地产移交工作指引

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1、地产移交工作指引地产移交工作指引1.目的明确新开发项目或接管项目向物业公司移交时标准，规范项目的具体移交工作。2.范围适用于下属项目公司所开发的新项目或接管项目的移交工作。3.定义物业移交：是指在项目公司与物业公司共同对项目进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着项目公司/商业公司向物业公司办理了交接手续。4.移交标准4.1.资料清单4.1.1.事业发展部、项目公司移交产权、规划及施工管理资料，包括：4.1.

2、1.1.土地使用权出让证明4.1.1.2.地界界桩放点报告4.1.1.3.建设用地规划许可证4.1.1.4.建设工程规划许可证4.1.1.5.施工许可证4.1.1.6.建筑物命名、更名审批资料4.1.1.7.建筑执照4.1.1.8.用水、用电、用气指标批文4.1.2.营销策划部移交产权资料，包括：4.1.2.1.房屋产权清册4.1.2.2.配套设施设备、管理用房产权证明4.1.2.3.房屋查丈报告4.1.2.4.住宅质量保证书和住宅使用说明书4.1.3.研发设计部、项目公司移交技术图纸资料，包括：4.1.3.1.规

3、划图、竣工总平面图4.1.3.2.单体建筑、结构、设备竣工图4.1.3.3.电气、给排水竣工图第11页，共11页地产移交工作指引1.1.1.1.室外地下管网竣工图1.1.1.2.道路、停车场竣工图1.1.1.3.绿化平面图、竣工图1.1.1.4.单体工程竣工验收备案证明1.1.1.5.弱电系统图、平面图、竣工图1.1.1.6.消防系统图、平面图、竣工图1.1.1.7.各户型平面图、水电线路图1.1.2.项目公司移交技术记录资料，包括：1.1.2.1.工程规划验收合格证明1.1.2.2.消防验收合格证明1.1.2.3

4、.用水、用电指标批文1.1.2.4.环保达标验收合格证明1.1.2.5.电梯（扶梯）合格证明和准用文件1.1.2.6.民防工程竣工验收合格证明1.1.2.7.燃气工程竣工验收合格证明1.1.2.8.隐蔽工程等竣工验收合格证明1.1.2.9.所有设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告1.1.2.10.所有设施设备安装、测试、验收记录。1.1.2.11.地质勘探报告，沉降观察记录。1.1.2.12.电缆铺设记录1.1.2.13.线路及电力电缆试验记录1.1.2.14.发电机、电动机检查试运转记录1.1.2.15.电

5、气设备试验调整记录1.1.2.16.电气设备绝缘检查1.1.2.17.电气设备送电验收记录1.1.2.18.防雷接地电阻检测记录1.1.2.19.防雷引下线焊接记录1.1.2.20.水、卫生器具检验合格证1.1.2.21.通风机风量测量调整记录1.1.2.22.空调器性能测定调整记录第11页，共11页地产移交工作指引1.1.1.1.房屋测绘验收资料1.1.1.2.房屋验收记录1.1.2.项目营销组移交售楼宣传资料等。1.2.配套设施移交标准1.2.1.管理用房1.2.1.1.管理用房的标准，当地有规定的按规定执行，

6、没有规定的，项目公司应按照项目总建筑面积的2‰比例向物业公司提供管理用房，不足50平方米的按50平方米计。1.2.1.2.在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。1.2.1.3.位置：尽量设置在住宅区中心部位，方便住户。1.2.2.中控室1.2.2.1.进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯。1.2.2.2.配备消防工具：防火服两套、防水强光手电至少两支、消防工具箱一个，内有：消防斧头、铁锹、消防桶、撬棍、安全绳50米、保险绳2条、急救担架1副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用

7、医药。1.2.2.3.接管区域的智能化系统正常启用。1.2.2.4.监控点可覆盖园区全部区域，无死角。1.2.3.垃圾中转站1.2.3.1.垃圾中转站通风良好、面向园区部分应封闭，开口应面向园区外部，排水通畅。1.2.3.2.预留清洁水源及电源插座。1.2.3.3.适应项目所在地政府垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。1.2.3.4.垃圾房应引入照明设施，保证正常作业所需要的照明。1.2.3.5.垃圾房、污水处理站透气孔等臭味源位置尽量远离住宅，处于夏季盛行风下方。1.2.4.天面、天台1.2.4.1.预留清洁取水口及

8、排水管。1.2.4.2.通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。1.2.4.3.天台应设置实施外墙清洗或维修用的固定保险绳的装置，荷第11页，共11页地产移交工作指引载能力不小于500KG。1.1.1.员工宿舍1.1.1.1.属于管理用房面积。1.1.1.2.装修标准：墙面油ICI，地面地砖、有冲凉设施。1.1.1.3.在向住户发