水岸名都III期营销策略提报(改)

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1、法拉利限量版“红色”跑车FXX2007年，法拉利红色跑车，限量全球29部，价值150欧元万元，登陆上海法拉利展台。甫一登台，红动上海。无独有偶，2008年，为庆贺法拉利成立60周年，全球顶尖奢华手机品牌Vertu推出AscentFerrari1947限量版手机。其拥有堪与法拉利经典“红色”跑车装配相媲美的细致工艺、精准手法及精到细节，在外观与功能之间找到了微妙的平衡。Red，whichistheworld'scutting-edgeforce…红，这是世界尖端的力量红歌会，红动中国“红”不仅仅是2010年的关键词，更是艺

2、术家眼中永恒的经典。红色，在各大数码产品中，一向是限量版的首选色彩。例如2008年iriver（韩国顶级随身听品牌）推出了限量版的迪斯尼MP3，苹果公司也推出了由首席设计师StuartHughes亲自操刀打造的红色限量版iPhone。从尖端走向时尚的红Red，fromcutting-edgeFashiontotrend…中国印的标志，其基准色选择红色，而此依据来源于红色历来被认为是中国的代表性颜色，具有代表国家、喜庆、文化传统的特点。随着奥运火炬的传递，红色的圣火遍布神州大地…随着上海世博会的圆满结束，中国红继北京奥运会

3、之后，再次红动世界从奥运，世博走来的世界红Red，fromtheOlympicGamestotheworld今天，让我们红动吉安…水岸名都III期营销策略提报红动吉安寻找吉安当红人物回顾自项目入市推广以来…无论是区域位置的得天独厚，还是户型产品的优越都有着较强的产品竞争力，因此在众强环伺的城北板块脱颖而出根据营销节点，以一期逆市热销——二期火爆热销各大销售活动串联，现场气氛营造，对销售起到积极的促进作用通过对水岸名都形象的塑造和传播水岸名都形象的建立及溢价能力的提升起到了积极的促进作用。品牌力产品力销售力二期200余套房

4、源仅用半年时间，已基本售罄，其市场的火热度不可不谓之红。在前期高调当红的基础上，三期销售如何继续飘红？？鉴于目前3号楼规划为两梯两户、面积在200平米以上的超大面积的商务办公楼！我公司强烈建议：把3号楼规划加以修改为:不改则穷，一改则活水岸名都3号楼的户型结构30—80平米的SOHO酒店式商务公寓产品否则3号楼成为该案的死结！三期户型配比上，35%一房/两房小户型（30-80平米）与65%的（80-115平米）精致三房户型，孰为重点，决定了项目三期推广的成败。35%65%3号楼30—50平米的SOHO商务公寓占75%以上

5、是酒店式商务公寓性质的产品在目前城北片区属市场稀缺性产品类型80-115㎡三房毛坯房三期项目主打产品类型也是下一阶段销售的重点为提高产品溢价能力三期产品面临着全新的定位推广方式、广告调性、营销手段的重新调整三期项目分析核心城北中央、绝版地段，当红不让——项目地处红色革命发祥地吉安，城北中央生活区核心，其城北中央地段，当红不让。吉安楼市发展红不红，关键就看城北板块楼市红不红、吉安人民居住生活红火不红火好，也是要看城北板块住房条件好不好。随着城北板块楼市近几年来的快速发展，城北已云集了象水岸名都、汇鑫国际名城、鹏华国际华城等

6、一批高档居住楼盘，已发展成为吉安高档居住区域（即吉安富人居住区）；地段产品环境30—115平米珍品户型，鸿运满屋——SOHO商务公寓和奢华实用两房三房的珍品户型，鸿运满屋、红动全城。水岸名都I/II期的产品户型，均以精致实用、功能合理、优化面积等优势领舞市场。此次推出III期户型，在根据消费者的反馈要求，在产品上做了更多的优化！如7号楼部分规划为80—115平米的三房珍品户型、而3号楼规划为30—80平米的SOHO商务公寓，这两类户型产品开创了吉安珍品户型的先河；优雅养生的居住环境，红气冲天——于真君山公园和3250亩庐

7、陵湿地公园旁安个家，超天然的氧吧，生活悠然自得，生活红气冲天。外在环境在于：本案北邻老虎江和真君山森林公园，离3250亩庐陵湿地公园也仅步行10分钟即到（环湖路的贯通），加上吉州大道和环湖路规划建设成为吉安城市园林绿色景观道路。内在环境则在于：40%高绿地率、激情阳光花园水景等。所以本案的居住自然环境，得天独厚；物业礼遇红人，皇家尊贵待遇——星级管家式物业服务，业主尊贵为城市红人，犹如享受时代红人的皇家待遇。鉴于本案目前的物业服务水准不够到位，所以现有的物业服务必须要提升服务态度、服务标准和服务水平，以达到国际化标准的高

8、档物业服务，让业主享受到红人的待遇。打造成为“吉安红人第一居住府邸”，彰显出时代红人的尊贵感、自豪感。3号楼的“不限购、不限贷”的宽松政策——在目前国家对楼市颁发的“限购、限贷”的政策下，使得很多购房者产生观望心态，而许多投资者的门槛就大大的提高。然酒店式公寓因其独特的户型产品，并没有纳入“限购、限贷”的产品系列中，