案例分析命题特征与解题方法拍卖师

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1、案例分析命题特征与解题方法主讲人：刘双舟博士中央财经大学法学院副教授北京市雍合律师事务所律师案例分析题在历年的考试中以大大小小的案例形式出现的，题量在6道左右，每题包含3--4个小问题，每个小问题中又包含1--3问。每题的分值大约15--25分，考核点主要集中在拍卖法中。此外有关拍卖师及拍卖行业的职业道德和纪律方面的相关规定、房地产法、文物保护法、机动车辆管理办法、民事强制执行中法律规定等，考试也经常会涉及到。从近年的考试来看，案例分析作为一门重要的考试科目，其题型已基本上趋于稳定。但是历年来的成绩都不太理想，在所有考试科目中，平均成绩最低，被大

2、家公认为最难考的科目。为什么会被认为是最难考的或成绩最低的科目呢？这可能主要有两个方面的原因。一是案例分析题本身的特点决定了这一科目具有一定的难度。比如案例一般具有综合性、案情也较复杂，回答时有难度，加上时间紧张，有不少人根本就做不完，因此得分率往往较低。但是除了试题本身的特征外，考生基本知识掌握的不扎实、答题方法不当也是一个主要原因。案例分析题要求考生不仅要掌握扎实的理论知识，更注重考查运用基本理论对具体案情进行分析、判断的能力。所以光靠死记硬背是不行的，不懂案例分析的方法，或者分析思路不符合考试的要求，常使考生事倍功半。今天我们这次辅导的主要

3、目的，就是希望结合案例分析题的命题特点，通过总结案例分析题的解题方法，归纳案例分析的重要考点，缩小考试范围等方法，来尽可能地帮助大家在案例分析考试中少走弯路，提高考试效率。辅导内容：这次辅导我们重点讲四个方面的问题：一、案例分析题的命题特征二、案例分析题的题型归纳三、几种主要的案例及其分析方法四、历年考试中存在的问题与解题思路一、案例分析题命题特征就命题的角度而言，案例分析题是有规律的，了解和掌握一些命题特征，对考试将会有一定的帮助。下面我们来看看案例分析题的几个主要命题特征。第一、因法设案就其命题的方法来看，案例分析题一般是从法条到案例，大部分

4、案例是为了考试而人为制造出来的，是因法设案，而不是因案设法。真正考试中的案例与《拍卖案例分析》中的案例是有区别的。《拍卖案例分析》中的案例都是真实的案例，是先有案例再找法条，按照法律规定来分析案例。而考试中的案例是命题人员经过自己的思维，按照法律的规定创造出来的。有的可能参考现实生活中的案例，但并不完全相同，因为命题人员必须通过加工使题目具有“可考性”；有的案例纯粹是命题人员自己造出来的，现实生活中很难发生。也就是说，考试中的案例比起实践中的案例来讲要容易得多。因此，各位学员完全可以相信，每一个案例涉及的知识点或法律法规一定是你复习过的，只要能明

5、白它究竟是考什么的，理清解题思路，一般并不难回答。第二、范围有限考试中的案例同实践中的案例相比，还有一个明显的特征，就是考点分布的范围并不大，也不像《拍卖案例分析》中的案例那么复杂，实际上如果现实中的案例简单的话，就不会收录到《拍卖案例分析》中了。这一命题特征大大缩小了考试的范围。案例分析题的考点一般都是最重要的内容，即最基本的概念或法律规定。虽然涉及到的法律法规很多，包括与拍卖活动联系较密切的拍卖管理规范、房地产法、文物保护法、合同法、民事强制执行的一些规定、车辆管理法，近年来股权等无形资产的一些规定也成为考点，但考点主要还是集中在《拍卖法》中

6、。而《拍卖法》是一部非常小的部门法，统共只有69条，有些法律规定是很难出现在案例分析中的，比如《拍卖法》总则的内容，附则的内容，如果去掉总则5条和附则3条，充其量不过60条，而这其中还有些条文不具有可考性，比如，拍卖人、委托人、竞买人、买受人等等这些定义性的条款，因此真正符合命题条件的条文不会超过40条。即使考其他法律的内容，也肯定是与拍卖法结合起来考的。所以考试涉及的范围并不大，只要把这些法律规定理解透彻，做起题来就会十拿九稳。第三、不存争议根据命题要求，命题的基本原则是以拍卖法为主，强调知识点的综合性，而且要求命题要尽量回避法无定论的案例。尚

7、存在争议的问题是不会出现在考卷中的。简单地讲，命题必须紧扣现行有效的法律法规，尽量不出存在争议的题目，在制作参考答案时，如有法律明文规定的，应当尽量引用法律条文。第四、合法为准命题时主要考虑题目和答案的合法性，而不考虑命题的合理性，如何回答问题，法律规定是唯一正确的答案。也许在现实生活中，这些规定行不通，或不太合理，或不利于开展业务，但是考试时要切忌过多考虑答案的合理性凭经验答题。比如《拍卖案例分析》中作者的一些善良可行的建议，都只是一家之言，不一定合法，因此不会成为参考答案。所以就我个人的意见而言，《拍卖案例分析》一书应当认真看，因为这确实是命

8、题时的参考素材，从历年的考题来看，有不少考题的基本素材来源于《拍卖案例分析》。但是就参考答案而言，更多的则来自《拍卖法案例指南》，因为作