青岛永新国际广场营销方案

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1、Subject永新国际广场营销方案永新国际广场营销方案22000077/0/088/25/25目录：ContentsChapter1永新国际广场是什么？Chapter2项目定位及营销策略Chapter3项目推广节奏Chapter4案名及logo表现Chapter5项目操作建议Chapter1永新国际广场是什么？Chapter2项目定位及营销策略Chapter3项目推广节奏Chapter4案名及logo表现Chapter5项目操作建议Chapter1：外部青岛大气候：城市影响力、经济实力、城市地位加速提升；Chapter1：外部青岛大气候：奥运经济使得

2、城市功能快速放大，全球化的商务、度假、旅游等功能价值启动；Chapter1：外部崂山区域前景：五大中心，现代新区Ø青岛高新技术产业发展中心Ø青岛旅游度假中心Ø青岛东部商贸中心Ø青岛高等教育发展中心Ø青岛节庆会展中心Chapter1：外部Chapter1：外部Chapter1：外部以海尔路周边、沿海一线为重点，突出：楼宇经济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济构建高层次、高容量、高效益的现代商贸产业链，带动电子通讯、信息软件、海洋生物、高新新材料等行业的发展。大型国际企业、成长型企业纷纷涌入，为本案及周边项目提供庞大的客群资源。Chapter1：自身外

3、在条件：区域：雄踞崂山商务广场，把握城市发展动脉；资源：城市景观丰富，海景资源优越；但资源并非独享，且资源优越于本案的“大有人在”，城市景观、海景资源只是项目的一个优势点，却无法成为项目的核心价值。Chapter1：自身产品分析：Ø青岛单体最大的商业地产项目；Ø商业、写字楼、公寓，物业功能丰富；Ø现代、国际风格建筑群；Ø高配置、顶级装修、星级服务；Chapter1：自身主题酒店商务写字楼产高档公寓品功购物广场城市综合体能名流会所停车场便捷交通Chapter1：坐标世界优秀的城市综合体什么样？迪拜一个仅约140万人口的毫无资源的荒漠小邦，在短短三四年的

4、时间里于一片黄沙之中打造出一个梦幻般的城市，成为世界的创意中心，被国际媒体誉为“新纽约”。Chapter1：坐标按照城市综合体的战略，由以往单纯发展石油工业，到综合发展商业、贸易、旅游、展会等经济。Chapter1：坐标它的成功，不光是因为领导者的头脑和远见，至关重要的一点，是因为运用了源于欧美的目前最先进的一种商业地产模式：HOPSCA（豪布斯卡）Chapter1：坐标HOPSCA在巴黎：区域依照豪布斯卡的规划理念划分为商务区、公园区和住宅区，并建有欧洲最大的商业中心和公交换乘中心。已成为欧洲著名的现代城区代表，并引领着巴黎最新经济的发展。Chap

5、ter1：坐标HOPSCA在纽约：素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的典范。Chapter1：坐标国内北京、上海、南京也不乏以Hopsca模式规划的地产项目，均取得了巨大的成功，项目本身也成为当地的城市名片。北京华贸中心上海新天地郑州方圆创世上海绿洲雅宾杭州凤凰城福州一品新筑利花园Chapter1：坐标HOPSCA(豪布斯卡)是什么？Hopsca源于法国拉德方

6、斯，是集合高端写字楼、酒店式公寓和商业等物业于一体的城市核心综合体，它将城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链，是当前国际公认最先进的商业地产模式。Chapter1：坐标永新国际广场具有HOPSCA(豪布斯卡)的所有特点：Ø城市核心区域，功能集中；Ø交通便捷；Ø集合高端写字楼、商业、高档公寓的复合物业形态；Ø建筑风格统一、协调，互为影响；Ø商务办公、居住、娱乐、文化、购物功能复合；Chapter1：坐标永新国际广场=HOPSCAChapter1永新国际广场是什么？Chapter2项目定位及营销策

7、略Chapter3项目推广节奏Chapter4案名及logo表现Chapter5项目操作建议Chapter2：定位永新国际广场商业写字楼酒店式商务公寓酒店式公寓Chapter2：定位本案总定位：青岛HOPSCA．国际生活城唯一性领先性功能性高端性Chapter2：定位永新国际广场写字楼酒店式商务公寓酒店式公寓商业Chapter2：定位产品分析：Ø商务新区，绝佳的区位；Ø顶级精装修；项目具备Ø4.15米超高层高；Ø配套完善：内设大中小型办公室顶级写字楼潜质国际会所会议室酒吧；Chapter2：定位市场分析：香港路沿线：海尔路：Ø定位：主要以高端为

8、主；Ø定位总部经济为主题展开，着力打造Ø产品规模较大，多为多种业态的综青岛未来新的CBD，Ø项目规模一般在1