金地地产未来域项目施工图设计指引

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1、房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com金地地产未来域项目施工图设计指引0．目录1.总则2.建筑专业2．1设计说明2．2住宅设计统一技术要求2．2．1层高2．2．2墙体2．2．3楼地面2．2．4门窗2．2．5厨房2．2．6卫生间2．2．7屋面2．2．8阳台及露台2．2．9空调位2．2．10外墙饰面2．2．11室外环境2．2．12楼梯间2．2．13防水做法3.结构专业3．1结构设计依据3．2各部分结构设计统一要求3．2．1基础部分3．2．2

2、地下室部分3．2．2．1非人防部分房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com3．2．2．1人防部分3．2．1地上部分3．2．3．1结构平面布置3．2．3．2板配筋3．2．3．3梁布置及配筋3．2．3．4柱布置及配筋3．2．3．5剪力墙(包括电梯井剪力墙)3．2．3．6转换层3．2．3．7砖混结构3．2．3．8其他3．3荷载取值3．3．1住宅楼面均布活荷载标准值3．3．2住宅屋面均布活荷载标准值3．4配合要求3.给排水专业4．1设计总说明4．2系统设计要求4．2．1生活给水系统4．2．2生活热水系统4．2．3消防

3、给水系统4．2．4室外绿化喷洒给水系统4．2．5污水系统4．2．6雨水系统4．2．7空调冷凝水4．3平面设计要求4．3．1厨房4．3．2卫生间4．3．3阳台4．3．4屋面4．4立面设计要求房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com4．3．1给水立管4．3．2排水、雨水立管4．4室外给排水总平面设计要求4．4．1给水、消防4．4．2污水、雨水4．6设计配合要求3.空调专业5．1设计总说明5．2系统设计要求5．2．1空调冷凝水系统5．3平面设计要求5．3．1卧室5．3．2客厅5．4设计配合要求4.燃气专业6．1设计

4、总说明6．2系统设计要求6．3平面设计要求6．4立面设计要求6．5室外燃气总平面设计要求6．6设计配合要求5.电气专业7．1设计总说明7．2设计要求7．2．1低压配电系统7．2．2有线电视系统7．2．3电话系统设计7．2．4安防报警系统7．2．5宽带网络系统7．3平面设计要求房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com7．1与建筑专业的配合及要求7．2室外电气总平面设计要求7．3设计配合要求3.建筑构造8．1地面做法8．2楼面做法8．3外墙（暂定）8．4内墙8．5踢脚8．6天棚8．7屋面8．8地下室1．总则1.1

5、.适用范围“未来湾”项目住宅部分。1.2.内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.3.解释权本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。2．建筑专业2.1.设计说明2.1.1工程名称：“未来湾”2.1.2图纸以1#图为主要出图图幅。2.2.住宅设计统一技术要求2.2.1层高2.2.1.12#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#楼层高为2.9米。2.2.2墙体房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fd

6、cew.com2.2.2.1外墙：砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.3分户墙：砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.4户内隔墙：砖混采用120厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为240厚）；框架尽量采用100厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核.2.2.2.5厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。2.2.2.6墙体保温：挤塑苯板外墙保温。2.2.3楼地面2.2.3.1地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。2.2.3.2厅、房结构面比建筑面降低

7、50；2.2.3.3卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。2.2.3.4厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。2.2.3.5阳台比厅房结构降板50,退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。2.2.3.6公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。2.2.3.7保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非

8、主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。2.2.4门窗2.2.4.1A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸