领汇商业地产周刊第10期(10-7.31-8.6)

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1、商业地产市场周刊2010年第10期总第10期领汇国际商业地产顾问机构市场研究部2010.08领汇国际商业地产顾问有限公司新闻热点【点评】我国商业地产发展呈现五个发展趋势空置房总量未超警戒线商业地产空置依然突出影院“自立门户”【深圳】370亿再造“新罗湖”拟建深圳最大新兴商业区深圳商业地产只租不售模式探讨深圳7月写字楼量价齐升【广州】广州购物中心新型儿童商业撬动家庭消费力广州商业项目开业者寥寥工期与招商成绊脚石增城首个城市综合体亮相广百、大润发等或将进驻大型化妆品购物中心将落户广州天河商圈【上海】上海：浦江华侨城商业中心已正式启动上海首创MOBO式品牌加办公写字楼上海日月

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3、圈地潮银泰百货打地铁主意欲开100家购物中心银泰百货掷千万进军电子商务中服网廖斌掌舵【连锁超市】美宜佳低调入穗疯狂扩张欲与“四大金刚”试比高二三线市场布局6年SPAR与沃尔玛家乐福展开竞争离职家得宝全国珊接掌台湾顶好超市武汉沃尔玛超市试水“通宵营业”【餐饮连锁】台湾星巴克总经理：展现地区单店差异真功夫频现危机广州食客依然如潮巨头搅热中国咖啡竞争挑战来自消费习惯【连锁品牌】国美将在广州天河IT商圈开一家新活馆莎莎天津首店试业大牌化妆品缺席、价格高迪卡侬今年将在华开设10家新店总数将突破30家苹果广州最大授权零售店即将亮相百脑汇国内首家F2F家电体验店落户广州维多利广场【其

4、他】龙之媒道隐情：“地铺开店”新规逼停实体书店全球实体书店面临即将消失的危机大陆第一家“诚品书店”将落户南京领汇国际商业地产顾问有限公司新闻热点我国商业地产发展呈现五个发展趋势中国步行商业街工作委员会主任、中国商业联合会专家委员韩健徽近日表示，我国商业地产呈现业态集聚化等五个发展趋势。韩健徽是在此间举行的主题为“城市化进程与商业地产发展趋势”——中国·北京崇文城市化发展战略峰会上作出上述表示。除了业态的集聚化，韩健徽说，我国商业地产发展还出现经营特色化、项目品牌化，功能复合化和管理规范化这些趋势。与会专家认为，随着我国城市化进程的快速推进、消费者消费理念的变化以及新兴

5、社区的涌现，我国商业地产市场正迎来新的一轮发展机会。住房城乡建设部科技委员会常务副主任、中国国际城市化发展战略研究委员会主任金德钧说：“城市化的核心是人的城市化。因城市化进城的数亿农民，必将推动我国的城市建设与经济发展，与人们生活密切相关的商业、文化、娱乐、旅游等相关产业也将得到更大的发展。”空置房总量未超警戒线商业地产空置依然突出空置房，是业内各方都不愿触及的敏感神经，但它却在现实中存在。国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。由于我国各主要城市房地产发展

6、态势不同，其商品房空置形态和空置率也各有不同。时值年末，本报对北京、上海、深圳、广州、重庆等国内主要城市的商品房空置情况进行一定程度的扫描与解读，以期推动空置房的消化。商业地产成消化难点目前的空置房不会对市场造成强烈冲击，政府部门不会出台针对空置房消化的政策，都是由开发企业自行消化处理。上帝在关闭一扇门的时候，也会开启另一扇门。领汇国际商业地产顾问有限公司当宏观调控让开发商感到了资金和土地的压力而放缓对新项目开发时，他们惊奇地发现，以前他们并不看好的积压空置房却成为了市场新宠，为开发企业的可持续发展贡献着新活力。空置率未到警戒线11月17日，国家统计局发布的10月份“国

7、房景气指数”为101.10，已经接近不景气区间。其中，10月末，全国商品房空置面积达到1.12亿平方米，同比增长14%.国家统计局固定资产投资司房地产处相关负责人解释说，全国商品房空置面积是根据各地上报的数字统计得到的。至于这个数字到年底是否会再增长，这位负责人拒绝进一步评论。在国际上，房产空置率达到10%就已经到达警戒线。国家统计局上述人士指出，目前我国统计系统的口径关于空置房的数据只有两个，一个是空置面积，一个是同比增长的百分比。他透露，目前房地产空置情况还在可掌控的范围内。建设部政策研究中心副处长文林峰解释说，国际上的空置率是用空置