论基于事实行为的物权变动

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1、分类号：D913学号：201500352011硕士学位论文论基于事实行为的物权变动Theoryonthealterationoftherealrightbasedonthefactualbehavior研究生姓名：纪力玮指导教师：房绍坤教授学科门类：法学专业名称：民商法论文提交日期：2018年4月1日摘要《物权法》第30条针对事实行为导致的物权变动作了概括性规定。由于该条款未对“事实行为”这一术语进行定性，故我国学理与司法实践对事实行为的解读存在较大差异。概括说来，若将“事实行为”从规范层面予以考察，其应当是一种效果法定的非表意的适法行为。虽然事实行为的效果法定，但基于事实行为所产生

2、的法定后果并不仅限于引致物权变动。能够导致物权变动的事实行为应当具备四个如下条件：事实行为作用的对象是物、行为人有发生占有得丧事实后果的行为意思、行为人对物具有控制力、事实行为成就后具备取得或消灭物权的可能性。事实行为导致的物权变动表现出了物权变动后果法定性和公示非强制性的特征，故展现出与形式主义物权变动模式下基于法律行为导致的物权变动不同的图景。其直接导致物权变动的正当性基础在于：（1）在事实行为导致的物权变动中，若仍采用物权公示作为物权变动的生效要件，当事实行为成就而尚未进行登记时，会出现财产无主的情况，可能会使得新权利的人利益受损；（2）尊重实践中的当然；（3）物权客观真实观念

3、使然。应承认基于事实行为取得物权的权利人在未公示前取得物权效力的完整性。应当对权利人再处分权利予以限制，但不应对权利人未经公示便直接处分不动产的行为效力作否定性评价。针对当事人基于事实行为原始取得不动产物权之情形，可以适当引入冒头省略登记。关键词：事实行为；物权变动；登记处分主义；冒头省略登记IAbstractGeneralprovisionsonthechangesinrealrightsresultingfromfactualactswasmadeinthearticle30ofthePropertyLaw.Sincetheterm"factualbehavior"isnotde

4、finedinthearticle,thereisabigdifferenceintheinterpretationoffactualbehaviorbetweenouracademicandjudicialpractice.Insummary,the“factualbehavior”canbeconsideredasanon-ideographiclegitimateactbehaviorwithstatutoryeffectwhenitisexaminedfromthenormativelevel.Althoughtheeffectoffactualbehaviorisstatu

5、tory,thestatutoryconsequencesoffactualbehaviorarenotlimitedtothechangeofrealrights.Thefactualbehaviorthatcanleadtothechangeofrealrightsshouldmeetfourconditions:thepropertyoffactualbehaviorisaproperty;theactorhastheintentionofactingactualconsequencesonpossessedproperty;theactorhascontroloverthep

6、roperty;andthereispossibilityofobtainingoreliminatingtherealrightafterthefactualbehaviorisachieved.Thechangeofrealrightscausedbyfactualbehaviorshowsthelegalityandpublicitynon-compulsoryoftheconsequenceofpropertyrightschange.Therefore,itshowsadifferentviewofrealrightchangescausedbylegalactionsun

7、derformalpatternofrealrightchange.Thelegitimacybasisleadingtothechangeofrealrightsdirectlyliesin:(1)Intherealrightchangescausedbythefactualbehavior,iftherealrightpublicityisstilladoptedastheeffectiveelementofthechangeofrealright,w