广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究

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1、分类号：F832.45单位代码：10183研究生学号：201525E070密级：公开吉林大学硕士学位论文（专业学位）广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究ResearchonRiskControlofBaoliRealEstateDevelopmentLoanProjectinYingkouBranchofGuangfaBank作者姓名：徐贺类别：工程硕士领域（方向）：项目管理指导教师：王希庆副教授合作导师：张治涛高级工程师培养单位：商学院2018年03月广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究Researcho

2、nRiskControlofBaoliRealEstateDevelopmentLoanProjectinYingkouBranchofGuangfaBank作者姓名:徐贺领域(方向):项目管理指导教师:王希庆副教授类别:工程硕士答辩日期:2018年月日未经本论文作者的书面授权，依法收存和保管本论文书面版本、电子版本的任何单位和个人，均不得对本论文的全部或部分内容进行任何形式的复制、修改、发行、出租、改编等有碍作者著作权的商业性使用（但纯学术性使用不在此限）。否则，应承担侵权的法律责任。吉林大学博士(或硕士)学位论文原创性声明本人郑重

3、声明：所呈交学位论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2018年月日《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿声明研究生院：本人同意《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》出版章程的内容，愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊（光盘版）电子杂志社的《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿，希望《中

4、国优秀博硕士学位论文全文数据库》给予出版，并同意在《中国博硕士学位论文评价数据库》和CNKI系列数据库中使用，同意按章程规定享受相关权益。论文级别：■硕士□博士学科专业：项目管理论文题目：广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究作者签名：指导教师签名：2018年月日作者联系地址（邮编）：辽宁省营口市渤海大街东10号（115000）作者联系电话：13941797461摘要广发银行营口分行保利房地产开发贷款项目风险控制研究随着经济的发展，营口作为环渤海经济圈的重要节点城市，已经纳入国家多重发展战略，进入国际视野。2017年辽宁自

5、贸区（营口片区）成立，不断凸显的腹地港口优势，标志着营口从三、四线城市向准二线城市的跨越。营口正面临着新一轮快速的城市化，并随着滨海城市地位的提升，成为新的移民目的地。在这一契机的同时保利集团在营口开发地产项目正式入驻营口，营口保利房地开发地产项目正式启动，除自有资金部分以外，需要向广发银行营口分行申请房地行产项目贷款。广发银行营口分行也着重房地产开发项目的投入中，然而在广发银行营口分行的经营业务中，贷款仍是最主要的创收部分，贷款业务占到资产总业务的90%以上，同时贷款在银行体系中也是风险最高的银行资产。可以说，贷款质量的优劣，对银行

6、的经营好坏乃至生存发展，有着至关重要的作用。本文以营口广发银行保利房地产项目贷款的为研究对象，通过对营口保利房地产项目贷款风险方面进行研制分析，探究广发银行营口分行在保利房地产开发项目贷款中存在的风险，本文阐述营口保利房地产开发项目贷款的质量与国家宏观经济走势、国家经济政策、房地产宏观调控政策的变动高度相关。主要原因是房地产行业与宏观经济联系密切，受宏观经济波动的影响较大，同时其涉及的上下游产业链较长，又是宏观经济的支柱性产业，综合运用归纳总结法，文献研究法调查对比法，分析与揭示营口保利地产项目的政策风险、财务风险、建成风险、操作风险

7、等风险，对贷款项目的风险收益进行分析，根据审查结果，旨在完善房保利地产开发项目的风险研制，提出相应的风险控制措施及方案。本文归纳总结的风险问题，最终环节在资金回笼方面，容易产生风险，也是预防风险的最终目的，首先是风险预防—建立房地产风险的预警机制，接着是风险控制，指出银行在控制固定资产投资规模时，要把握好房地产开发资金I投放的“度”；房地产开发贷款业务对广发银行营口分行来说尚处于初期摸索阶段，要从贷款发放到贷款安全收回的贷款管理过程进行风险防范，包括贷款发放、贷款使用、销售款回笼、贷款回收、项目监管。严格按照总行相关操作管理办法执行，

8、开立放款、回款监管账户；指派专人定期对项目建设、用款、销售、回款等情况进行监控，确保广发银行营口分行授信资金安全。通过对广发银行营口分行对保利房地产项目的风险研制及管理，规范了保利房地产发放的相关制度，提出了缓释措施，从