新房购房流程(2)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方新房购房流程相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于武汉市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点：　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现

2、金支付完毕在后。　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。　　在这里我们建议亿房网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这

3、三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。　1、个人商业性住房贷款　　个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。１）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）：（1）具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明；（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；（4）有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；（5）有本

4、行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；（6）符合我行规定的其他条件。　　2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率　　(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。　　(2)贷款的最长期限不能超过30年。　　(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。　　（4）固定利率。在不断加息的周期内，武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷

5、是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。利率为（截止到2007.5.19日）10年以上住房贷款基准固定利率6.66%，优惠利率6.18%（光大银行武汉分行固定利率）。　　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方此外，固定利率房贷可分段计息（市招行推出）招商银行推出

6、的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排，一是整个5年利率执行5.73％，二是前两年利率为5.55％，后3年利率5.85％，5年平均利率水平为5.73％。固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为6.09％，二是前5年利率为5.61％，后5年利率6.72％，10年平均利率水平为6.09％（招商银行武汉分行固定利率）。　　3）.申请人需要提供的材料　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。　　(2)具有法律效力的购房合同、

7、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。　　(6)银行方面规定的相关证明。　　4）.商业性住房贷款的流程　　(1)咨询办理贷款的相关知识。　　(2)提出购房贷款申请。　　(3)提供贷款所需的相应资料。　　(4)银行审核批准。　　(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。　　(6)到公证处办理公证手续。　　(7)到当地的