镇街与投资者签订的协议(范本)(附件7)

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1、附件7：成都市温江区农村土地综合整治项目实施合作协议书（范本）甲方：成都市温江区镇人民政府（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据成都市人民政府办公厅《转发市国土局等部门关于完善土地交易制度促进农村土地综合整治和农房建设工作实施意见（试行）的通知》（成办发〔2010〕59号）、成都市温江区人民政府《关于引进各类投资者投资农村土地综合整治和农房建设工作的实施意见（试行）》（温府土发〔2011〕9号）及《成都市温江区农村土地综合整治和农房建设工作实施意见》（温府土发〔2010〕号）等相关文件精神，根据框架协议确定的原则，甲、乙双方就温江区镇村、村、村等共计个建设用地整理项目有关

2、事宜进行了充分磋商，达成以下协议：第一条项目总体情况本协议项下共个项目规划搬迁农户户人，整理农村集体建设用地亩，扣除农民集中居住区占地使用指标亩、新增有效耕地亩以及预留农村集体发展用地亩后，节余建设用地指标—7—亩（具体以四川省国土资源厅或成都市国土资源局验收合格数据为准）；规划建设农民集中居住区个，占地面积亩，集中居住农户户人人（各项目数据详见附件1）。第二条投入概算本协议项下个项目概算总投入资金亿元，其中村项目亿元，村项目亿元，村项目亿元，具体如下：（一）农民集中居住区建设投入：亿元；（二）农户补偿：亿元；（三）其他费用：亿元。（各项目投资额度详见附件2）第三条投资资金及

3、投资回报率（一）投资资金：乙方向甲方项目投入资金亿元，用于本协议指定的农村土地综合整治项目投入，各项目的投资资金最终以实际到账的资金为准。（二）投资回报率：双方约定各项目的投资回报按温府土发〔2011〕9号文件执行。（三）投资回报计算期限：以乙方根据双方确认的资金计划以及用款申请函，将相应的投资资金划入双方共管账户之次日起计算投资回报，至甲方付清乙方建设用地指标收购费用之日为止，但因乙方迟延提供款项原因导致项目验收逾期的期间不计算投资回报。—7—（四）项目完成后，如共管账户内尚有未使用的资金余额的，由甲方将资金余额本金退还乙方，并从投资成本中扣除该余额；共管账户内资金产生的银

4、行利息归甲方所有，且不计入投资成本。第四条指标持有及付款方式（一）指标持有：根据乙方与（农民集体）之间的约定，本协议项下的各项目整理形成的节余建设用地指标归乙方持有，乙方通过甲方收回投资成本并获取投资回报，并将其持有的建设用地指标让渡给甲方持有。（二）付款方式：项目由乙方全额投资。项目实施完成并取得成都市国土资源局《农民集中建房整理项目竣工验收批复》或四川省国土资源厅《城乡建设用地增减挂钩项目区验收合格证书》后，甲方在日内一次性付清乙方投资资金及投资回报。第五条项目实施期限本协议项下的个项目的实施时间均为两年，以各项目取得成都市国土资源局《农民集中建房整理项目竣工验收批复》或

5、四川省国土资源厅《城乡建设用地增减挂钩项目区验收证书》截止。第六条双方责任（一）甲方责任1．项目宣传及具体实施①负责作好宣传动员，根据成府发〔2010〕27号和成办发〔2010〕59号文件精神，指导项目村（社区）成立项目议事小组和监督小组，引导项目议事小组讨论议定项目建设方式、补助补偿标准、权属调整等重大事项，并形成会议纪要和项目实施方案。②—7—负责按不高于同期当地拆迁标准做好项目实施中的各种补偿、补助、搬迁、房屋分配和退宅还耕以及纠纷调处等相关工作，保障项目有序开展。③负责协调区级相关职能部门作好项目实施过程中的指导、服务和监管工作，确保项目实施工作顺利推进。④负责农民集

6、中居住区规划设计方案、土地复垦方案和投入预算的报审工作。⑤负责参照政府工程建设项目相关规定和程序，与乙方共同做好工程招标、工程监管等相关工作。⑥负责按相关要求和程序，确定招标代理、规划设计、工程量清单编制等相关单位。2．资金使用甲方设立接收资金账户，由甲乙双方实施共管。甲方按照双方确认的项目资金计划和项目的实际推进情况，向乙方提出书面用款申请，乙方在接到甲方提交的用款申请后个工作日内，将相应的款项划入共管账户。如项目实际资金需求超出投资概算时，甲方须乙方提出相关书面申请，乙方在收到甲方的申请以及关于超出部分的详细资金说明后，及时提供所需资金。3．项目的编制及验收①负责项目的编

7、制、报批及验收工作。②确保自愿参与农户顺利搬迁至集中居住区并入住。③负责向乙方提供竣工基础资料。（二）乙方责任1．资金投入①—7—负责项目实施所有资金的投入，包括农户补偿补助、权属调整、房屋建设、基础设施和公共服务配套、土地复垦等各项工程和各个环节所需资金，所有资金均以货币资金的形式投入，保障确保项目实施按时推进。②负责将所有项目投资资金拨付到共管账户。③根据甲方提供的资金使用申请函及时投入资金，保证投入资金在资金使用申请函发出后一个月内到账，逾期视为违约。④为保障项目的顺利实施，乙方应于本协议签订后日