海泰发展营销推广策划报告（共53页）

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1、Referto：海泰发展Sendto：广告Date：2010年6月11日营销推广报告PART1—开局Analyse一、产品概况Direction二、品牌远景BrandVision三、项目目标ItemSurveyPART３—定局Tactics一、推广计划StrategiesPlan二、攻势风暴Offensive三、媒体MediumBudget四、阶段推广活动PART２—布局Idea一、案名／Name二、LOGO三、策略Strategies四、策略核心StrategiesCore五、产品核心价值点描述Administer目录Catalog第一章。开局篇————项目浏览一

2、、项目概况ItemSurvey位置：位于华苑科技新城海泰绿色产业基地二期北侧，东起海泰发展二路（华拓路），西到海泰南北大街（滨渠路），北接海泰发展四道（四纬路），南至海泰发展五道（三纬路）。海泰创新基地项目地块总面积约6.8公顷（102亩），土地性质为工业用地，容积率：不超过1.5绿化率：不低于30%建筑密度：不超过40%。二、品牌远景BrandVision责任—〖区域价值〗让海泰发展成为一个名副其实的区域运营商，带动天津的区域经济发展目标—〖市场影响力〗塑造天津创业基地市场第一个风格与品质的样板。观念—〖品牌塑造〗一个极力营造睿智精英阶层集群的气质项目。营销—〖整

3、合创新〗一个实现精神利益带动物质利益的整合营销理念。产品—〖客群锁定〗一个不具可比性、极高享受度的超价值孵化器产业群。完成项目与海泰发展双核心品牌树立战略地位：海泰发展彪炳业界的高端项目整体战略目标：为公司品牌战略打下扛鼎之作3.财务及销售目标：快速销售实现迅速回款，同时保障相对丰厚的利润回报。给予公司资金链条运行的强力支持。3.目标销售量我们在楼盘现场设立了售楼处，并以“严格选拔、严格训练、严格淘汰”为宗旨组建了销售团队。我们的销售计划是销售房源的20-25%；4.品牌目标：公司以本案为基础树立良好市场形象，快速形成品牌效应、提高知名度．三、本案致力达成目标Our

4、Target第二章。布局篇——————概念定义出世之前，先正其名—子曰：名正，则言顺也！案名遵循人本、创新、主张、USP（概念）命名思路概念1事业主张新硅谷精神海泰“基地+特色”的品牌攻略，潜移默化了一种事业首选的精神气质。本案的规划和灵感来自美国旧金山硅谷。硅谷执著于科技创新和企业精神；本案强调了一种促进交流和创新的环境,为中小型科技企业提供分享创意和共同创业的平台，并成为激发灵感火花，补充知识能量的空间站。创造一种可意会、可言传之意境。[海泰·艾瑟顿]Hi-techAtherton案名释义：艾瑟顿（Atherton）地处加州硅谷中心，作为高新技术精英专属区，不仅

5、代表着财富与地位，更意味着面向全球，开放探索，象征着创新创业，知识创价的一种事业主张精神。它引导更多的睿智菁英积极开拓，攀登事业的传奇巅峰。SLOGAN:海泰·艾瑟顿，天津高新区之心！1、LOGO的应用（１）Hi－techAthertonLOGO的应用（２）Hi－techAtherton其它概念【备选案名】[MAX]海泰·创智基地海泰·国际港海泰·金湾策略基础Strategy１.创业梦想（本案诉求的区域运营、孵化体系）２.商务主张（本案诉求的新硅谷精神）３.人本关照（本案诉求的产品功能）.精神载体——无形＋有形.本案的核心推动点.主线一、推广口号SLOGAN海泰·艾

6、瑟顿，天津高新区之心!区域运营系统：以天津高新区区域“大环境”、“企业孵化引擎”运营战略，树立本案明确市场定位，辐射本案网点多元客户，开拓北京、唐山等周边渠道资源。精神攻心系统：以艾瑟顿演绎本案创业“梦”的故事诉说；现场包装系统：售楼部（体验营销）、样板间、看房通道等；视觉识别应用系统：空间标识与指示系统等；整合推广系统：广告、新闻、公关促销（ＳＰ＆ＰＲ）活动。景观设计系统：主题景观和小品雕塑等；建筑设计系统：错栋设计的运用、建筑基因的表达等；二、推广思路七大支持系统：第三章。定局篇——————阶段推广体验营销广告样板间卖场营销手段公关活动案名logo广告语预约参观

7、广告风格创业体验推广手段【媒体手段】1、形象确立期：６-７月底目标：向市场传达”艾瑟顿“的概念信息，第一时间区隔项目市场形象和市场地位，为产品推出铺平道路。<第一阶段>形象确立期２、推广节奏（１）阐述艾瑟顿概念：（Atherton）地处加州硅谷中心，作为高新技术精英专属区，不仅代表着财富与地位，更意味着面向全球，开放探索，象征着创新创业，知识创价的一种事业主张精神。它引导更多的睿智菁英积极开拓，攀登事业的传奇巅峰。（２）建立市场借势联想：一提艾瑟顿马上反应的市场认知就是美国硅谷之心；睿智菁英积极开拓的产业集群；还有高新技术的专属形象气质等；辐射本案海泰·艾瑟顿，