物业租赁合同书20141011

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1、物业租赁合同书合同编号：ssgj-2014-001-1山水国际T.C.MALL物业租赁合同书铺位号：业主姓名：湖北十堰市太极湖国际广场开发有限公司-22-物业租赁合同书物业租赁合同书出租方（以下简称甲方）：住所地：授权代表人：承租方（以下简称乙方）：住所地：授权代表人：甲乙双方经充分平等协商，并根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规于年月日订立本物业租赁合同书（简称“合同”），双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解。双方根据本合同享有的权利和承担的义务，特别是双方对可能

2、违反本合同时所应承担违约责任的风险亦有清楚的了解；甲乙双方均认为本合同能反映各方真实意思。因此同意签署本合同，以资双方共同信守。本合同书内容如下：第一条商铺租赁地点1.1甲方同意出租及乙方同意承租位于十堰市武当山经济特区太极湖新区山水国际T.C.MALL层号的商铺(以下简称商铺)，总出租面积（面积）为平方米，商铺的详细建筑位置、租赁范围以附件六《商铺平面图》红线圈定部分为准。如果实际总出租面积与上述面积有5%以上的误差，则超过5%的误差部分按实际面积价格增加或减少租赁费用。第二条商铺租赁期限及用途2.1甲乙双方同意该

3、商铺的租赁期从年月日起至年月日止，租赁期限为年。2.2甲方同意于年月日前向乙方交付商铺，如因该商铺所涉及的与政府主管部门工作衔接原因（包括但不限于规划、城建、消防等）或其他不可抗力而导致商铺不能按期交付，则合同租赁期顺延。商铺交付时，乙方应到租赁商铺现场与甲方办理商铺移交手续，否则甲方有权解除合同、收回商铺，并没收乙方已缴的各项保证金和租赁费用。2.3乙方需在租赁期开始之日起7日内开始营业，否则，视为乙方单方违约，甲方有权解除合同，并有权追究乙方的违约责任。乙方应在接到甲方解除合同的通知之日起3日内完成商铺的清退，乙

4、方损失由乙方自行承担。2.4乙方承诺严格履行该商铺作为用途，经营范围，商铺名称，如乙方需变更该商铺用途、商铺名称或商铺承租人，需提前30天以书面形式告知甲方。乙方经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更。如未获甲方同意，私自变更商铺用途、商铺名称或商铺承租人，将视同乙方严重违约，甲方有权制止或解除合同，并有权要求乙方赔偿相当于3个月租赁费用的违约金。2.5乙方于租赁期内未经甲方书面同意不得将其承租商铺转租、分租、合作、联营、转借、转向或转让，否则甲方有权立即终止合同、收回商铺并没收合同保证金，同时乙方须承担甲方因此而蒙

5、受的经济损失。因特殊情况确需变更商铺经营权的，乙方应与甲方友好协商并提前30天以书面形式告知甲方,经甲方书面同意后方可变更商铺经营权，同时乙方必须与甲方及有关第三方签订三方协议，该协议必须确保甲方的利益不会因此而遭受任何损失，且乙方应对第三方的违约行为或其他给甲方造成损失的行为承担连带责任。2.6合同变更：乙方如因经营需要，要求变更合同承租方、商铺用途、经营范围、商铺名称，须提前30天以书面形式告知甲方，经甲方书面同意，并向甲方缴纳合同变更费用后，才能办理合同变更手续，且因合同变更所产生的一切责任、纠纷、经济损失由乙

6、方承担。-22-物业租赁合同书第三条商铺租赁费用、保证金及支付方式3.1本合同所称“租赁费用”系指租金、物业管理费、商业管理费之和。租赁费用自租赁期开始之日起计算，租赁费用标准为：租金为￥元/月/㎡、物业管理费￥元/月/㎡、商业管理费￥元/月/㎡，合计每月租赁费用为￥元（大写：人民币元）。本合同签订之日，乙方需向甲方一次性预付个月的租赁费用,计￥元（大写：人民币）。其后，乙方应至少于每期（个月）结束之日前的日内向甲方支付下期租赁费用。3.2合同保证金：乙方须于本合同签订之日向甲方支付￥元（大写：人民币元）的合同保证金

7、，作为乙方忠实履行本合同书的保证，否则，甲方视为乙方自动放弃本合同。乙方不得将合同保证金作为商铺租赁费用抵扣。因合同约定事项导致合同保证金金额不足的，乙方应在接到甲方书面通知5日内补足，否则将视为乙方毁约并放弃本合同。如乙方在合同租赁期限内提前单方面终止合同，甲方将有权没收乙方的全部合同保证金作为违约金。3.3服务保证金：乙方须于本合同签订之日向甲方支付￥元（大写：人民币元），作为乙方的商品售后、环境维护、垃圾转运费等的服务保证金。如乙方拖欠应付相关费用达5日，甲方有权将服务保证金作为违约金直接扣除。乙方在甲方扣除服

8、务保证金后5日内，必须补足服务保证金金额和应付的商品售后、环境维护、垃圾转运费等费用，逾期未补足，则视为乙方毁约。此服务保证金不得冲抵应缴纳的商品售后、环境维护、垃圾转运费等费用。3.4如乙方转让或退场，则甲方为保证消费者或供应商的合法权益，有权酌情向乙方收取一定金额的售后保证金；自乙方缴纳之日起90个工作日内，如无消费者或供应商投诉，则甲方在