5设计变更管理流程

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1、房地产流程管理体系文件第五章设计变更管理流程第一部第五章1—5—8第一部第五章1—5—81.目的用于保证设计变更的合理性、经济性，消除设计变更对投资风险和效率带来的消极影响。2.范围用于施工图会审后设计方面的变更控制和管理。3.术语和定义3.1设计变更：设计变更是对设计内容进行完善、修改及优化，需要设计单位的签字、盖章确认，以及公司有关职能部门（技术管理部/技术部、工程管理部/工程部、成本管理部/成本部等）的审核。3.2重大变更：（1）需向政府主管部门报批的设计变更；（2）对使用功能、户型结构、建筑外立面、设计标准和质量标准有影响的设计变更；（3）可能导致项目/单项工程工期延长10

2、天以上的设计变更；（4）预售许可证取得后涉及销售承诺的交楼标准和法律责任的变更（原则上不予变更）。3.3一般变更：指除了重大变更之外的设计变更。4.职责4.1工程部4.1.1各类设计变更信息收集、整理，主要包括如下类型：4.1.1.1设计院下发的设计变更或由本部门提出的设计变更；4.1.1.2城市公司提出的设计变更；4.1.1.3监理公司提出的设计变更；4.1.1.4公司高层提出设计变更；4.1.1.5其它未涵盖的特殊设计变更；4.1.2负责根据需要审核重大变更会审，或进行技术可行性论证；4.1.3.负责设计单位的联系和设计变更的管理；4.1.4负责变更记录的接受、发放、执行、跟踪

3、、归档、案例分析等工作。第一部第五章1—5—84.2预算部4.2.1初步估算变更成本；4.2.2对设计变更进行复核，结算。4.3营销部4.3.1从营销角度提出的因使用功能的变化引起的设计变更，报营销副总审批；4.3.2对于影响到销售承诺的设计变更，负责跟客户进行沟通，提供及时的反馈。4.3总经办4.3.1审核设计变更是否已施工或对施工的影响情况；4.3.2跟踪、验证设计变更的执行情况。4.3.3对涉及功能、外观、结构的变更判断变更的必要性、如变更则确认变更图纸是否符合要求；4.3.4总结变更案例形成案例库。4.4总经理4.4.1审批设计变更。5.主要控制点5.1设计变更信息的收集与

4、分类5.2重大设计变更的科学论证与公正决策5.3设计变更的成本核定与审批权限划分5.4设计变更资料的存留与变更结算的完成6.流程说明流程阶段主责部门流程说明(输入、输出、流程说明)支持文件及记录第一部第五章1—5—81设计变更实施原则确定工程技术部输入：以往项目的设计变更情况与经验输出：设计变更的基本原则流程说明：1.1设计变更实施原则1.1.1各部门通过《设计变更审批单》发出变更需要，工程技术部根据设计单位或相关部门、人员发出的设计变更的内容进行判断并分类存档。1.1.2设计变更必须遵循“先论证、再预算、后施工”的原则1.1.3设计变更须遵循先修改设计图或出《设计变更审批单》后施

5、工的原则。《设计变更审批单》2设计变更信息的汇总分类工程技术部输入：各部门提出的设计变更要求输出：已分类的设计变更要求流程说明：2.1凡在施工图会审交底后，提出的设计修改要求属于设计变更范围2.2设计变更分类2.2.1设计院下发的设计变更；2.2.2工程技术部提出的由于设计错漏或设计优化引起的变更；2.2.3营销部从销售角度提出的因使用功能的变化引起的变更；2.2.4监理公司、施工单位因施工过程产生的问题及施工的实际要求提出的设计变更；2.2.5公司决策层提出的设计变更；2.2.6其它未涵盖的特殊设计变更。3设计变更的论证与审批工程技术部、总经办输入：各类设计变更需求输出：设计变更

6、图纸、《设计变更审批单》流程说明：3.1所有的变更申请由工程技术部统一接受，填写《设计变更审批单》,并判断性质,如为政府强制需要或其他必要的整改情况，可立即报总经办，总经办报总经理审批后,由总经办发出变更指令，通知工程技术部立即实施变更措施，在实施变更的同时，由预算设计变更审批单》第一部第五章1—5—8部进行费用的核算，项目部进行实施论证，保证变更实施。3.2一般性非重大的变更，由预算部初步估算其造价，工程技术部从施工角度进行审核,变更费用小于5万（含5万）的，总经办审批；变更费用大于5万的，由总经办审核后报总经理审批确认是否变更；如变更审核不通过，由工程技术部书面告知提出变更的部

7、门，反馈确认；如审核通过，则根据变更指令，实施变更；3.3如涉及外立面、结构、影响主要功能、重要景点的建筑物和乔木等重大变更的，由总经办论证变更的必要性后,交总经理审核并出具意见，如有需要，组织内部会审，共同论证变更的可行性和必要性，论证通过后，由预算部估算造价，总经办审核，报总经理审批；3.4各类变更通过前期论证和审批后，工程技术部发送设计变更指令至设计单位，由设计单位出设计图纸,或由设计专业人员自行修改图纸。经审批确认图纸修改到位后,由工程技术部下发《设计变更通知