房地产企业集中采购风险分析--以EG集团为例

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1、房地产企业集中采购风险分析——以EG集团为例(申请清华大学工程硕士专业学位论文)培养单位：建设管理系工程领域：项目管理申请人：宋玉媛指导教师：杨赞副教授联合指导教师：杨春高工二○一七年十二月RiskAnalysisofCentralizedPurchasingforRealEstateEnterprises----aCaseStudyofChinaEGGroupThesisSubmittedtoTsinghuaUniversityinpartialfulfillmentoftherequirementforthep

2、rofessionaldegreeofMasterofEngineeringbySongYuyuan（ProjectManagement）ThesisSupervisor:AssociateProfessorYangZanAssociateSupervisor:SeniorEngineerYangChunDecember,2017摘要摘要EG地产集团于1996年在广州成立，近年来其地产板块业务发展迅速。2016年EG地产板块全年销售额3734亿，在行业内排名第一。从EG地产集团年报显示，从2009年上市以来，近十年

3、营业收入从2009年的57.23亿元，上升到2016年的2114.4亿元，平均年增幅达到67.47%；毛利润从2009年的19.5亿元到2016年的594.2亿元，年平均增幅达到62.92%。EG的规模扩张速度在业内引起大家密切关注。EG地产通过对建筑、装修、园建材料设备的集中定板、集中采购、验收、供应、结算，充分达到了成本控制、品质提升、全国普及、迅速周转的目标。正是这样的集中采购模式，成为EG高周转运行、快速开发、拓展全国的重要助力。EG地产集中采购模式为EG地产首创，与行业内其他单位的集中采购模式差异很大，具

4、备鲜明的特点，是全国地产行业不可多得的案例。其通过成立专门的销售公司，将全国项目的材料采购统一招标、配送，极大的控制了公司的成本、提高了材料利用率，进而把控材料甚至项目品质。而这样一个在EG地产集团内举足轻重的成本控制模式，目前尚没有完整、全面的风险分析，本文将从采购管理者的角度，利用案例研究方法选取EG集团集中采购管理作为研究对象。通过风险解析将EG地产集中采购流程拆解成五大重点流程，即招标组织阶段、合同签订阶段、供货验收阶段、结算阶段和供应商维护阶段，对五大重点流程进行逐一分析。然后制作相应的调查问卷，采用专家

5、调查法充分征求37名从业人员意见，整理得出EG地产集中采购流程中的64条风险项的存在。再组织专家对EG集团集中采购风险发生的可能性及影响结果进行评价，然后利用统计分析法计算各风险项的风险值，用于评估风险项的重要程度，最后在此基础上提出24项风险防范建议，为EG集团集中采购执行操作前的风险提早预防、采购执行中有意识的风险防范、风险发生时及时启用备选方案提出建议和解决方案。目前全国地产行业风起云涌，地产行业面临重新洗牌，行业的发展变革对企业管理水平提出更高的要求，地产企业在尝试通过提升管理来谋求生存，更多创新管理模式不

6、断涌现。EG集团作为行业佼佼者，具备极强的借鉴和研究的价值，通过本文的案例研究，可以为更多企业强化成本管理、从事创新管理、提升管理水平提供有效借鉴。关键词：地产集团；集中采购；风险分析；成本管理IAbstractAbstractEGRealEstateGroupwasestablishedinGuangzhouin1996,whichpresentrapiddevelopmentintherealestatesectorrecentyears.In2016,EGRealEstateGroupbecamethelar

7、gestrealestateenterpriseforitssalesvalueinChina,whichis373.4billionyuan.AccordingtotheannualreportsofEGRealEstateGroup,itsoperatingincomerosefrom57.23billionyuanin2009to211.44billionyuanin2016,withanaverageannualincreaseof67.47%.Meanwhile,thegrossprofitrosefro

8、m1.95billionyuanto59.42billionyuanwithanaverageannualincreaseof62.92%duringthesameperiod.Thespeedofthehypernormalandleap-typedevelopmentofEGRealEstateGrouphasattractedahugeattentio