(高新)实测实量作业指引(改)

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1、精装修质量控制体系土建移交精装修检测方法及质量标准土建移交精装修质量标准总方针土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。土建总包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔标明外，同时必须在图纸上标明位置和数据。实际过程中可以

2、这样操作，按房号每套房配有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，一起存档。下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。一、泥水项目涉及泥水项目以后施工的项目有：厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面

3、是否有线管、水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。（1）移交面的质量检测方法①墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。平整度检查的位置在墙面上呈“米”字形，用塞尺读数取误差较大的点，一一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可考虑增加为三个点。②墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。在实际测量记录一个点的垂直度时，可以分别测量在靠尺一端伸至墙顶部和墙根部的两个

4、数据，取其中误差较大值。和平整13/19度相似，一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可增加为三个点。可以和平整度组成一组组的数据，按组标注在图纸上并存档。③阴阳角方正度、房间大小头：阴阳角方正度利用直角尺检查。检查房间大小头使用的方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的距离。对于卫生间，地面反梁不得超高，结合图纸仔细核算，必须保证最低点满足铺贴瓷砖、石材、和地漏放坡的高度。④窗台大小头：利用卷尺，在窗框安装完毕后测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效

5、样本点数。⑤房间、凸窗方正度：利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的距离，每两面墙之间测量2个点，记录两个测量值的差值。找出土建施工时的中轴线，利用卷尺与中轴线形成90度角测量中轴线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点，每间房间至少取8个测量点。且必须同时测量房间对角线长度，避免房间为平行四边形。凸窗方正度与房间的测量方法一致。如果房间为铺木地板则必须测量房间地面的平整度和水平度。⑥墙面空鼓、裂缝：墙面空鼓检查方法为用小锤轻巧所有墙面，要求所有墙面无空鼓。测量空鼓以面为单

6、位，一面墙上只要有一个空鼓则该面墙不合格，一个房间检查所有墙面。墙面裂缝通过观察的方法检查。⑦门窗洞口：门洞口处全部粉刷压平（包括侧面）。门洞口高宽厚利用卷尺及激光测距仪检查，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成

7、一组样本数据，视为一个有效样本点。13/19⑧其他项目：(a)标高检查方法：首先用激光垂准仪复核土建一米线是否正确，然后用卷尺测量一米线到土建完成面的距离，一般要求为1030~1050mm（若是阳台或厨卫间地面则需考虑满足放坡要求）。若小于1030则地面高出部分必须打凿掉，必须检查地面线管、水管离线距离（接头位置特别注意），若整个地面离线距离基本都小于1030mm，则必须考虑贴砖（或石材）完成面标高上调，同时必须通知甲方和监理确认；若大于1050mm，则导致铺贴时使用的水泥砂超标。还有必须考虑铝合金门窗的泄水口高度，平开门是否会挂到地面等