第七章 建设工程招投标与合同价款的确定

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1、第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标招标投标概念建设项目招标投标是国际上广泛采用的业主择优选择工程承包商的主要交易方式建设工程招标的范围在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备，必须进行招标①大型基础设施②公用事业③国家资金投资④国家融资的项目建设工程招标的分类工程施工招投标是业主根据工程施工范围的大小及专业不同，可分为全部工程招标、单项工程招标和专业工程招标等招标方式1、公开招标：业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标，应当在国家指定的报刊和信息网络上发布2、

2、邀请招标：业主以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标，应当向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书招标组织方式1、业主自行组织2、招标代理机构组织招标文件的组成与内容建设工程施工招标文件的组成与内容1、投标须知①招标范围及基本要求情况②对投标文件的组成有关内容的要求③评标机构的组成和要求④授予合同的有关程序和要求2、合同主要条款①工期的确定及顺延要求7第七章建设工程招投标与合同价款的确定①竣工验收与结算的有关要求2、工程量清单3、设计图纸4、评标标准和方法工程建设项目货物招标文件的组成1、投标须知

3、2、投标文件格式3、技术规格、参数及其他要求4、评标标准和方法5、合同主要条款建设工程招标投标程序1、建设工程施工招标程序：建设工程项目报建——提出招标申请、行政监督部门备案——资格预审文件、招标文件的编制与备案——发布招标公告或发出投标邀请书——投标人资格预审——招标文件发放——勘察现场——投标答疑会——接受投标书——开标、评标、定标——宣布中标单位——签订合同2、资格审查分为资格预审和资格后审，经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理3、招标文件发放：招标单位对投标文件所做的任何修改或补充，须在投标截止时间至少15日前，发给所有获得招标文件

4、的投标单位，若有疑问或不清的问题需澄清解释，应在收到招标文件后7日内以书面形式向招标单位提出4、投标答疑会，招标单位可通过以下方式进行解答：①以书面形式解答②通过投标答疑会进行解答5、货物招标程序：办理招标委托手续——招标单位编制招标文件——刊登招标公告或发出邀请投标书——资格预审——招标文件发放——疑问解答——接受投标——开标、评标、定标——签订供货合同7第七章建设工程招投标与合同价款的确定第二节建设工程招标工程量清单的编制工程量清单的组成内容①填表须知②措施项目清单③其他项目清单分部分项工程量清单的编制1、分部分项工程量清单是指完成拟建工程的

5、实体工程项目数量的清单①附录规定的项目编码②项目名称③计量单位④工程量计算规则2、第三级编码为附录节顺序码，分部工程顺序码3、分部分项工程量清单项目的特征描述必须描述的内容①涉及结构要求的必须描述，如混凝土等级②涉及施工难易程度的必须描述，如墙体类型③涉及材质要求的必须描述，如管材的材质措施项目清单的编制措施项目清单指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的清单，例：①临时设施②夜间施工③已完成工程及设备保护其他项目清单的编制1、包括①预留金、②材料购置费、③总承包服务费、④零星工作项目费2、预

6、留金属于暂定金额①业主为工程量清单露相②工程设计变更引起标准提高③工程量的增加④施工中发生索赔7第七章建设工程招投标与合同价款的确定1、总承包服务费：承包商为配合协调业主进行的工程分包和材料采购所需的费用2、零星工作项目费：业主提出的，暂估的零星工作所需的费用规费和税金税金是指国家税法规定，应计入建设工程造价内①营业税②城市维护建设税③教育费附加7第七章建设工程招投标与合同价款的确定第三节建设工程招标标底的编制标底的编制原则标底价与招标文件的一致性标底价的内容，编制依据应该相一致，编制说明也要一致标底的编制依据①招标文件的商务条款②施工现场地质、

7、水文、地上情况等资料③施工方案或施工组织设计标底编制方法1、分部分项工程量清单项目组价人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素2、措施项目清单计价对于措施项目清单内的项目，标底编制人可以根据编制的具体施工方案或施工组织，需要者可以自行增加措施项目组价的方法一般有两种①用综合单价形式的组价，施工排水、降水等②用费率形式的组价3、其他有关表格的填写填写和计算①“单位工程费汇总表”。填写和计算时应该注意，②“分部分项工程量清单计价合计”、③“措施项目清单计价合计”、④“其他项目清单计价合计”的填写金额必须与前述的有关计价表的合计值相同；

8、⑤“规费”和“税金“按照造价管理部门的规定计取。标底的审核①招标文件规定的计价方法②招标文件的其他有关条款③工程量清单单价组成分析④计日