沈阳小韩屯项目发展建议书-70PPT

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1、瀋陽小韓屯項目發展建議一、沈阳市房地产市场形势二、项目所在区域房地产市场发展情况三、项目综合分析四、项目定位五、项目规划六、合作计划七、利润测算八、开发计划九、销售计划十、资金计划十一、结论及建议一、沈阳市房地产市场形势1．自然概况沈阳市位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，东西长115公里，南北长205公里，国土总面积12980平方公里，其中城区面积3495平方公里,地势平坦，平均海拔50米左右。沈阳的周围有风景秀丽的辉山、天柱山和碧波荡漾的浑河、辽河、北沙河、新开河、南运河等。沈阳市辖和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、

2、新城子等9个市区以及新民、辽中、法库、康平4个县（市）。沈阳北倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为中心的150公里半径内，有著名的钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁城本溪、煤电城阜新、石油城盘锦、轻纺城丹东、化纤城辽阳和粮食煤碳基地铁岭，这些资源丰富、实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕见的城市群和经济集聚区。沈阳作为东北的中心城市，是辽宁省的贸易、经济信息和科技文化的中心，也是东北地区的交通枢纽和政治、经济、文化中心。沈阳市居民总户数为224万户，总人口720万人，其中市区户数161万户，占全市总户数的72%，市区人口490

3、万人，占全市人口的68%，全市人口密度555人/平方公里，其中市区人口密度1402人/平方公里。2．房地产市场形势2.1沈阳市房地产业已经成为国民经济的支柱产业2003年全市完成房地产投资177亿元，同比增长52%,占全市固定资产投资580亿元的30.5%，成为固定资产投资的主要成分。沈阳市2003年完成GDP1602亿元，房地产占其比重为11%，远远高于5%的标准。2.2沈阳市房地产发展形势呈上升趋势自1999年起,沈阳市房地产发展开始进入高潮，从2000年起，全市商品房投资额、土地开发面积、商品房开（竣）工面积、商品房交易面积及交易额

4、、商品房平均售价持续攀升。2003年完成土地交易面积根据中国城市发展报告,衡量一个城市综合发展能力的主要指标是城市竞争力发展潜力和真实能力,2002年到2003年,在综合这3项指数的排名中,沈阳排在第十位。676万m2，商品房开工面积716万m2，竣工面积586万m2，增量房交易面积518万m2，存量房交易面积553万m2，合计1071万m2，商品房平均价格为2916元/m2，商品住宅价格为2752.7元/m2，同比上升分别为6.5%和5.8%。2.3“东北振兴战略”的启动对房地产发展提供利好政策支持在党的十六届三中全会上，中央发布了《中

5、共中央国务院关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》，为东北老工业基地振兴指明了方向。2004年，东北振兴将进入实施阶段，相关的政策效应会全面显现出来。在沈阳整体经济环境趋好的条件下，加上国家政策的支持，必然增强开发商的投资信心，带动房地产相应的快速发展。而且随着经济发展，广大居民收入增加，必将会极大促进住房消费，实现房地产发展供需平衡的良性循环。2.4政府相关政策促进房地产业快速发展2.4.1土地市场实行了重大变革。全市房地产用地按市场化运作得到一步规范，市本级土地实现统一储备、统一整理、统一供应；房地产等经营性用地全部进入市场

6、公开交易，减少房地产开发建设中的土地“寻租”行为；制定土地储备交易业务工作程序，国有土地使用权公开招标、挂牌、拍卖等工作流程，对交易的各个环节做出明确的规定，严格按工作流程进行市场交易。2.4.2加大对外招商引资力度。2003年作为沈阳的“项目年”，市政府加大了招商引资力度，房地产市场开始由地域性市场变为全国性市场和国际市场。一批全国各地的开发商纷纷登陆沈阳，香港、台湾、甚至韩国等国外开发商也投巨资在沈阳从事房地产开发及城市的基础设施建设，从而提升了沈阳市城市的整体竞争力，吸引更多的外地公司、国际企业和人员的进入，对沈阳的房地产发展起到了

7、重要的促进作用。2.4.3户籍制度的放宽。沈阳市从2003年1月和8月先后两次放宽沈阳的户籍政策，在沈阳城市规划区国有土地范围内购买商品房、存量房（二手房）居住房屋，取得房屋所有权；外地居民来沈投资兴办企业，在沈阳购买总价款20万元以上或面积在50平方米以上的商业网点、门市房等非居住房，均准许本人、配偶、未婚待业子女及共同居住的父母办理落户手续。对外埠来沈人员购买住房的面积和款额均不作限制，尤其是允许购买二手房也可以办理落户，将学历、投靠政策、人口指标等户口迁移的限制等户口迁移的限制进一步打破，加快人员在城市间的流动，极大的促进外埠人员在

8、沈置业积极性，保证沈阳的商品房、二手房市场的共同繁荣。2.5市场需求和政府规划将刺激2004年沈阳市房地产业的发展。市政府正在实施的棚户区拆迁工程、金廊工程（区域CBD）、道路改造工程和城市绿