l骶住宅

2、设试点项目置设的启动随着人们对住宅建筑质量要求的不断提高，健康住宅的成为国家建设的重点工作之一。2002年4月11日，北京金地远景房地产开发有限公司与国家住宅工程中心签订《健康住宅项目建设协议书》，实施具体的措施并确定健康住宅的重点研究课题为：1

3、)楼板隔声专项科研课题；2)规划、景观环境特色；3)厨房排烟道应用及实测效果和改进措施；4)雨水收集和回用技术；5)小区原有植被的保留；6)小区健康心理环境和文化养育体系建设。2■■住宅设计理念根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，具体标准有：1)会引起过敏症的化学物质的浓度很低；2)为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；3)设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说．必须采用具有风管

4、的中央换气系统，aICI2005—07—30进行定时换气；4)在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备i5)起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17至27℃之间；6)室内的湿度全年保持在40％至70％之间；7)--氧化碳要低于1000PPM；8)悬浮粉尘浓度要低于015rag／m2；9)噪声要小于50分贝；10)一天的日照确保在3小时以上；11)设有足够亮度的照明设备；12)住宅具有足够的抗自然灾害的能力；13)具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；14)住宅要便于护理老龄者和残疾人。2．1总体规划金地格林小镇项

5、目用地位于北京市唯一的国家级开发区北京经济技术开发区西部生活区的中心。周边不仅有多个业已成熟的居住小区，更兼有与基地直接相邻的公园绿地、学校、体育设施等；西面比邻体育公园、北京二中国际学校与开发区体育中心，东北临接面积达20公顷的开发区中心公园。东南一线是其他处于开发规划中的住宅小区。以上基地环境设施极大地裨益于居民的生活方便与身心健康。成为本项目发展的优越的基础条件。万方数据小区环境的健康性生活的健康舒适是建筑价值的终极所在，亦庄开发区有序的规划、较低的建筑密度和高度，令卫星城本身就具备了很多健康的要素。格林小镇的整体

6、设计体现了一种创新思维，即在总体规划之前由专业的景观设计公司先行进行景观规划，在此基础上发展总体规划，以形成小区有机的整合景观，以三条线状景观(景观带)为框架的规划结构，强调景观环境的共享性、近宅性与功能性。空间层次的多样性在保证南向的条件下(只有局部住宅由于环境需要成为东西向)，建筑规划尽可能多地错落变化，形成区域感较强的、尺度较小的院落空问。TOWNHOUSE中心布置，使小区向内的建筑视觉高度感降至最小。避免层数的平均化布置，与相近容积率项目相比．本规划采用了多层(普遍为5～6层，绝大多数为四层半，四、五两层为复式户

7、型)。结合部分小高层的方式，使得整体上视觉高度感降低。小高层采用分散化布局方式，使其对小区视觉影响减到最小，并成为活跃小区空间形态的积极因素。小区交通组织采用人车分流．步行优先的规划思想小区道路交通系统采用外环机动行车的方式(内部只保留一条行车流量较小的Townhouse区专用车道】，最大程度地实现了人车分流；采用最外环交通车道及其尽端式短支路的道路规划模式解决多层、中高层住宅的机动车行车、停车问题；采用Townhouse专用曲线干道(以物业管理保障J与尽端式宅前支路的道路规划模式解决TownhOuse区域的机动车行车、

8、停车问题；道路构架清晰、顺畅、分级明确，动静交通处理行当。北京金地·格林小镇主打户型图2．2着眼于健康住宅的单体设计舒适性多层、小高层均为板式住宅，每单元一梯两户，住宅舒适度高。多层绝大多数为四层半(四、五两层为复式户型)，楼梯上下省心省力。与北京众多的同类型楼盘相比较，本项目户型设计属于超大面宽、小进深、大外窗，自然通风采光条件优越的案例。面积大的套型主要依靠增加面宽的方式扩大面积，保证住宅良好的空间尺度。阳光与自然各户均有南向玻璃阳光室，使阳光资源可以最大限度地引入室内；阳光室、～步阳台、屋顶露台等提供住户与户外自然

9、的充分亲和。体贴设计居室尺度无长宽比例失调现象，足够的墙面尺度为家具布置提供足够的、合理的空间；各功能空间具有完整的独立性。大量户型设计采用潜伏设计，为用户考虑了空间的可变性，利于装修改造。如：起居室与书房之间采用可取消隔墙，便于住户改造为空间很大的起居厅。2．3着眼于健康住宅的环境设计北京经济技术开发区整体绿化率超