广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书

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1、广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书一、项目概述（一）项目名称广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目（二）建设单位潜山县正阳房地产开发有限公司（三）项目负责人储吴桂、涂成梁（四）建设地点广西柳州市融水苗族自治县红色村204省道旁（五）主要建设内容1、征用土地面积83333㎡，土地平整；2、建筑面积250000㎡，其中：商业建筑面积80000㎡，住宅建筑面积155000㎡,地下车库建筑面积15000㎡；3、公用工程：道路、给排水、供电、电讯、网络、有线电视、消防、安全、环保、环卫等

2、。（六）项目投资项目建设投资48556万元，其中：工程费用30400万元，工程建设其他费用（含征地）14560万元，预备费3596万元。安徽皖国建设项目管理有限公司1广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书（七）项目效益项目竣工后，使融水县204省道旁一处125亩闲置用地得到开发综合利用，形成完整的建材家居商业区、居住区和街道，此处总建筑面积250000㎡，可容纳共计近千余户居民入区经商和居住，其中可为县城区提供80000㎡商业门面用房，居住面积155000㎡，地下车库15000㎡，形成较为规模的建材家居大市场，极大繁荣了融水县的商品经济，方

3、便了群众生活，促进了融水县域经济发展。本项目销售收入70750万元，营业税3538万元，销售税金附加283万元，利润总额11922万元，缴纳所得税2981万元，税后利润8941万元。投资利润率24.5％，销售利润率16.9％。项目盈亏平衡点负荷82.2％。二、项目地址及现状（一）融水县概况1、县情概况融水苗族自治县地处广西东北部，柳州市北部，东临融安县，南连柳城县，西与环江毛南族自治县，西南与罗城仫佬族自治县接壤，北与贵州省从江县，东北与三江侗族自治县毗邻，行政区面积4624平方公里，自治县人民政府驻地融水镇，县城位于东经109°14′，北纬25°04′

4、。辖4个镇和16个乡，205个村（居）委会。2006年年末人口48.29万人，其中农业人口42.76万人。有苗、瑶、侗、壮等少数民族人口35.41万人，其中苗族人口19.71万人，占总人口40.81%。人口自然增长率8.35‰。融水境内河流水能蕴藏总量达54.651万千瓦，安徽皖国建设项目管理有限公司2广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建设项目建议书其中可开发利用总量50.1万千瓦，年可发电19.96亿万度。同时，融水也是南方9省（区）重点林业县之一，有林面积33.82万公顷，森林覆盖率75.8%，耕地面积3.19万公顷，农田有效浇灌面积1.37万公

5、顷，粮食播种面积2.64万公顷，经济作物种植1.26万公顷，农机总动力12.45万千瓦。等级公路里程655.97公里，其中二级公路9.8公里。融水民族文化历史悠久，浓厚的民族风情与奇特的自然风光融为一体，具备良好的旅游发展条件。主要旅游景点有贝江、元宝山、真仙岩、老子山、龙女沟和雨卜村东兴旅游景区，其中“贝江风光风情游”已列为桂北黄金旅游热线和广西三大旅游热线之一，元宝山为国家级森林公园，雨卜村东兴旅游景区是全国农业生态旅游示范点，龙女沟、田头苗寨是自治区农业旅游示范点。2、地形气候县境地势为中部高四周低，中西部和西南部为中山地区，海拔1500米以上的山

6、峰有57座，其中摩天岭海拔1938米，元宝山海拔2081米。东南部和东北部为低山地区。南端为丘陵岩溶区，该地区较为平缓，被称之为县内平原。融水地处回归线以北，属典型的中亚热带季风气候。气候温和雨量充沛，但分布不均，夏季多雨，冬季干燥，雨热同季。全县气温冬季南北温差大，夏季温差小，历年（1959-2000年）年平均为19.4℃，历年值介于18.6~19.8℃之间。最冷月是1月，大部分地区6.3-8.9℃之间；最热月的7月，大部分地区在28℃以上，最高气温大部分为36-38℃。3、基础设施安徽皖国建设项目管理有限公司3广西柳州市融水苗族自治县建材家居大市场建

7、设项目建议书融水苗族自治县完善县城基础设施建设，融水商贸城二、三期建设工程继续进行，完成大同街和加快华强西路建设，爱民桥建设工程已完工通车，完善高岭新区人行道、排水沟铺设工作。按照“一区三廊四带”的规划，完成县城总体规划的修编，对县城重点区域进行规划设计，水东新区已完成详细规划并开始实施。城镇化建设步伐加快，全县20个乡镇有11个乡镇集镇已经完成总体规划设计，全县205个行政村24个已完成规划设计，小城镇基础建设有了很大进展，城镇规模结构和布局有所改善，辐射力和带动力逐步增强，园林绿化、排水、路灯等基础设施有了较大的改观。抓好旧城改造工作，继续推进“穿衣

8、戴幅”工程，县城主要街道临街建筑实行“三统一”即外墙、层高、顶面统一。实施“城乡