物业租赁合同书

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1、《物业租赁合同书》出租方（以下简称甲方）：深圳市南约股份合作公司负责人：余荣斌证照号码：440307197307194319联系地址：深圳市龙岗区宝龙街道植物园路2号联系电话：0755—84823799承租方（以下简称乙方）：法定代表人：证照号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方物业租赁给乙方事宜签订本合同。一、租赁物业情况（一）甲方租赁给乙方的物业位于宝龙街道南约社区南同大道西段25号厂房出租，物业情况如下：1、厂房：一幢，租赁面积为3079.44

2、平方米（一栋）。2、宿舍：一幢，租赁面积为2210.2平方米3、办公楼：一幢，租赁面积710.36平方米上述永久性建筑物业的租赁面积合计为6000平方米。（二）甲乙双方签订本租赁合同时，上述租赁物业的产权情况，甲方已清楚告知乙方。已办理房地产证的，甲方提供产权证书复印件给乙方，未办理房地产证的，甲方不提供产权证书复印件。乙方不得以任何理由主张不了解租赁物业的产权证办理情况。（三）租赁物业如已办理消防验收手续，甲方提供复印件给乙方，租赁物业未办理消防验收手续，由乙方负责办理并承担相关费用，甲方协助提供资料办理盖章手续，乙方不得以租赁未

3、办理消防验收手续为由拒交租金。第8页共8页二、物业租赁期限1、租赁期限为年，即年月日起至年月日止。2、租赁期限内，甲方不给予乙方免租期。3、租赁期限内，如因政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等原因，甲乙双方同意甲方向乙方发出搬迁通知之日起，双方租赁期满，甲方根据乙方经营规模给予乙方三至六个月的搬迁期限。计算使用年限比例时，乙方在甲方确定的搬迁期内迁出，则搬迁前不计入租赁期已过部分，如乙方未在搬迁期内迁出，则搬迁期计入租赁期已过期间。4、租赁期满，甲方有权按时收回租赁物业，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前六个月，向甲

4、方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方未书面提出，则视乙方自动放弃同等条件下优先续租的权利，甲方可在合同期满后另行出租。三、保证金、租金或场地占用费、水电（一）保证金甲乙双方同意乙方向甲方支付3个月的租金为租赁保证金，即人民币元。自本合同签订之日后，由深圳联交所将招租保证金全部转至甲方指定的银行账户，自动转为租赁保证金。若租赁保证金大于招租保证金，租赁保证金差额部分由乙方向甲方补缴。若租赁保证金小于招租保证金，招租保证金转为租赁保证金后的余额转为预缴租金。（二）租金或场地占用费1、从年月日起至年月日止，月租金标准为：永

5、久性建筑物业每月每平方米人民币元，即每月租金人民币元，租金计算日期从年月日起。2、甲方租赁给乙方的物业，如未办理房地产证的，乙方支付给甲方的租金即为场地占用费。第8页共8页3、因乙方清楚了解甲方物业未办理房地产证的情况，乙方仍自愿承租，乙方保证不会以任何原因主张减、免、缓交租金或场地占用费。4、租赁物业的面积，乙方在签订租赁合同前可自行予以核实，租赁合同签订后，乙方不得以租赁物业的面积有出入为由，要求减少支付租金或场地占用费，本合同约定的租金或场地占用费标准不变更。5、乙方应于每月十日前支付当月租金或场地占用费。6、乙方因经营产生的

6、各项税费、水电费、卫生费、政府规定的其他费用等由乙方自行承担，甲方不承担上述费用。（三）水、电1、甲方提供一台容量为700KVA（其中一台400KVA、一台200KVA、其中另一台100KVA与相邻厂房龙飞达共用）电源给乙方使用，如需增加变压器容量，由乙方自行负责申请增加，增加容量产生的所有费用（包括增加设备）由乙方自行承担。2、乙方负责将自来水管和消防水管接入厂区并安装好水表，如水表需增容，乙方自行负责申请增加，所涉及费用由乙方承担。3、水电开户使用乙方的名义，水电部门根据乙方的实际使用量向乙方收取费用。四、相关费用的承担1、乙方

7、每月10日前，还应向甲方支付上月的综合服务费每月人民币2000元。2、甲方委派一名厂务联络员协助乙方业务，工资每月人民币3000元，厂务联络员的工资由乙方向甲方缴纳，自2018年月日开始计收。由甲方统一发放，联络员工资可随政府公布的工资标准或物价指数上升以调整，具体调整金额双方另行以补充协议约定。五、保证金的退还条件（一）租赁期满且乙方未违反本合同约定，即乙方同时满足以下条件，甲方不计息退还乙方保证金：1、租赁期满；第8页共8页2、没有拖欠租金或场地占用费等；3、固定装修（包括但不限于门、窗、地板砖等）未被拆除、破坏（含水电设施）；

8、4、乙方未违反本合同其他约定。（二）出现下列情形之一的，乙方交付的保证金归甲方所有，甲方有权不予退还：1、乙方申请提前终止/解除本合同；2、因拖欠租金或场地占用费等被甲方单方提前解除本合同；3、因乙方违法违规经营或违反本合同约定，被甲