房地产开发一平米房子有多少成本

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1、房地产开发一平米房子有多少成本?设计费用：约为15到40元每平方米，价格差别主要在楼盘的档次上面；土地费用：就是土地出让费用，通常就是拍卖价格；建造费用：土建和安装，每平方米多层约为900到1200，小高层约为1000到1500，高层约为1300到1800左右；配套费：就是煤气、电力、电信、勘察、质检等部门收的配套费，各个地方不大一样，但基本每平方米在150到300之间；一线城市高点；绿化、景观：基本控制在每平方米100到300之间，也有几十元每平方米的，高档小区就是那种园林式的在200左右；广告费用一般控制在总楼盘总价的3%到5%；公关费：这个

2、费用的支出有很大区别，但总的来说，公关费用的多的土地价格就便宜，用的少的土地价格就高点，一般为10%左右；税收：暂定为500元每平方米，呵呵，这个里面学问比较多，深入下去，可能要写很多；运营费用：包括房产公司各个人员工资福利等等正常开销，一般都控制在5%到10%之间，由于再大的房产公司实际用在每个项目上的人很少，这个费用比较机动；呵呵，还有别的一些费用，主要是前期的运做费用成本，这个比例很少；这样算下来，不管在什么地方的楼盘，它的每平方成本价格在：1500+土地价格到2500+土地价格之间；呵呵山牧发表于2010-8-414:29XXXX项目工程

3、投资费表用标准明序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用　213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用　　72.02072.8　1　规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2　勘探费用2879975.0144.0　3　标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4　招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5　工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6　购地形图2879970.12.0　7　放线、测绘2879970.11.5　8　临

4、时水5180.925.9供水费用×5%9　临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费　　166.14783.6　1　供电工程28799750.01440.0　2　供水工程28799718.0518.4　3　排污工程28799718.0518.4　4　煤气工程28799710.0288.0　5　室外管线费用2879978.0230.4　6　道路广场工程28799711.0316.8　7　绿化及环境艺术28799750.01440.0　8　变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7　四建安工程费　　880.425356.6

5、　1　桩基28799760.01728.0　2　单体土建287997650.018719.8部分框架结构3　电梯28799770.02016.0分摊到总建筑面积4　消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5　智能化287997100.02880.0　6　质监费2879971.028.1土建费×1.5‰7　监理费28799713.0374.4土建费×2%8　大门2879973.5100.0　9　幼儿园28799713.0374.4　　　社区物管中心28799710.0288.0　10　中心会所28799730.0864.0　五管理费用　　

6、24.0692.1　1　公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用×1%2　物管前期费用　1.750.0　六不可预见费　6490567.61947.2前五项费用×3%　　土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%　　公厕、垃圾站2879970.514.4　　　地下停车场2879977.9227.5　　　其他28799715.9457.9　七销售费用　　148.04262.4　1　可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额×5‰2　销售代理费用10655974.02131.2销售总额×2%3　广告

7、费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息　19200  60.01728.0启动资金×6%×1.5年九税金　　460.213253.8　1　营业税106559205.45914.0销售总额×5.55%2　所得税22242254.97339.8毛利润×33%　总计　　2989.586096.5　　　容积率1.35平均单价3700.0　山牧发表于2010-8-414:31宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧）主要规划指标：土地面积：27102平方米（40.65亩）容积率：2.4（商业7%）建筑密度：28%以下规划绿地率：30%

8、以上规划层数：15层以下文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；成本测算：一、容积率：2.4占地面积：27102