项目质量实测实量作业指引

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1、工程质量实测实量检查作业指引编制日期2008-12-16审核日期2008-12-16批准日期2008-12-28修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2009.2.6A14.5/5.1.2/5.2.1/6.3.4/82009.2.26A24.2/4.5/4.6/5.1.3/5.2.4/5.3.2/6.3/6.4/6.52009.6.17A34.2/4.5/4.6.1.3/4.6.3.7/5.1.2/5.2.1/5.2.5/5.3.3/6.3.1/6.3.5/6.4.5.1151.目的通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，

2、促进实体质量的实时改进，进而达到实体质量一次性合格的目标。2.适用范围适用于万科深圳区域所有在建项目。3.职责3.1.区域本部品质管理部：3.1.1.制定本区域的工程质量实测实量作业指引并报集团工程管理部备案。3.1.2.推动区域工程质量实测实量工作。3.1.3.对区域施工项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定，编制区域项目实测实量报告，报区域管理层和集团工程管理部。3.1.4.跟踪区域各项目提高实体质量的落实情况。3.1.5.共享区域内成功经验和教训。3.2.一线公司工程管理部/工程及采购管理部：3.2.1.组织本公司内项目及总包单位实测实量工作并编制实施细

3、则。3.2.2.对公司在建项目实施定期抽测，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，编制本公司项目及总包实测实量报告，报公司管理层和区域本部品质管理部。3.2.3.跟踪落实本公司项目的实测实量整改实施。3.3.一线公司项目经理部3.3.1.组织本项目的实测实量工作3.3.2.对本项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的10%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.3.3.指导、监督供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。3.4.监理单位3.4.1承担所监理项目的实测实量抽查工作；3

4、.4.2编制所在项目的实测实量抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户数15的30%，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容。3.4.1，每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。1.1.总包单位3.5.1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；3.5.2编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3.5.3土建总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的土建内容，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、

5、整改情况上报监理单位及项目经理部。3.5.4装修总包单位对项目各施工阶段实施100％的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。2.实测实量内容4.1实测实量内容包括土建和装修两部分。4.2土建部分包括但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度≤8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度≤8mm2米靠尺+塞尺3顶棚表面平整度±5mm激光扫平仪＋激光测距仪4楼板截面尺寸偏差8mm，－5mm超声波厚度检测仪5粘结层强度饱满度≥90％，粘结力≥0.2Mpa抽心检查6抹灰工程表面

6、平整度≤3mm2米靠尺+塞尺7垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺8阴阳角方正度≤3mm直角尺9门洞口高宽厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光测距仪10房间方正度±3mm卷尺11窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤3mm卷尺1512水泥砂浆地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度≤10mm激光扫平仪＋激光测距仪14防水工程涂膜厚度（D）平均≥90％D；最小≥80％D游标卡尺＋小刀注：1、抹灰工程：增加两户2月以前完成的抹灰进行空鼓、开裂等内容的检查；增加进行实测的两户相对应的外墙抹灰质量的检查。增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅抹灰质量的检查。2、主体结构：两层结构，其中一层为

7、未修补的楼层；另一层允许进行顶棚平整度修补及墙柱结构质量缺陷（涨模、蜂窝、凹坑）修补；顶棚表面平整度检查点数由5个点增加为9个点。3、房间方正度：增加厨房卫生间、公共走道、电梯厅方正度的检查。4.1精装修部分包括但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1涂料工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺2立面垂直度≤3mm2米靠尺3阴阳角方正度≤3mm直角尺4墙砖或石材铺贴表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺5立面垂直度≤2mm2米靠尺6阴阳角方正度≤3mm直角尺7空鼓无空鼓全屋小锤轻敲8地