瞿溪街道C2-3前期物业管理招标

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1、招标人名称：温州巨溪皮革市场有限责任公司(公章)负责人：招标代理机构：宁波国际投资咨询有限公司(公章)负责人：标的物名称：瞿溪街道C2-3地块（一期）前期物业管理投标有效期：60日历天招标文件发布日期：2015年11月0招标文件目录第一章物业管理招投标概况一、投标须知二、物业基本情况和管理服务内容第二章综合说明一、总则二、招标文件三、投标文件内容及编制要求四、投标文件递交五、开标六、评标七、授予合同八、其他事项附件一：物业管理项目招标评标办法附件二：投标履行承诺书附件三：物业管理服务标准附件四：物业服务收费基准价及其浮动幅度附件五：技术标计分表附件六：商务标报价表附件七：授权

2、委托书1第一章物业管理招投标概况一、投标须知（一）物业名称：瞿溪街道C2-3地块（一期）前期物业管理（二）物业地点：瞿溪街道C2-3地块（三）招标批准：温州市瓯海区住房和城乡建设局2015年11月25日批准（四）招标单位联系人：吴先生13706650878代理机构联系人：翁先生13968722061（五）物业类型及规模：一期地上建筑面积108621平方米，地下室建筑面积53746平方米，设计功能为商铺、办公等。（六）投标单位资质等级要求：物业管理资质一级。（七）投标保证金数额：人民币贰万元整。（八）领取招标文件：时间：2015年12月5日-7日17：00前地点：温州市东龙路龙

3、方工业区20号B幢201室（九）现场踏勘：投标人自行前往时间：自行安排地点：瞿溪街道C2-3地块（一期）（十）招标文件疑问提交截止时间：时间：2015年12月9日17：00地点：温州市东龙路龙方工业区20号B幢201室（十一）领取招标文件答疑纪要：时间：2015年12月10日17：00前地点：温州市东龙路龙方工业区20号B幢201室（十二）投标文件递交：截止时间：2015年12月25日9：30地点：瓯海区行政中心2号楼三楼公共资源交易中心交易大厅（瓯海娄桥洲洋路2号）（十三）开标、评标会议：时间：2015年12月25日9：30地点：瓯海区行政中心2号楼三楼公共资源交易中心开标

4、室（瓯海娄桥洲洋路2号）2（十四）本物业的管理服务费标准：本项目商铺评标基准价为5元/M2·月。空置房由产权人按规定标准缴纳。汽车泊位管理费、装饰垃圾清运费按物价部门收费标准由物业公司收取。受物业产权人、使用人委托的特约服务，需要收费的，由物业管理公司与委托人协商确定。（十五）其他说明：1、中标单位应严格按招标书和委托管理合同的约定进行物业管理，若物业管理不善、业主意见大，委托方有权提出整改意见并通报有关主管部门，在整改期限后仍无明显改善的，有权在主管部门的指导下，依据法律法规及政策要求，按法定程序解除前期物业管理委托合同；2、中标单位中标后，应按承诺配备物业管理处主任，如需

5、变更应征求招标人意见，经同意后，方可变更。未经招标人同意，擅自变更该物业管理处主任的，招标人有权解除物业委托合同；3、前期物业服务合同约定期限以业主大会已按规定选聘物业服务企业为止，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本项目前期物业合同终止，招标人对此不负任何责任。二、物业基本情况和管理服务内容(一)物业基本概况本项目位于瞿溪街道C2-3地块（一期）。一期地上可分割销售部分建筑面积为49360㎡，其中市场35000㎡，办公用房14360㎡；物业管理用房建筑面积558.6㎡。（详见附表）附：瞿溪街道C2-3地块可分割销售部分建筑面积一览表建筑面积项目名称指标

6、名称单位数量可分割销售部分总建筑面积㎡49360其1~11#楼市场底层及二层局部㎡35000办公用房14-29#楼㎡10025办公用房9、10#楼4F㎡4335中合计㎡49360物业管理用房㎡558注：以上物业明细构成中的面积为预测面积，中标后的物业管理费收费面积以房产证上标明的实际面积为准。3（二）物业管理服务内容包括两个阶段：一、前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止。前期物业管理介入的目的是确保日后物业管理顺利进行、降低物业管理成本，使设计和施工既符合规范又便利日后使用和管理。二、前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至合同截止时间止，物

7、业管理合同期为三年。合同截止后可以续签物业合同也可以根据有关规定重新选聘物业企业。前期物业管理实施阶段服务内容：（见附件三）。第二章综合说明一、总则（一）本物业招投标按照《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《温州市物业管理项目招标投标办法》执行。经温州市瓯海区住房和城乡建设局批准，通过邀请招标方式择优选定物业管理单位。（二）物业管理招标原则本物业管理的招标、评标工作按照“公平、公开、公正、合理、诚实、信用”的原则，按招标人制定的《物业管理项目招标评标办法》进行。（三）投标