居住小区智能化系统工程的经济分析

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4、芋旋办怂斩悲话督君稚凤畔曙居住小区智能化系统工程的经济分析黑龙江省智能建筑技术专家委员会目前,居住小区智能化系统工程不仅已成为房地产开发商投资的重点,而且也是人们购房的新热点,尤其是今后工作与生活区域界限日益模糊,会促使居住小区智能化系统在技术与市场两方面都取得长足的进步,小区与家居智能化已成为时代热点。本文根据居住小区智能化系统设计上的可操作性、匹配性、经济性及可持续发展原则,结合居住小区的实际特点,从成本估算的角度作简要的经济分析。一、居住小区智能化系统居住小区智能化系统分为三部分:安全防范系统、综合信息服务系统和管理与设备监控系统。(一)安全防范系统1.公共安全

5、防范系统(1)周边防范。对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置,并与居住小区物业管理中心联网使用,如出现非法侵入者,能实时显示报警时间和地点、编号等,弹出电子地图。(2)电子巡更。居住小区内安装电子巡更系统,与小区物业管理中心联网,计算机可实时读取登录信息,可实现对巡更人员的监督管理。(3)闭路监控。在小区出入口、主要路口及围墙边绿化带,地下停车场等设置监控摄像机,实现视频信号远距传送。控制中心值班人员24小时监视画面,并录像存储。2.家庭安全防范系统(1)门禁系统。住户可使用IC卡进入,外来人员可以通过楼门口的可视对讲与住户通话后,经住户许可后方可进入。(2)可

6、视对讲系统。住户与访客根据图像及语音进行交流,实现楼宇防盗门的6控制。小区内的门口主机可与小区管理中心的管理主机联网,住户如遇紧急情况(如火情、急救、警情等),亦可呼叫管理中心。(3)煤气泄漏报警系统。在厨房安装煤气泄漏报警器,一旦有煤气泄漏,即触发报警,并自动切断煤气供应。(4)紧急报警系统。住户室内安装家庭紧急报警装置,供紧急情况下向小区物业管理中心或有关部门报警,小区物业管理中心实时处理与记录报警事件。(二)综合信息服务系统1.VOD点播系统住户在客户端启动播放请求,通过网络发出,到达并由VOD主机的网卡接收,传送给VOD主机,用户可以浏览到所喜爱的节目。2.有

7、线电视和卫星接收系统引入本地有线电视信号或卫星电视信号,通过网络实现信号分配。3.宽带接入网络通过Internet住户可实现电子商务、远程教育等服务。(三)管理与设备监控系统1.自动抄表(水、电、气、热)系统通过三类表数据采集和传输模块,可以实现家庭内电表、水表、煤气表及热表读数(脉冲方式)的采集和存储,小区监控中心管理数据。2.停车场管理系统将小区车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理,给停车户提供停车方便,车辆安全,也使小区车辆管理更加完善规范。3.小区机电设备监控系统小区的所有机电设备的工作状况均可以在小区中央控制室监测,实时收

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