伟业顾问-酒店式公寓及小户型项目市场研究专题

《伟业顾问-酒店式公寓及小户型项目市场研究专题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、根据项目条件回答问题我们要做酒店式公寓吗？本项目要做酒店式公寓吗？客观要求控制开发政策——”70/90”本项目将出现约本项目将出现约1919万万平米，约合平米，约合21112111套套9090平米以下户型平米以下户型用地条件——建筑面积27万平米，容积率3.52限制üü要求要求局局部部集集中中出出现现紧凑紧凑户型户型产产品品分分担担控控规规压力压力üü要求要求产产品品多多样样化化，，避免避免内部内部竞争竞争1本项目要做酒店式公寓吗？档次要求舒适舒适••精致精致••高档宜居社区高档宜居社区•舒适——建筑形态及户型面积在合•酒店式公寓强调的酒店式配理性基础上充分体现居住舒适度套设施为项目提

2、供舒适度•精致——主要通过立面形象、户型•酒店式公寓的紧凑、精巧、精细化处理和服务管理等综合因素引高品质、便捷等特点尽显精发价值感，体现高档属性，而非通过大面积户型、奢侈材料等致生活本质•宜居——营造适宜居住的内外部景•酒店式公寓的“公寓”本质观与生活配套，人与自然社会和谐共为项目提供居住属性生üü在结在结合合客客观观要要求求的的基基础础上上，，考考察满察满足足项项目目整整体体定定位位需需求求的的产产品时品时，，酒酒店店式式公公寓寓的的产产品形品形式可式可满满足足对对项项目目档档次次定定位位的的要要求。求。2本项目要做酒店式公寓吗？外部资源要求展示性较好，私密性一般，外部景观资源较好私

3、密性较好，展示性好，外部景观资源不足3外部景观资源不足，内部景观资源丰富，展示2性差，私密性好541与金领国际相邻，外部景观资源丰富，景观资源相对不私密性较好，展示性足，私密性较差，不足展示性较好üü本项本项目目的的用用地地条条件件不不具具备备均均好好性，性，外外部部资资源源优优势势、、展展示示性性优优势、势、私私密密性性优优势势差差异异较大较大3üü11号位受号位受外外部部交交通通及及邻邻近近竞竞争项争项目影目影响响，，用用地价地价值值最低最低本项目要做酒店式公寓吗？外部资源要求üü对外对外部部资资源源要要求较求较低低酒店式酒店式公公寓需求寓需求üü可可实实现现本本项目项目土土地价地

4、价值最值最大化大化特点特点üü11号位号位适适合合酒酒店店式式公公寓寓产产品的品的开发开发Ø受外部景观资源影响不大Ø朝向要求不明显Ø城市化区位Ø方便、快捷的交通Ø周到贴心的服务Ø高档全面的硬件设施14本项目要做酒店式公寓吗？风险要求月均销售速度单价项目名称（平米/月）（元/平米）销售状态金茂现场127509000在售诚基中心842110000在售龙悦国际酒店400011000在售后现代城40167000售罄üü酒店酒店式式公公寓可寓可实实现现高单高单价、价、低总低总价价，，对对客户客户支支付能付能力力限限制低制低5üü酒店酒店式式公寓公寓销销售售速速度快度快，可，可实实现现迅迅速速回款

5、回款本项目要做酒店式公寓吗？综合分析••客观要求客观要求••档次要求档次要求本项目可以做酒店式公本项本项目目适适合合开开发发部分部分寓，且与项目整体定位有产有产品品特特色色的的高高档次档次••外部资源要求外部资源要求不矛盾酒店酒店式式公寓公寓••风险要求风险要求••承载规模有限承载规模有限••舒适度不高舒适度不高••市场竞争影响市场竞争影响••内部竞争影响内部竞争影响6专题研究及产品建议报告之二：酒店式公寓及小户型项目市场研究专题研究目的：研究目的：针对本项目规划方案中所涉及的酒店式公寓产品及由于受“70/90”针对本项目规划方案中所涉及的酒店式公寓产品及由于受“70/90”政策要求所

6、涉及的90平米以下紧凑户型产品，对目前市场供应中政策要求所涉及的90平米以下紧凑户型产品，对目前市场供应中的典型项目进行专项研究，为本项目中酒店式公寓产品及90平米的典型项目进行专项研究，为本项目中酒店式公寓产品及90平米以下户型产品定位提供市场依据。以下户型产品定位提供市场依据。研究对象：全市范围内酒店式公寓及小户型公寓研究对象：全市范围内酒店式公寓及小户型公寓研究内容：研究内容：•酒店式公寓及小户型公寓发展过程•酒店式公寓及小户型公寓发展过程•可售市场供应特点•可售市场供应特点•潜在市场供应特点，并预测未来市场发展•潜在市场供应特点，并预测未来市场发展•根据市场环境分析产品供应、需

7、求特点•根据市场环境分析产品供应、需求特点市场沿革市场分析综合分析8产品市场沿革上上世纪世纪九九十年十年代初代初服务式公寓服务式公寓酒店产权自持性物业，公建立项。以外籍租客为主要服务对象22003003年起年起小户型小户型公寓公寓小户型公寓产品，住宅立项，普遍带有装修。以年轻人自住、家庭投资为主要购买目的，对产品舒适度要求不高。22005005年起年起酒店式酒店式公寓公寓介于酒店与住宅之间的一种产品，公建或住宅立项。对于配套要求及物业服务的要求