购房基本流程

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1、购房基本流程在售楼处要让开发商出示“五证”，五证是指：《国有土地使用证》1.jpg《建筑用地规划许可证》2.jpg《建筑工程规划许可证》3.jpg《建筑工程施工许可证》4.jpg《商品房销售许可证》（或《商品房预售许可证》）  5.jpg提示：开发商在前面的4证办理完毕后才能办到《商品房销售许可证》，市民可以直接要求查看最后一证。注意上海的就房产证没有土地证，是两证合一的。1.查询房源、（满意后要到交易中心查询）2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》：4

2、.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)6.办理土地证过户：7.户口迁出、房屋交验，费用结清：费用每个地区不一样的。比如上海是收你买房子的1％作为他们的服务报酬。其他的银

3、行贷款办理的费用，过户的交易手续费，评估费等不多银行签署贷款合同之前当然是看房了，看到你满意的为止，然后下定金，签合同，之后就是办理贷款。贷款下来就过户了，过户后就交房了。购房实地考察：购房者应进行以下一系列考察：　　1、配套设施的考察　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。　　(1)基础设施按规范要求　　(2)居住区功能的综合性　　(3)商业网点设施的配套　　(4)现场看楼宇环境　　2、社区环境的考察　　环境越来越成

4、为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。　　(1)住在城里方便但不安静　　(2)郊区住宅适合休闲　　(3)城郊结合部升值潜力可观　　(4)谨慎选择社区周边小环境　　(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度　　3、小区环境绿化的考察　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：　　(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域

5、感，保证小区环境的安全与安静。　　(2)要有足够的绿化面积　　(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用　　(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。　　4、物业管理的考察　　(1)购房者应了解未来的物业管理公司　　(2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么　　(3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度　　(4)物业管理收费问题　　5、采光条件的考察　　6、对开发商的考察　　(1)背景调查购房者在决定选择某个住

6、房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。　　(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察　　(3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。失踪日记at2009-5-0811:02:01专家指导：怎样选套好户型？　　和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？　

7、　中国建筑设计研究院副总建筑师开彦认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。　　现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水

8、平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。　　当你确