YN房地产项目质量控制研究

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1、分类号密级中国地质大学（北京）工程硕士学位论文ＹＮ房地产项目质量控制研究研究生裴永君学号４００７１５００１３专业项目管理研究方向质量管理导师姓名许群职称教授企业导师蔺永军职称高级工程师２０１８年１２月ADissertationSubmittedtoChinaUniversityofGeosciencesforMasterofProfessionalDegreeStudyonthequalitycontrolfortheYNrealestateprojectMasterCandidate:PeiYongjunProfessionalDegree:

2、ProjectManagementDissertationSupervisor:Prof.XuQunAssociateSupervisor:LinYongjunChinaUniversityofGeosciences(Beijing)声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研宄工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国地质大学或其它教育机构一的学位或证书而使用过的材料。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。－么，心

3、，２签名：：日期关于论文使用授权的说明本人完全了解中国地质大学有关保留、使用学位论文的规定，ｓ卩：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文《Ｈ（公开□保密（）保密的论文在解密后应遵守此规定）＿＿年（＇丨Ｕ导师签名：签名：：Ｂ期＿＾摘要目前我国城镇化进程加快，房地产市场快速发展的同时频现质量问题，不仅使得业主和社会对房地产项目质量的关注度提高，更严重干扰了我国经济、社会稳定健康发展的大局。本文以项目质量控制理论为基础，结合YN房地产项目的实例分析，通过揭示项目建设中质量

4、控制存在的问题，挖掘问题的成因，研究并提出YN房地产项目质量控制策略和具有针对性的改进方案。论文通过对YN房地产项目的现状调研和问卷调查，采用因子分析法方法，进一步对YN房地产项目调查问卷数据进行效度、信度分析，并得出YN房地产项目工程质量控制的4个公共因子，使质量问题分析及后续改进策略更加系统。调查发现，YN项目存在机电设备不匹配、地面开裂、表层脱落、墙体开裂、墙体渗水、渗漏问题等质量问题。而施工过程缺乏有效的质量管理与控制是影响的主要原因。为此，提出了在工程施工阶段，引入基于PDCA的质量管理方法，针对性地优化各个环节的改进技术和方案；加强对YN项目工程设计合同的管理，优化制

5、定设计任务书，尽量减少图纸问题，保证设计质量；落实YN项目质量责任体系，对YN项目责任主体的质量控制职责范围进行详细描述和界定；开展对YN项目监理单位工作的监督管理，引入考核机制，督促监理单位和人员提高业务水平和监理能力；充分调动YN项目管理人员的质量控制意识；实际YN项目推行质量控制考核制度，按照监督考核结果进行绩效奖惩等建议。本论文在理论和实践相结合的基础上，完善了YN房地产工程建设项目质量控制体系，为加强工程管理和项目质量控制提供了参考和借鉴，对于其他房地产企业的质量控制无疑具有一定的指导意义。关键词：房地产，质量控制，问卷调查，控制策略，项目管理IAbstractAtpr

6、esent,China'surbanizationprocessisspeedingup,butwhiletherealestatemarketisdevelopingrapidly,therearefrequentqualityproblems.Itnotonlymakesthepropertyownersandsocietypaymoreattentiontothequalityofrealestateprojects,butalsoaffectstherapidandhealthydevelopmentofChina'seconomy.Basedonthetheoryofp

7、rojectqualitymanagementandtheconcreteprojectpractice,thispaperanalyzesthecurrentsituationofprojectqualitymanagementofrealestateenterprises,pointsouttheexistingproblemsintheimplementationstageofrealestatequality,exploresthecausesoftheproblems,