住宅室内装饰装修管理规定

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1、---《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》第1页共8页住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）第一章总则第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本规定。第二条在“东方明珠”从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本规定。本规定所称住宅室内装饰装修，是指“东方明珠”住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。装修人进行装饰装修活动，须遵守《住宅室内装饰装

2、修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）及本规定。贵阳欣和逸居物业管理有限公司（以下简称物业管理公司）负责“东方明珠”住宅室内装饰装修的监督管理。第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第二章装饰装修申报程序第四条装饰装修申请装修人装饰装修必须持业主身份证向物业管理公司申请，填写《装饰装修申请表》，提交装饰装修方案、装饰装修图纸及相关资料，供物业管理公司备案。备案资料包括但不限于以下图纸及资料：1、平面设计图；1------《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠

3、）》第2页共8页2、水、电隐蔽布置图及设计说明；第五条审核装饰装修方案由物业管理公司对装修人所递交的申请、装饰装修方案及图纸资料进行审核，若该装饰装修方案对房屋主体结构有安全隐患、影响建筑物外观等，装修人应重新提交有关图纸，并重新办理该项申请。第六条装饰装修管理服务的有关费用装修人应依据《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》约定向物业管理企业交纳如下费用。1、装饰装修保证金装饰装修保证金是装修人对房屋主体、结构、外观等不作损坏的保证，若发生损害，责任由申请人承担。2、装饰装修管理费施工人员管

4、理费包含临时出入证工本费、押金及装饰装修施工人员管理费。（每人一证，本工种完工后，凭出入证及收据退还押金，工本费、管理费不退）。3、装饰装修服务费装饰装修服务费包括装饰装修期间电梯运行费、装饰装修垃圾清运费（为方便装修人堆放装饰装修垃圾，物业管理公司在本物业管理区域内设置有装饰装修垃圾堆放点，并统一清运。装修人须将装饰装修垃圾用袋装好，统一堆放在装饰装修垃圾堆放点，由物业管理公司统一清运）。第七条装饰装修管理服务协议及《装饰装修施工许可证》装饰装修方案经物业管理公司审核后，若无异议，装修人须与物业

5、管理公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议（东方明珠）》并交清上述费用后，物业管理公司发放《装饰装修施工许可证》，装饰装修施工人员办理装饰装修出入证方可进场施工。2------《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》第3页共8页第三章装饰装修管理规定第八条专业施工装饰装修方案涉及其它相关部门（燃气公司、供电局等）审批的项目，必须报相关单位批准，并由相关部门施工。第九条装饰装修一般要求1、建设单位在交房前已对智能化线路测试完毕，装修人在装饰装修时不得损坏智能化线路。2、装修人只能对所属私有空间进行装

6、饰装修。但不得改变进户门、窗的尺寸，不得将门、窗向外延伸。3、装饰装修时不得改变或损坏房屋原结构、外貌，不得改变房屋各部位的使用功能，严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、异产毗连墙、上下水主管道、公用设备线路等。4、对室内墙面、顶棚面、楼（地）面进行表面装饰装修，未经物业管理公司同意，不得凿除室内原水泥面层。5、不得随意增加楼面荷载、铺设超重超厚装饰材料、砌实心墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等；不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧，或不经穿管直接埋设电线；不得大量使用易燃装饰材料；严禁侵占公共通道

7、，不得妨碍电梯厅、消防通道通行。6、装饰装修过程中装饰装修方案需部分改动的，须到物业管理公司重新申报，提交物业管理公司审查、备案后方可实施。7、不得在阳台安装任向形式的封闭窗、围护墙，不得拆除阳台拦板及连接阳台的砖、混凝土墙体。第十条装饰装修技术管理要求1、土建方面（1）墙体①室内装饰装修时，严禁凿打梁、柱、板、承重墙等结构部位；②严禁装饰装修外墙及公共走廊部分；3------《住宅室内装饰装修管理规定（东方明珠）》第4页共8页③未经批准，严禁增加或拆除室内隔墙，如经批准增加隔墙的，墙体材料必须采

8、用轻质材料（材料容重不得超过相关设计要求），如果是木质夹板墙，则须涂上防火漆。（2）地面、顶棚及墙面①室内非承重墙开沟铺设管线深度不得超过50毫米；②地面：室内地面开沟铺设管线深度不得伤及楼板结构。地面铺设大理石、花岗石等较重石材的容重不得超过相关设计要求，不得超过设计标准加楼面荷载；③严禁在梁上打膨胀螺栓及其它拉件，更不允许开凿槽铺设管线；④严禁在筒体（电梯井）墙面开孔、开槽铺设管线；⑤除卫生间和厨房外的其他房间未做防水，在贴地砖施工时，不要将水渗漏到楼下；⑥顶棚板打膨胀螺栓深度