温州市鸿基花苑前期物业管理协议

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1、温州市鸿基花苑前期物业管理协议　　第一条　协议双方当事人　　甲方：温州市鸿基房地产开发有限公司。(以下简称甲方）　　乙方：（购房人，以下简称乙方）_______________________________　　丙方：温州市鸿伟物业管理有限公司。（以下简称丙方）　　物业名称：温州市鸿基花苑多层、高层住宅；地址：温州市鸿基花苑会所；　　乙方所购房屋为：　　（住宅、商业用房、写字楼等）、坐落在　　　　　　幢　　　　室，建筑面积　　　　平方米，购房合同编号　　　　　　　　。　　根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双

2、方在签订《商品房买卖合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。　　第二条　甲方的权利义务　　（一）所在地物业主管部门同意后，按规定选聘物业管理企业，并与丙方签订《前期物业管理委托合同》；　　（二）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，审定丙方拟定的物业管理方案和物业管理公共规章制度；　　（三）监督检查丙方组织实施物业管理方案和物业管理公共规章制度的执行情况；　　（四）开发建设的工程项目应达到国家标准，并通过政府职能部门的验收，取得验收合格证书，并按规定向丙方移交配套公共建筑、共用设备、设施；　　（五）按有关规定承担本物业建设工程质量和

3、保修期内的保修责任，并及时进行维修；　　（六）按有关规定及时提供物业管理用房、物业维修专项资金、全套竣工图纸和设备资料等；　　（七）协助丙方做好物业管理工作、宣传教育和开展文娱活动；　　（八）其它　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第三条　乙方的权利义务　　（一）有参加业主大会或业主代表大会并享有选举权、被选举权和监督权；　　（二）监督甲方履行在保修内对物业的维修责任和丙方的物业管理服务行为，就物业质量、保修期内的维修以及物业管理的有关问题向甲方或丙方提出意见和建议；　　（三）遵守本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则

4、》，服从丙方的管理服务行为；　　（四）依据本协议或政府有关规定向丙方交纳物业管理各项费用；　　（五）装饰装修房屋时，应事先通知丙方，并自觉遵守政府有关房屋装修管理的法规；　　（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、公用设施设备的，应事先通知丙方，并经丙方同意，在约定的期限内恢复原状，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；　　（七）转让或出租房屋时，应将本协议作为房屋转让合同或租赁合同的附件，并将转让或出租情况书面报告丙方；　　（八）业主、非业主使用人及访客等违反本物业的

5、物业管理公共规章制度和《物业使用守则》造成本物业的损失、损害的，行为人应承担民事责任；　　（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；造成侵害的，行为人应承担民事责任；　　（十）其它:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第四条　丙方的权利义务　　（一）根据有关法规和政策，结合本物业实际情况，拟定本物业的管理方案，并将制定的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》书面告知乙方；　　（二）为乙方提供入住服务和提供房屋自用部位、自用设施设

6、备维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；　　（三）制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《物业使用守则》的行为；　　（四）依据政府有关法规政策和本协议向甲方、乙方收取物业管理各项费用；　　（五）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，若乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，甲方可报请装修行政主管部门依法处理；　　（六）不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　（七）可以委托专业公司承担本物业的专项管理服务，但不得将整体管理责任转让给

7、第三方；　　（八）从物业管理角度向甲方提出土建施工和设备安装中存在问题的改进意见和建议；　　（九）与甲方办理物业接管验收和移交手续，协助乙方督促甲方处理好工程遗留的问题；　　（十）其它:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第五条　物业管理服务内容和服务质量　　（一）房屋共用部位、共用设备设施的管理和维护；　　（二）小区公用设施的维护和管理；　　（三）房屋共用部位、道路、绿地等公共场所的清洁卫生；　　（四）绿化的养护和管理；　　（五）配合公安部门维护辖区内公共秩序，做好安全防范工作；　　（六）交通秩序和车辆停放管理；　

8、　（七）协助政府职能部门做好本物业装修管理；　　（八）服务质量以丙方提供并经甲方审定的物业管理方案或投标书为依据；　　(九)保管工程资料和业主入住档案。　　第六条　前期物业管理服务费用　　(一)物业移交给丙方管理前的前期