苏州市场资讯周报(2010.02.08-2010.02.14)

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1、苏州市房地产市场周报苏州市房地产市场周报（2010.02.08~2010.02.14）易居（中国）·克而瑞www.zeon.com.twwww.pdfwizard.comDocuComPDFTrialZeonPDFDriverTrial©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-672908551苏州市房地产市场周报第一章、市场资讯一、政策法规1、本周无政策法规内容概括：易居视点：二、市政建设1、沪宁城铁苏州段绿化要示范全省内容概括：一流

2、的铁路要有一流的环境作支撑。昨天，副省长史和平前往沪宁城铁工业园区站检查苏州段沿线绿化与环境整治情况。市领导马明龙、朱建胜参加检查。根据省总体规划，我市以“造水乡长廊、创精品示范”为目标，高起点、高标准、高质量打造沪宁通道苏州段环境优美的绿色长廊，构筑代表苏州新形象、新品质、新品位的示范工程。总体标准不低于沪宁高速公路绿色通道，质量、进度不落在其他市的后面。工业园区段目前的绿化招标和土方施工均已结束，绿化将创造大块面、大尺度、大组团视觉景观效果，并做好重要节点景观，整个绿化施工确保在4月30日前完成；环境整治方面，春节前

3、完成沿线菜地、乱搭乱建等清理工作和立面粉刷项目招投标工作，4月中旬各项环境整治工作全部结束。史和平一行对坚持节日生产的工人表示亲切慰问www.zeon.com.tw，他表示，沪宁通道的绿化和环境整治工作时间紧、任务重、标准高，要在抓紧建设沪宁城铁的同时，同步把绿化和环境整治工作做好，确保在5月1日前全面完成省委、省政府下达的目标任务www.pdfwizard.com，加快绿色铁路建设，服务上海世博会。包括园区段在内的沪宁城铁苏州段建设起点高DocuComPDFTrialZeonPDFDriverTrial、推进力度大，各

4、项工作要在全省做出示范来。易居视点：2、轻轨引领苏州商业地产作为二线城市和制造型产业城市的代表，苏州的商业和商务市场一直让房地产企业又爱又恨。城市庞大的经济规模和就业人口让市场看到了商业、商务项目的发展潜力。2009年是苏州城市交通建设的大年，市内快速环线、轻轨建设将缩短各个产业、人口组团的通勤时©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-672908552苏州市房地产市场周报间，城际高速轨道将苏州纳入上海1小时生活工作圈中。这些个利好消

5、息将对苏州的商业、商务项目带来哪些改变？又有哪些板块和项目值得投资者关注？2009年度数据：全年新增供应面积56.51万平方米，其中园区新增供应4.26万平方米，高新区4.19万平方米，吴中区新增供应19.79万平方米，相城区新增供应16.37万平方米，中心城区新增供应11.9万平方米。全年销售面积82.71万平方米，其中园区销售7.42万平方米，高新区销售8.54万平方米，吴中区销售34.73万平方米，相城区销售16.13万平方米，中心城区15.89万平方米。全年供销比0.68。回暖周期长，转冷周期短苏州的商业项目总是

6、会面临这样的一种市场窘况，即整体市场火热时，商业的销售情况会随着大市一起走向高点，一旦整体市场转冷，其销售所面临的困难要远超住宅。市场回暖周期长、转冷周期短，这个特征是由苏州的城市产业和人口结构所决定的。苏州以第二产业中的制造业为主，市区的外来务工人口数量甚至可能超过户籍人口，产业性质决定了城市人口的平均收入不会在高水平，外来务工人员的数量决定了城市的人均消费量。从苏州近年来的社会消费指标可以看出，社会消费品零售总额增速自2005年达到31.3%的高点之后，2006年、2007年连续两年下行，2008年逆市反弹至24.5

7、%的高点，2009年又跌至19%。在社会消费品零售总额增速不稳的基础上，大卖场、超市、百货商场由于新店的加入和社区商业配套的完善，平均零售额增幅大幅度下降，与社会消费品零售总额增速间的剪刀差也呈现扩大趋势。城市综合体崛起，大卖场扩张之年回顾2009年苏州商业市场，给市场印象最为深刻的莫过于大卖场在苏州的扩张、城市综合体项目www.zeon.com.tw改变苏城商业格局和沧浪新城商业市场的兴起这三点。2005年《苏州市商业网点布局规划www.pdfwizard.com》中指出，未来苏州市区的商业网点布局为“一个板块二新二轴

8、四带”，即以中心城区的观前商圈、石路商圈、南门商圈为中心，形成一个功能完善的核心商业板块；工业园区DocuComPDFTrialZeonPDFDriverTrial、高新区（狮山区域）形成两个新的现代市级商业功能区；加强石路、观前商圈之间的联系并向东拓展至园区，形成市区东西向的商业发展轴线，以人民路为轴线，连接相城区