南京牛首祖堂景区详规

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1、南京牛首祖堂景区详规意见整理和成果修改1、本规划应定位为控制性详细规划。规划文本应进一步深化细化核心景区的边界，明确景区各类用地的保护要求与利用强度控制指标。对景区内现状存在的村庄、墓地、垃圾填埋场等设施提出控制或调整要求。2、功能定位应进一步深入研究，建议充分利用现有文化、生态资源，建设成具有重要区域性影响的休闲旅游景区。3、进一步深化景区的交通系统，根据区域交通条件合理确定景区的出入口。优化景区内外的交通组织和停车场布置。4、建议将旅游项目策划和景点意向设计内容纳入附件中，并增加旅游市场分析和经营模式策划。修改意见

2、整理评审会专家意见1、增强经济性，保证开发经营性用地2、作两套标准的用地图3、落实景区核心区的范围线4、提炼景区主题，以宗教文化与春文化为主，把郑和、南唐文化等主题弱化4、细化地块控制5、增加经济性评估甲方意见（2009.1）一、用地调整调整前用地调整后用地（景区标准）为了更好的划分开发经营性用地1、本次成果对用地类型进行了调整，清晰开发类用地——乙2（游乐用地）、乙3（修养用地）、乙4（商贸购物用地）2、制作了两张标准的用地图3、增加了部分乙类用地调整后用地（城市标准）一、用地调整（1）、入口区域用地性质调整调整前用

3、地1、入口广场用地细分，明确购物商贸用地2、停车场用地调整3、增加游乐用地和一块管理用地调整后用地（景区标准）调整后用地（城市标准）一、用地调整（2）、郑和文化体验区用地性质调整调整前用地1、充分利用景观价值，在滨水区增加游乐用地2、为保持生态，增加开发地块之间的生态廊道调整后用地（景区标准）调整后用地（城市标准）一、用地调整（3）、南唐二陵区用地性质调整调整前用地1、增加防护林，减少公墓对景区视觉景观上的影响调整后用地（景区标准）调整后用地（城市标准）一、用地调整（4）、用地面积修改对比用地代号用地性质用地面积（公顷

4、）用地比例（%）甲甲1风景点建设用地48.92294.993.3320.07甲2风景保护用地9.440.64甲3风景恢复用地6.030.41甲4野外游憩用地128.938.77甲5其他观光用地101.676.92乙乙1旅游点建设用地8.37157.990.5710.75乙2游娱文体用地65.794.48乙3休养保健用地43.242.94乙4购物商贸用地40.592.76丙丙3科技教育用地0.459.250.030.63丙5其他居民社会用地8.800.60丁丁1外部交通通讯用地0.4575.650.035.15丁2内部交

5、通通讯用地75.205.12戊戊1成林地776.95834.0652.8556.74戊4苗圃21.151.44戊5防护绿地35.962.45壬水域63.9163.914.354.35癸滞留用地34.1534.152.322.32合计规划区总用地1470.00100.00乙乙1旅游点建设用地23.00149.07乙2游娱文体用地65.90乙3休养保健用地56.27乙4购物商贸用地3.89调整前用地调整后用地粉红色为开发经营性用地：共计126公顷一、用地调整调整后用地用地代码用地性质用地面积(公顷)占建设用地比例（%）CC

6、21商业金融业用地25.56227.561.7415.48C24服务业用地6.800.46C25旅馆业用地19.071.30C3文化娱乐用地3.060.21C36游乐用地61.984.22C53修疗养用地38.452.62C65科研设计用地0.450.03C7文物古迹用地63.384.31C9其他公共设施用地8.810.60MM2二类工业用地34.1534.152.322.32SS2道路用地64.2869.504.374.73S3社会停车场库用地5.220.36UU21对外交通用地0.460.460.030.03GG1

7、1公园绿地33.9097.692.316.65G12街头绿地6.660.45G21园林生产绿地21.161.44G22生产防护绿地35.972.45合计城市建设用地429.3629.21EE1水域63.904.35E4林地976.7466.44总计规划总用地1470.00100.00用地一览表（城市标准）乙2乙3大部分二、核心区落实旅游开发用地控制在核心区外三、道路系统调整和深化表9-1道路体系建设量统计类别道路长度（公里）机动车道辅助车道外部道路（东秣周线西延）新规划道路7.291.003.67规划落实道路7.250

8、.44现状保留道路9.130.32现状改造道路1.106.94合计24.778.7四、经济性评估序号功能区域建设内容规模投资额（万元）1主入口区天阙广场占地2公顷500入口大门个150管理、接待、服务建筑面积1500平方米300佛教主题文化园建筑面积8.5万平方米13000流瀑、花田150湿地花卉50植物基因馆建筑面积1300平方