建设项目环境影响报告书简本编制要求

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1、国环评乙字第3216号成都文旅熊猫小镇投资有限公司熊猫小镇一期开发一批次项目环境影响报告书（简本）成都市环境保护科学研究院二○一三年十二月10（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景；新都区五龙山片区位于成都市区北郊，在成都市"北改"工程规划中，该片区明确发展旅游休闲度假、文化交流、国际会议、体育运动等高端休闲、生态产业。目前该片区发展良好，保利198、万科五龙山等房地产开发商陆续入驻该片区。成都文旅熊猫小镇投资有限公司为了响应成都市“北改”规划，依托现有成都大熊猫生态园，在园区以北打造熊猫小镇项目。该

2、项目位于新都区五龙山片区，熊猫小镇项目整体定位以国宝熊猫为主体，体现民居文化的国际化休闲度假区，集度假休闲、生态体验、高尚居住于一体的特色小镇。2013年7月成都文旅熊猫小镇投资有限公司在新都区发展和改革局进行备案（备案号：新都发改政务项目备案[2013]22号），投资136300万元在三河街道二台子、回龙社区进行熊猫小镇开发，拟建设住宅（兼商业）及其它配套建筑240000m2。2013年11月，成都文旅熊猫小镇投资有限公司根据规划审批的总平图向新都区发展和改革局提交了申请进行重新备案，对原备案内容更改如下：

3、一、项目名称变更为熊猫小镇一期开发；二、主要建设内容及规模变更为住宅（兼商业）及其它配套建筑366794.05m2，其中一批次240000m2，二批次126794.05m2；三、投资估算变更为一期总投资163360万元，其中一批次为136300万元。综上，根据项目建设开发的时序要求，确定本次环评的评价范围为熊猫小镇一期开发一批次。项目配套商业设施和幼儿园等市政公用设施拟在项目二期中进行建设，不属于本次评价的范畴。熊猫小镇一期开发一批次项目分为4个地块进行建设：其中A3地块为纯居住的高层住宅8栋，建筑面积为17

4、1126m2；B2地块和C地块为纯居住的低密住宅共计125栋，建筑面积为58302.24m2；B1地块为商业度假酒店共计22栋，建筑面积为10470.68m2。综上，根据新都区规划管理及审查后确定的总平面布置图，熊猫小镇一期开发一批次项目建设规模调整为239898.92m2，投资金额为136300万元。2013年7月项目用地取得了新都区规划管理局地字第510114201320055号《建设用地规划许可证》，表明项目用地244.3807亩，用地性质属于二类居住、商业服务设施用地，符合新都区城乡规划要求。10按照

5、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号文的要求，该项目建设应进行环境影响评价。根据国家环境保护总局令14号文《建设项目环境保护分类管理名录》中相关规定，本项目属于房地产的建设，建筑面积大于10万平方米，应编制环境影响报告书。为此成都文旅熊猫小镇投资有限公司将其投资建设的熊猫小镇一期开发一批次项目的环境影响评价工作委托我单位完成。我单位接受建设单位委托后，立即开展了现场踏勘和资料收集工作；我们在进行了详细现场踏勘、资料收集、现场监测、工程分析后，编制了本环境影响报告书

6、。2.项目建设概况项目名称：熊猫小镇一期开发一批次项目建设单位：成都文旅熊猫小镇投资有限公司；项目性质：新建；建设地点：成都市新都区三河街道二台子、回龙社区；占地面积：净用地面积为162920.45M2(244.2807亩)。建设规模：总建筑面积239898.92m2，分为4个地块进行建设。建设内容：其中A3地块为纯居住的高层住宅8栋，建筑面积为171126m2，2#~3#楼为32F，4#~9#为27F，A3地块地下建筑为一个整体，地下建筑层数为2F，主要设置地下停车场和设备用房，不设置地面停车场。B2地块和

7、C地块为纯居住的低密住宅共计125栋，建筑面积为58302.24m2；该地块住宅楼为3F，地下建筑层数为1F，每栋楼设置独立的地下停车场。B1地块为商业度假酒店共计22栋，建筑面积为10470.68m2。每栋度假酒店为3F，地下建筑层数为1F，每栋楼设置独立的地下停车场。本项目不涉及酒店经营设施的建设，仅开展酒店的土建工程，后期经营管理内容另行环评。A3、B2、C地块为纯住宅区，不设施商业设施。本项目配套建设的商业设施、幼儿园等均属于二期建设内容，不在本次项目评价范围内。工程预计建设823套住房，按每户3.5

8、人计算，预计入住人数为2880人。10表1拟建工程项目组成一览表项目组成主要环境问题施工期运营期主体工程住宅用房低层住宅：位于项目B2、C地块，共计125栋，总建筑面积58302.24m2，层数为3F。地下建筑为1F，设置为机动车库房。施工扬尘施工噪声施工废水建筑垃圾生活污水生活垃圾设备噪声生活污水，生活垃圾、居民饮食油烟高层住宅：位于项目A3地块，共计8栋，建筑面积为171126m2，2#~3#楼