某地产设计管理制度及流程_secret

《某地产设计管理制度及流程_secret》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、设计管理制度及流程编制：技术工程部日期：2009年月日设计管理制度及流程1.目的把控全程设计工作，建立规范的流程、科学的方法和系统的资源。2.适用范围公司意向开发项目或签订土地转让协议项目的从获取项目土地信息到项目竣工这一过程中各环节的建筑、装饰装修、室外综合管线、景观设计等工作。3.职责3.1.技术工程部3.1.1建筑设计a)制定建筑设计各阶段《设计任务书》b)组织项目建筑设计供方选择c)组织编制《实施方案》d)现场施工配合e)组织各阶段设计成果评审f)提供销售资料、销售合同所需的建筑图纸g)提交有效的设计技术经济指标、设

2、计方案、产品参数及说明3.1.2景观设计a)制定景观设计各阶段《设计任务书》b)组织项目景观设计供方选择c)编制《实施方案》d)现场施工配合e)提交有效的设计技术经济指标、设计方案、产品参数及说明3.1.3装饰设计a)编制装饰《设计任务书》b)组织项目装饰设计供方选择，参与装饰施工招标工作c)监控装饰设计工作进度和质量1.1.设计单位：受委托后完成以下工作1.1.1.项目会所、销售大厅、样板房、公共部位以及大堂装修方案1.1.2.景观方案、景观实施方案和景观施工图1.1.3.规划方案和建筑单体方案1.1.4.建筑施工图以及室

3、外工程设计方案施工图1.1.5.独立卖场销售大厅、示范单位方案及施工图1.2.技术工程部1.2.1.提供《项目成本概算》、《项目成本测算》及相应的《方案设计阶段的成本建议》和《施工图设计阶段的成本建议》。1.2.2.编制《项目设计指导书》成本部分1.3.销售公司1.3.1.提供投资分析阶段《项目基础资料》竞争楼盘部分1.3.2.提供《产品建议书》1.3.3.编制《项目设计指导书》市场部分1.3.4.提供销售包装《协办单》1.4.项目公司1.4.1.提供符合装修施工条件的施工场地1.4.2.提供项目地质初勘、详勘报告1.4.3

4、.提供《项目设计指导书》中经营计划及开发节奏部分1.4.4.提供投资分析阶段《项目基础资料》1.4.5.提供政府部门对设计方案、初步设计、施工图设计的消防、环保、民防、规划的审批意见2.工作程序2.1.投资分析阶段2.1.1.技术工程根据项目公司提交的《项目基础资料》，完成规划设计草案及项目技术经济指标。1.1.设计前期阶段1.1.1.销售公司向技术工程部提交《产品建议书（初稿）》。1.1.2.技术工程部完成项目成本概算，提出《规划方案设计阶段的成本建议》。1.1.3.技术工程部根据《产品建议书（初稿）》完成以下工作：1.1

5、.4.编制《概念设计任务书》，选择设计供方。1.1.5.组织设计单位完成概念设计。1.1.6.组织《项目设计指导书》的编制及确认。1.2.实施方案阶段1.2.1.技术工程部完成以下设计准备工作：1.2.2.根据项目公司提交的《建设用地规划许可证》、销售公司提交的《产品建议书》，编制《设计任务书-方案》。1.2.3.编制《设计招标书》，并发标。1.2.4.组织投标方案评审，确定中标方案。1.2.5.技术工程部负责对中标方案进行调整，并按顺序完成以下工作：1.2.6.组织设计单位完成规划方案1.2.7.组织规划方案评审。1.2.

6、8.组织设计单位完成建筑单体方案。1.2.9.组织建筑单体设计方案评审。1.2.10.配合项目公司进行建筑方案报建。1.2.11.组织编制并确认建筑《实施方案》。1.2.12.如确定该项目需要设立独立卖场、样板房等，则必须在本阶段完成以下工作：1.2.13.销售公司向技术工程部提交销售包装《协办单》。1.2.14.技术工程部编制《设计任务书》，并选择设计供方。1.2.15.组织设计单位完成独立卖场装修以及样板房装修方案。1.2.16.组织独立卖场装修及样板房方案评审。1.2.17.技术工程部本阶段景观设计以及室外工程专业工作

7、：1.2.18.编制《设计任务书-景观方案》，并选择设计供方。1.1.1.组织设计单位完成景观方案。1.1.2.组织景观方案评审。1.1.3.技术工程部依据建筑《实施方案》完成《项目成本测算》，并提供《施工图设计阶段的成本建议》。1.2.施工图设计阶段1.2.1.项目公司提交规划国土、消防、环保、民防部门批文，技术工程部提交《施工图设计阶段的成本建议》。1.2.2.对于采用别墅、小高层或高层建筑等的项目，本阶段首先要进行建筑初步设计,技术工程部负责组织设计单位完成建筑初步设计：a)编制《设计任务书-初步设计》，并选择设计供方

8、。b)组织设计单位进行初步设计。c)组织初步设计审核。1.2.3.技术工程部负责组织设计单位完成建筑施工图：a)编制《设计任务书-施工图》，并确定施工图设计供方。b)组织设计单位完成建筑施工图。建筑施工图分“基础施工图”及“主体施工图”两次提交，提交时间按合同约定执行。1.2.4.技术工程