2014年01月常州红星国际广场2014年度推广策划提报

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1、红星国际广场2014年度推广策划提报筑邦机构·2014·01市场基础综合环境分析

2、常州楼市供求市场1-11月商品房成交58763套，成交面积632万方，日均成交175套；前11月商品房新增供应893万方，供求比例1:0.71；住宅方面，前11月成交44763套，成交面积514万方，日均成交133套；前11月住宅新增供应690万方，供求比例1:0.74；房价方面区域平稳，商品房均价7220元/㎡，其中住宅均价6785元/㎡；1-11月全区商品房新增供应340万方，成交231万方，供求比1:0.68；1-11月全区住宅新增供应290万方，成交188万方，供求比1:0.65；前11月商

3、品房均价表现平稳，均价6889元/㎡，住宅均价上半年表现平稳，三季度飙升突破7000元大关。综合环境分析

4、常州楼市供求市场1-11月全市别墅新增供应35.4万方，成交22.2万方，供求比1:0.62；前11月全市别墅共成交674套，日均成交2套；价格平稳，保持13000元/㎡左右浮动，单套价格约400-450万左右。综合环境分析

5、常州楼市供求市场1-11月全市商铺新增供应80万方，成交42.4万方，供求比1:0.53；商铺均价平稳，11000元/㎡左右浮动。综合环境分析

6、常州楼市供求市场常州市场供求相对宽松，房价走势平稳，常州整体楼市稳健；武进为常州楼市主战场，供求量约占全市40

7、%，供求比例较全市更宽松，市场竞争势必更激烈。对于本案而言，更需要有差异化的卖点竞争及灵活的价格措施来应对市场环境。全市别墅类市场低迷，成交以低总价产品为主。价格是本案别墅去化受阻最大因素，因此后期别墅推广需要更高的价值感来支撑；受投资门槛影响，全市商铺需求低迷，将给本案商业街销售带来威胁。市场对本案的启示：综合环境分析

8、楼市政策市场市场对本案的启示：楼市大环境会对市场有一定影响，特别是增加了购房者犹豫心理；调控主要限制了二套房客户，对于初级置业者影响不大，因此国五条、二套房、房产税等一系列政策对本案普通住宅不会产生大影响。最大风险在于银行信贷政策的收紧，迫使还贷压力增大。综合环

9、境分析

10、竞品市场项目体量主力户型均价户数去化情况销售动态板块/商圈莱蒙城100万方86-140㎡6400元/㎡总户数3000户当期户数626户剩余217套【中央府】59#，6200元/㎡起，均价6400元/㎡，57#，5899元/㎡起，55#、56#，均价6800元/㎡，户型为86-145㎡；【公园里】少量剩余房源在售，均价6800元/㎡。湖塘路劲御城90万方85-136㎡7500元/平总户数6261户去化1731套7期法兰郡68#楼85-136㎡户型认筹启动，交5000享日进千金，限量100套。另外少量户型房源4500-6200元/㎡亲民价出售，法兰郡67、68#楼价格7000

11、-7500元/㎡。湖塘招商花园城53万方87-125㎡5650元/㎡一期1080户去化226套目前高层二十套特价一口价房源在售。3#甲单元在售，户型面积为87㎡、109㎡、125㎡，最低价5288元/㎡起，均价5650元/㎡，购房可享交1万抵6万优惠。湖滨新城绿地香奈40万方88-129㎡5200元/平总户数2708户去化16%55#楼在售，户型在88-129㎡之间，均价在5200元/㎡左右，现享交2000抵3万的优惠。湖滨新城项目体量主力户型均价总户数去化情况销售动态板块/商圈武进万达广场60万方90-140㎡7500元/㎡已取销许2423户去化517套中央华城三组团首期109

12、㎡三房在售，均价7500元/㎡，33层，两单元，分别是2梯3户和2梯4户。42-66㎡SOHO精装公寓在售，29.5万元/套起；30-120㎡金街在售。湖塘武进吾悦广场80万方公寓40-70㎡公寓4999元/㎡起总户数5000户住宅售罄三期金苹果公寓在售，首批推出的楼层为4-8层和16层，每层为31户，面积为40-70㎡，目前5-7层已售罄，4、8、16层部分房源在售，最低4999元/㎡起。湖塘星河国际180万方80-140㎡8600元/㎡总户数9000户备案2657套，去化1895套COCO派精装小豪宅53-70㎡，均价8600元/㎡，国3号87-144平房源在售，均价8100

13、-8200元/㎡。湖塘万科地块约20万方纯住宅用地，地块出让面积93847，成交价50677.38万元，楼面成交价2160元，本次万科所得武进鸣凰地块地处武进中心区、滨湖新城、高新区三城中心交汇处。鸣凰常州在售别墅项目共计23个，多以联排、双拼为主。其中单套600万以上的项目9个，滆湖西太湖板块4个，天宁区板块2个，其他区个一个。位置太湖湾旅游度假区资源整个常州环太湖沿线只有7公里，万泽太湖庄园占了其中的一半建筑公建区采用摩洛哥建筑风格别墅为新亚洲主义建筑风格园林采用引水造景的方